מה הדבר האחד שלא הייתם מוותרים עליו בדירה שכורה? (מיועד לבעלי משפחה)

[vadim6385]

לפני שעה, amosbmw כתב:

ב. יושבי קארזפורום אינם אנשים, הם יושבי קארזפורום.

 

ברצינות, זה נכון גם לגבי ייעוץ ברכישת רכב.

אנשים פה לפעמים חושבים מחוץ לקופסה עד כדי כך שאיבדו את הקופסה לגמרי, וחיים בגלקסיה מאוד רחוקה.

 

בן אדם יבקש אוטו אמין, ימליצו לו לקנות סיטרואן, ירצה אוטו קטן וחסכוני, ימליצו לו לקנות שברולט אימפלה ולהתקין בה גז, ירצה אוטו ידידותי לסביבה, יקבל שיגולי שכל על זיהום מתחנות כח וקרינה ממצברים וחוטי חשמל, ירצה רכב יוקרה, יגידו לו לקנות דירה בחריש ויונדאי גטץ.

[Fitch]

לפני 9 שעות, Nemesis כתב:

מה המטרה שלך?

להבין האם להשקיע בשיפוץ השירותים כדי שיהיו כפולים.
האם לחפש דירה רק אם מרפסת כי זה ממש חשוב.
האם דירה עם מעלית היא באמת יותר אטרקטיבית להשכרה.

עריכה אחרונה ב-4 לאוקטובר, 2021 על ידי Fitch

[rotemb]

בס"ד 

מרפסת סוכה

[SlowRide]

כל מה שכתבת אטרקטיבי.

בוא נגיד שאם תקנה דירה בלי מעלית, מחסן, חניה, מרפסת ויחידת הורים עדיין תמצא שוכרים, רק בפחות כסף. וגם הדירה תעלה פחות.

אם אתה משפץ ומוסיף עוד שירותים זה מעלה את ערך הדירה.

מרפסת חשוב להרבה אנשים. זה מספק איכות חיים גבוהה שעד לסגרים בקורונה נראתה לנו מובנת מאליה.

גם מעלית חשוב להרבה אנשים. בניין בלי מעלית יהיה ברוב המקרים ישן יותר.

מה הכי חשוב? לא נראה לי שיש לזה תשובה ברורה. 

עדיף לחפש דירה שכבר יש לה מרפסת או מעלית ולהוסיף שירותים בעצמך, כי להוסיף מעלית או מרפסת זה הרבה יותר מסובך.

עריכה אחרונה ב-4 לאוקטובר, 2021 על ידי SlowRide

[דניאל1983]

בבניין עם מרפסות חשוב לבדוק איך המרפסת ממוקמת. עדיף שהמרפסות של השכנים יהיו רחוקה מהחדרים.

למשל אצלי בבניין המרפסות מדורגות, בקומות אי זוגיות זה מסתדר טוב, אבל בקומות זוגיות נוצר מצב שהמפרסת של השכן שגר מתחתי בדיוק מתחת לחדרים בדירה שלי והמרפסת שלי רחוקה. בקומות האי זוגיות המרפסות יותר קרובות לחדרים ומסתירות את השכנים.

 

 

 

[vadim6385]

מה לגבי המיקומים של הדירות?

 

אני, בתור שוכר, לא הייתי מתקרב לדירות שקרובות למפעלים, כבישים מהירים ורועשים, שווקים ומרכזים מסחריים גדולים (רעש, עומס, ריחות, חרג׳וקים), לא הייתי שוכר דירה שנמצאת מעל סופר (אותה סיבה), בטח שלא מעל מסעדה או פאב.

 

בתוך דירה עצמה - אם מדובר בקומה נמוכה, חייב סורגים. אם יש ילדים/חיות מחמד, לדעתי חייב סורגים גם בקומה גבוהה (שלא יפלו). אם לא מדובר בקומה עד 2 כולל, לדעתי חייב מעלית.

 

חניה צמודה - גם אם אין בעיית חניה באיזור, זה nice to have. מה אם אקנה רכב חשמלי וארצה עמדת טעינה?

 

מזגנים - אם אין, זה דיל ברייקר. כנ"ל תשתית למכונת כביסה, מקום למייבש, רצוי תשתית למדיח.

[קורן בן אשר]

לפני 4 שעות, om2 כתב:

כמה פעמים הם הגיעו לתל אביב ב5 שנים האחרונות?

4-5 פעמים?

כמה בנייינים נפגעו בת"א-רמתן גן כתוצאה מהירי הזה?

כמה אנשים נפגעו שם (ואני לא מדבר חס וחלילה)?

