שאלה במיסוי מקרקעין - העברת בעלות דירה בטאבו

[YaronNahum]

אני גר כרגע בדירה ששייכת לאבי בטאבו. הבניין שבו אני גר הינו לקראת פרוייקט פינוי בינוי (לא שיפוץ, הריסה ובניה מחדש, שיגרור רישום מחדש בטאבו אם אינני טועה) שבחודשים הקרובים יצא לפועל. אני מעוניין להעביר את הדירה שכרגע רשומה על שם אבי, על שמי בטאבו, שתהיה שייכת לי. יש לי כמה שאלות:

 

1. האם צריך למחוק את שם אבי בטאבו ולרשום את שמי?

2. האם עדיף להוסיף את שמי לשמו של אבי בטאבו? מה ההשלכות של פעולה זו?

3. יש מיסים כלשהם שעלי לשלם?

4. בזה שאני מעביר דירה על שמי, האם זה מונע ממני זכויות כלשהן בעתיד?

5. ישנו פיתרון עדיף אחר?

 

* הדירה הועברה לאבי מאבא שלו בירושה

* לי אין נכסים אחרים

* אין משכנתא על הדירה

 

תודה.

 

האדון הנכבד שאל לגבי ירושה ולגבי מתנה מאביו (בעודו בחיים).

עניתי מה יקרה לגבי כל אחד מהמקרים:

במקרה של ירושה, ישלם מס רכישה בעלות של 1/3 מהעלות שאדם אחר (חיצוני) היה משלם על אותו הנכס, כמובן במידה ולא זכאי לפטור (אם זו אינה דירתו היחידה) או במקרה שעלות המס הינה מעל מדרגת הפטור (חייב במס על ההפרש בין מדרגת המקסימום לפטור לבין עלות המס המקורית).

במקרה של מתנה, יהיה זכאי לפטור ממס שבח במידה וזו תהיה דירתו העיקרית (יהיה עליו להוכיח זאת) במשך 3 שנים לפחות מתוך 4 שנים שיהיה חייב להחזיק בה לפני מכירתה.

אחרת יראו באירוע כאירוע מחייב מס שבח במכירה.

 

בא נחזור מההתחלה ,

הוא לא שאל לגבי ירושה רק ציין שאת הדירה אביו קיבל בירושה (מהסבא כנראה ) ,

כך שמדובר במתנה

ציין שאין עוד נכסים נוספים על שמו.

ולכן לא צריך לשלם מס רכישה אם מדובר על דירה עד לתקרה שקבעת , במידה ומקבל עם הסכם מתנה

בנוסף עליו לגור 3 שנים ואז מקבל פטור ממס שבח , (ציין גם שהוא מתגורר כעת בדירה ) או לחלופין להחזיק בדירה 4 שנים (אם יבחר להשכיר אותה ).

 

היכן בדיוק הוא מאבד זכויות של מס רכישה ? אם ימתין 3 שנים לא יאבד כלום.

[נתנאל]

סבבה, הוספתי את שמי לשם של אבא שלי בטאבו. מה ההשלכות של פעולה זו? מה קורה במידה ואבי נפטר, הדירה נשארת רק בבעלותי? יש חסרונות כלשהם להוספת שמי לשם של אבי בטאבו?

הוא שאל לגבי ירושה מאביו.