שאלה לגבי שכנות לפרוייקט פינוי-בינוי

[ברווז]

בואינג (קול של הקפצה...).

אני רק שאלה, כמו שאומרים: מה המשמעות של קניית דירה באיזור של פינוי-בינוי?

לאחרונה אני רואה הרבה מודעות של מכירת דירות בבניין שמיועד לפינוי-בינוי, והמחירים נמוכים ביחס לאיזור הכללי.

אני מניח שמגולם בזה סיכון מסויים,

האם יש אפשרות שאחרי שרוכשים את הדירה, נשארים בלי כלום? כמו שההיגיון אומר?

או שהכל מגובה בביטחונות וערבונות?

אשמח למורה נבוכים לתחום, אני עדיין לא מבין כלום בדברים האלו.

תודה לעונים.

[Fitch]

המשמעות היא קניית חירבה והמתנה למשיח שיבוא ויעשה פינוי ובינוי.

[ברווז]

פיטצ', לא מחייב שזו חירבה.

ועדיין לא נענו שאלותיי.

 

זו שאלה רצינית של מישהו שלא מבין כלום בזה- מה המשמעות של רכישת דירה באיזור של פינוי בינוי?

 

מה זה אומר "אזור של"? האם "אזור" = "בניין"? שכונה? רחוב?

 

תודה לעונים.

[Night Driver]

זה אומר שאתה קונה דירה AS IS. עכשיו אם יהיה פינוי בינוי אתה זה שמתמודד עם כל החרא והסיכון אבל גם תהנה מהפירות. תמיד יש סיכון שהקבלן יפשוט את הרגל/יברח וישאיר אתכם במקום עם בניין מודרני עם בור באמצע מגרש ריק.

[Nakamichi]

כמובן שבמידה וחותמים חוזה לפינוי בינוי - דואגים שעורך הדין יתייחס למצב כזה ובדרך כלל נדרשות ערבויות כאלו או אחרות של הקבלן - שגם אם הוא הולך - אתם נשארים עם יכולת לסיים את הפרוייקט.

[פינדר]

מה זה אומר "אזור של"? האם "אזור" = "בניין"? שכונה? רחוב?

בד"כ המשמעות היא שהמוכר מנסה להעלות את המחיר של החורבה שלו, תוך יצירת מצג לפיו הקונה יקבל דירה חדשה תוך זמן קצר.

 

צריך לזכור שאין מתנות חינם. אם כבר יש הסכם פינוי-בינוי, המחיר של הדירה יגלם את זה ויהיה קרוב למחיר של דירה חדשה.

אם אין הסכם חתום, זה אומר שאתה משלם על חלום לדירה חדשה, שאולי תבנה בשנה הבאה, אולי בעשור הבא ואולי לעולם לא. לכן, אם אין הסכם עם יזם, לא הייתי משלם שקל מעל מחיר השוק של הדירה.

[sperial]

גרוע מזה, אם תקנה חורבה כזו לא תרצה להשקיע גרוש בשיפוצה, שכן כל השקעתך תרד לטמיון בשלב הפינוי. וכיון שאינך יודע מתי יגיע שלב זה - תשאר עםן חורבה לתקופה לא ידועה שיכולה להיות ארוכה.

[iluxxxa]

^מחזק. מכיר אנשים שחיים בחורבות הרוסות ולא משפצים שנים על גבי שנים בצפייה שהנה ממש אוטוטו מתחיל הפרוייקט.

[Derish]

~

These aren't the droids you're looking for

 

אם ידך אינה משגת לקנות דירה נורמלית בישראל, הייתי בודק את האופציה של רכישת נדל"ן מעבר לים. לא חסר הזדמנויות בתחום, יש הרבה מה ללמוד שם, ואתה בחור יסודי שיודע לעשות שיעורי בית. קח את זה כפרוייקט, במקום לחפש life hacks בארץ המגבלות הבלתי אפשריות.

[ChemGuy85]

בדיוק סיימתי להכין דו"ח מס אמריקאי של מישהו שקנה איזה בית מעץ בפלורידה דרך LLC של חאפרים ישראלים טיפוסיים. הנכס הלך טוטאל לוסט בסופה. לפני הסופה ה-LLC עשה עליו קופה יפה בדמי ניהול.

 

בקיצור מה שאני מנסה להגיד שיש מציאות בחיים, אבל צריך לחפש היטב ולבדוק הכל שלושים פעמים.

[sperial]

מה זה LLC?

[BarryG]

שותפות

[BarryG]

~

These aren't the droids you're looking for

 

אם ידך אינה משגת לקנות דירה נורמלית בישראל, הייתי בודק את האופציה של רכישת נדל"ן מעבר לים. לא חסר הזדמנויות בתחום, יש הרבה מה ללמוד שם, ואתה בחור יסודי שיודע לעשות שיעורי בית. קח את זה כפרוייקט, במקום לחפש life hacks בארץ המגבלות הבלתי אפשריות.

נדל"ן זה עסק מקומי, אם אתה לא גר באזור אתה חייב מישהו שמטפל בנכס ושאתה סומך עליו לגמרי, לא כזה פשוט למצוא למשקיע קטן. וזה כמובן גורר עלויות נוספות.

[ChemGuy85]

מדובר בישות נפרדת מבעליה, בדומה לחברה בע"מ, שאפשר לבחור למסות את רווחיה בשיעורי מס של יחיד או במס חברות, לפי בחירת הנישום. מדובר בצורת התאגדות אמריקאית ייחודית. במערכת המס הישראלית אין מבנה מקביל ל-LLC.

[NirLevi]

אם אין הסכם עם יזם, לא הייתי משלם שקל מעל מחיר השוק של הדירה.

בלי היתר בנייה חתום ומאושר לא שם אגורה מעל מחיר השוק.