 

אני לא אומר שממ"ד לא חשוב

הוא חשוב

אבל אם ארצה לקנות/לשכור דירה בת"א אני די בטוח שממ"ד לא יהיה בסדר ראש העדיפות שלי

בוא נגיד ככה,

שתי דירות זהות בת"א במחיר זהה

אחת עם ממ"ד ואחת עם חניה

אני לא צריך לספר לך איזה תחטף ראשונה

 

הבנת את הראש שלי?

אני לא רוצה להסיט את הדיון יותר מדי לכיוון הזה,

בדירה ללא ממ"ד, כשיש אזעקה ורעמי פיצוצים של מיירטי כיפת ברזל מעל הראש, צריך להקים את כל בני הבית ולרוץ לחדר המדרגות. לפעמים כמה פעמים בלילה. בדירה עם ממ"ד, כולם ישנים בממ"ד, אתה פשוט קם וסוגר את דלת הבטחון. זה בקצרה ההבדל בתכל'ס.

כל אחד ושיקוליו. מאז שיש לי ילדים, אני מתעקש על ממ"ד בכל דירה שגרנו בה.
 

[Fitch]

לפני 53 דקות, vadim6385 כתב:

מה לגבי המיקומים של הדירות?

המיקום כמובן טוב ושקט ועורפי ופתוח לאוויר הצח.
אני לא אקנה דירה שלא הייתי מוכן לגור בה בעצמי.

[Nemesis]

לפני 5 שעות, Fitch כתב:

להבין האם להשקיע בשיפוץ השירותים כדי שיהיו כפולים.
האם לחפש דירה רק אם מרפסת כי זה ממש חשוב.
האם דירה עם מעלית היא באמת יותר אטרקטיבית להשכרה.

 

אלה אמצעים ולא מטרה.

אתה רוצה להשכיר לטווח ארוך או מצפה למכור ברווח?

אתה רוצה תשואה גבוהה יותר על חשבון ריסק גבוה יותר ויותר טרטור, או רוצה שוכרים לטווח ארוך ושקט תעשייתי על חשבון תשואה נמוכה?

 

גם התשובות לשאלות שלך ישתנו המון בתלות בדירה. האם מדובר בדירה קטנה שמיועד לזוג וילד בלחץ, או דירת 5 חדרים למשפחה גדולה?

[Fitch]

לפני 11 דקות, Nemesis כתב:

 

אלה אמצעים ולא מטרה.

אתה רוצה להשכיר לטווח ארוך או מצפה למכור ברווח?

אתה רוצה תשואה גבוהה יותר על חשבון ריסק גבוה יותר ויותר טרטור, או רוצה שוכרים לטווח ארוך ושקט תעשייתי על חשבון תשואה נמוכה?

 

גם התשובות לשאלות שלך ישתנו המון בתלות בדירה. האם מדובר בדירה קטנה שמיועד לזוג וילד בלחץ, או דירת 5 חדרים למשפחה גדולה?

מצפה להשכיר.

התשואה דומה בכל הדירות, סביב ה4%+.

מדובר על דירות 3.5-4.5 חדרים שמיועדות למשפחות.

עריכה אחרונה ב-4 לאוקטובר, 2021 על ידי Fitch

[DareDevil]

לפני 11 שעות, om2 כתב:

הבנת את הראש שלי?

מההודעה הקודמת שלך אני הבנתי את צורת החשיבה שלך. 

בסופו של דבר, זה הכסף שלך, תעשה מה שאתה רוצה איתו.

אני רק זורק רעיונות ואיך אני מתמודד בזמן הנוכחי בשוק הנדל"ן.

ד"א מה שקרה בעבר לא רלוונטי לעתיד (אולי רק מחזק את מה שכתבתי). 

 

 

עדיפות לחניות לפי דעתי

חנייה רשומה בטאבו > חנייה בפול של הבניין > חנייה במעלית רכבים

[Nemesis]

לפני 8 שעות, Fitch כתב:

מצפה להשכיר.

התשואה דומה בכל הדירות, סביב ה4%+.

מדובר על דירות 3.5-4.5 חדרים שמיועדות למשפחות.

אז תשובתי נשארת בעינה. אאכ מדובר בקומה נמוכה מאוד מעלית העדיפות הגבוהה ביותר. 

[ברווז]

מזגן.

[Fitch]

תודה לכולם!

אסלה שניה it is. גם מעלית זה טוב.

[borsood]

הכי טוב זה אסלה שניה שנמצאת במעלית שיורדת ממרפסת השמש לחניה.