שאלה במיסוי מקרקעין - העברת בעלות דירה בטאבו

[adidas1]

אני גר כרגע בדירה ששייכת לאבי בטאבו. הבניין שבו אני גר הינו לקראת פרוייקט פינוי בינוי (לא שיפוץ, הריסה ובניה מחדש, שיגרור רישום מחדש בטאבו אם אינני טועה) שבחודשים הקרובים יצא לפועל. אני מעוניין להעביר את הדירה שכרגע רשומה על שם אבי, על שמי בטאבו, שתהיה שייכת לי. יש לי כמה שאלות:

 

1. האם צריך למחוק את שם אבי בטאבו ולרשום את שמי?

2. האם עדיף להוסיף את שמי לשמו של אבי בטאבו? מה ההשלכות של פעולה זו?

3. יש מיסים כלשהם שעלי לשלם?

4. בזה שאני מעביר דירה על שמי, האם זה מונע ממני זכויות כלשהן בעתיד?

5. ישנו פיתרון עדיף אחר?

 

* הדירה הועברה לאבי מאבא שלו בירושה

* לי אין נכסים אחרים

* אין משכנתא על הדירה

 

תודה.

[Fitch]

א. היוועץ בעו"ד.

ב. כן, זה מונע ממך זכויות של דירה ראשונה/יחידה/כד'.

ג. למה לך?

[adidas1]

למה לי להעביר את הדירה על שמי? למה לא? אני ואבי מעוניינים שהדירה תהיה שלי.

תודה.

[Fitch]

אז אולי ברישום החדש תרשמו את שניכם? ואז זה יעלה רק את האגרה של הטאבו ע"ס 114 ש"ח (כמדומני).

[adidas1]

סבבה, הוספתי את שמי לשם של אבא שלי בטאבו. מה ההשלכות של פעולה זו? מה קורה במידה ואבי נפטר, הדירה נשארת רק בבעלותי? יש חסרונות כלשהם להוספת שמי לשם של אבי בטאבו?

[אביב]

במידה ומי מכם נפטר החלק שלו בדירה עובר ליורשים החוקיים שלו.

חסרונות- כפי שכבר אמרו לך- במידה ותרצה לקנות דירה נוספת לא תהנה מההטבות של דירה ראשונה (לדוג' מס' רכישה, מימון עד 70%), תרצה למכור- מס' שבח וכו' וכו'.

 

טוב היית עושה אם היית מתייעץ עם עו"ד כיווון שלא ברור מה המטרות שלך ולכן אין דרך לייעץ לך. שום דבר במקרקעין לא עושים סתם, לכל דבר צריכה להיות סיבה טובה.

[adidas1]

צודקים. יש לכם המלצה על עו"ד שיוכל לייעץ בנושא הזה? אם אפשר, מחיר הגיוני, עו"ד שפניתי אליה שמלווה את הפרוייקט ביקשה 350$ + מע"מ לשעת ייעוץ (האם אלו באמת המחירים?)

תודה.

[ALÞћÃ]

הדירה נמסרה לאביך מאביו (סבך) על פי צוואה? במידה ולא, אין עוד אחים של הסבא/אבא בתמונה שיוכלו לבוא ולדרוש חלק בדירה?

[sperial]

עו"ד שמתמחה בנדל"ן.

נושא הפינוי-בינוי עלול לגרור מס שבח שיכול להיות גדול, ועם ערך הדירה מספיק גדול - צפה גם למס רכישה. מבחינת המדינה העברת בעלות עלד נדל"ן, גם בתוך המשפחה, היא ארוע מס, ולכן מחיב תכנון וביצוע נכונים בליווי מקצועי.

לדירה שעוברת בירושה יש כללים מיוחדים (מדבר על המעבר מסבא לאבא).

[YaronNahum]

אביך יכול לתת לך את הדירה במתנה ,

אולם אז אם תמכור את הדירה תוך פחות משמונה שנים (אם זה לא השתנה לאחרונה ) תחויב במס שבח

 

במקביל אם יש ברשותך דירה אחרת , מס הרכישה עולה גבוה , מכמעט כלום ל 8% ממחיר הדירה

 

כנל לגבי פטור ממס שבח

 

כל זה לא פוטר אותך מיעוץ עם עו"ד.

כי בכל מקרה כאשר תרצה לעשות את זה תצטרך עו"ד שיכתוב את ההסכם בינכם , ויבצע את הרישום בטאבו / מנהל

[IRON-MAN]

קצת קשה להמליץ על עו''ד ,ללא ציון מיקום הדירה...

[adidas1]

תודה רבה על העזרה וצודק, אני מרמת גן, יש עו"ד מומלץ באזור המרכז?

[IRON-MAN]

אני מהצפון ובהליכי קניית בית..עם עו''ד תותח.חבל שזה לא רלוונטי לך.בהצלחה.

[נתנאל]

במידה ואתה מעביר את הדירה על שמך או מוסיף את שמך, אתה משתמש בזכאותך לפטור על דירה ראשונה (פטור ממס רכישה עד 1,568,800).

במידה ואביך נפטר חלילה עדיין תהיה חייב במס שבח (במידה ולא העברת את הבעלות) גם כשמדובר בירושה.

במידה ותקבל את הדירה במתנה מאביך, תשלם רק 1/3 מס רכישה ממה שהיית אמור לשלם אילו היית רוכש חיצוני (יש תקופת צינון של 4 שנים, בהם תאלץ להתגורר בדרך קבע בדירה על מנת לא לשלם מס שבח)

עריכה אחרונה ב-12 לינואר, 2016 על ידי נתנאל

[sperial]

נתנאל - איני מומחה לעניין, אבל החוקים והתקנות מורכבים מאוד ומשתנים חדשות לבקרים, לכן ההמלצה להעזר בעורך דין מומחה בענייני מיסוי מקרקעין היא החשובה ביותר.