עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין משותף

[roy007]

שלום לכולם

הסכומים שאני מוציא על דלק מייאשים אותי והתחלתי לפזול לכיוון רכב חשמלי.

אני גר בבניין משותף ויש לי חניה פרטית בטאבו.

העניין הוא שהחניה היא רחוקה מהבניין.

יש שני טורים של חניות, אחד שצמודה לבניין ואחת ממול שרחוקה, ואני ברחוקה.

מישהו יודע אם ניתן להתקין עמדת טעימה בכזו חניה?

[איציק נ.]

מבלי להכיר את המתווה, יהיה קשה לענות.

אני משוכנע שאם תזמין איש מקצוע שיבדוק את הנושא בשטח, הוא יוכל לענות לך יותר טוב מאיתנו.

[Gopher]

אם החניה שלך בטאבו אז ניתן להתקין עמדה ברוב המקרים. בד"כ מה שעושים במצב שתיארת זה מרימים את הריצוף בחניה, מניחים את כבל החשמל ואז מחזירים את הריצוף.

תצטרך לקבל את אישור הועד מכיוון שאתה נוגע ברכוש המשותף, אך אם תחזיר את הכל לקדמותו, אין שום סיבה שהם לא יאשרו.

אתה צריך לפנות לאחת מהחברות שמתקינות עמדות טעינה ולבקש סוקר שיתן לך הצעת מחיר. ניתן לעשות את התהליך גם עם חשמלאי פרטי שאתה סומך עליו.

 

[roy007]

זה החניה

[galbh]

נתחיל מהסוף, אתה מתכוון לשאול את הועד/שכנים או לא?

 

אם כן - במידה ואתה יודע איזה רכב אתה רוצה והוא מגיע עם עמדה+התקנה תפנה לחברת ההתקנה שיביאו סוקר. יש להם טופס להחתים את ועד הבית. תתחיל מזה ושיהיה בהצלחה.

 

אם לא (אשמח לפרט בפרטי בנושא) - תביא חשמלאי פרטי שיתן לך הצעת מחיר להתקנה. אם הוא יכול להרים את האבנים המשתלבות ולהחזיר כנראה שזה יהיה הכי נקי.. אם לא אולי אפשר להעביר חיווט מסביב.    כמו שחשמלאי אמר לי בחשמל אפשר לעשות הכל.. יש רק עניין של מחיר

עריכה אחרונה ב-15 לינואר, 2022 על ידי galbh

[roy007]

הבנתי שיצא חוק חדש שאני לא חייב לשאול את השכנים או את הועד?

למרות שאין בעיה עקרונית לשאול את הועד.

את השכנים אני לא מתכוון לשאול כי איני חייב לעשות כן.

 

לגבי רכב שמתי עין על הקונה והיא כן מגיעה עם עמדת טעינה להבנתי.

 

 

[Gopher]

לפני 9 דקות, roy007 כתב:

זה החניה

 

אי אפשר לתת לך תשובה מלאה בלי לראות את כל תוואי של הפריסה מארון החשמל ואתה חייב סוקר או חשמלאי מוסמך שיתן לך הצעת מחיר, אבל זה שהחניה שלך בטור הרחוק יותר זה משהו שיחסית קל לפתור בתהליך שתארתי לך מקודם. ראיתי כבר עמדות שמותקנות בחניות דומות לשלך.

לפני 1 דקה, roy007 כתב:

הבנתי שיצא חוק חדש שאני לא חייב לשאול את השכנים או את הועד?

למרות שאין בעיה עקרונית לשאול את הועד.

את השכנים אני לא מתכוון לשאול כי איני חייב לעשות כן.

 

אם אתה נוגע ברכוש המשותף (הריצוף בחניה) אתה חייב את האישור שלהם. לא מאמין שאמורה להיות להם בעיה עם זה כי אתה לא תפגע בכלום ברכוש המשותף.

[galbh]

הנושא מקודם בימים אלו בחקיקה ע״י הממשלה (שינוי לחוק המקרקעין שיתייחס ספציפית לעמדת טעינה לרכב חשמלי). יש עוד זמן עד שזה יזוז.

בנוסף יש פסיקות בנושא שקבעו שזה שימוש סביר ברכוש משותף ולכן אין צורך לבקש אישור. אני לא משפטן וממה שאני בדקתי עם עו״ד אי אפשר לקבוע שפסיקות של פיקוח על בתים משותפים הן תקדימיות ויש צורך לבדוק אם יש פסיקה מחוזית.

 

כפי שאמרתי אשמח לשתף את דעתי וניסיוני בנושא בפרטי

[roy007]

יש איזה המלצות לסוגים ספציפיים של מטענים או שכולם אותו דבר פלוס מינוס?

יש חברות שיותר מומלצות מאחרות?

[galbh]

לפני 4 דקות, Gopher כתב:

אם אתה נוגע ברכוש המשותף (הריצוף בחניה) אתה חייב את האישור שלהם. לא מאמין שאמורה להיות להם בעיה עם זה כי אתה לא תפגע בכלום ברכוש המשותף.

על פי חוק המקרקעין ״שימוש סביר״ ברכוש המשותף לא צריך אישור מאף אחד. לגבי החלק השני של המשפט - כנראה נפלת על שכנים טובים.. בהרבה מקומות יש בעיה עם זה שאתה נושם

[roy007]

לפני 7 דקות, Gopher כתב:

אתה חייב את האישור שלהם.

אתה מתכוון לועד ולא לשכנים אני משער?

כי אני ממש לא מתכוון לשתף את השכנים שלי בזה

עריכה אחרונה ב-15 לינואר, 2022 על ידי roy007

[galbh]

לפני 2 דקות, roy007 כתב:

יש איזה המלצות לסוגים ספציפיים של מטענים או שכולם אותו דבר פלוס מינוס?

כולם עושים את אותה עבודה עד כדי הזרם המקסימלי שהעמדה תומכת. יש הרבה דברים מעבר כמו ניהול ב-wifi וכו..

עריכה אחרונה ב-15 לינואר, 2022 על ידי galbh

[Gopher]

לפני 9 דקות, roy007 כתב:

אתה מתכוון לועד ולא לשכנים אני משער?

כי אני ממש לא מתכוון לשתף את השכנים שלי בזה

 

התכוונתי לועד.

לפני 15 דקות, galbh כתב:

על פי חוק המקרקעין ״שימוש סביר״ ברכוש המשותף לא צריך אישור מאף אחד. לגבי החלק השני של המשפט - כנראה נפלת על שכנים טובים.. בהרבה מקומות יש בעיה עם זה שאתה נושם

 

צודק לגבי השכנים.

לפי דעתי כדאי שהוא יודיע לועד לפחות כדי לשמור על יחסי שכנות טובים. אין שום סיבה שזה יפריע להם והם גם לא יכולים למנוע ממנו שימוש סביר ברכוש המשותף.

[roy007]

יש איזה הגנה למטענים שאנשים אחרים לא ישתמשו בו?

[ליין מן]

חובה לעדכן את הועד.. וחובה לארגן אסיפת דיירים.
יש לקבוע נתיב לכבלי החשמל,  ואם צריך להגדיל את קיבולת החשמל לבניין ולחנית הבניין.

1 - קביעת נתיב לכבלי החשמל בחניית הבניין - יש לקבוע נתיב לכבלים, מאחר ובעתיד סביר כי עוד דיירים יתקינו עמדות טעינה
ולא כל דייר יבצע העברת כבלים כרצונו.
כבלי החשמל אמורים להיות מסומנים במפת תשריט הבניין, כדי למנוע תאונות ופגיעה בהם בזמן עבודות בבניין.
2 - מאחר וסביר כי בעתיד עוד דיירים ירצו להתקין עמדות טעינה. - יש לבדוק את הספק החשמל המיועד לכך
ובמידת הצורך - לפנות לחברת החשמל להגדלת הספק החשמל לבניין.

 

אייל.