Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka
 שיתוף
עוקבים 40

פוסטים מומלצים

לפני 4 שעות, rafi_vk כתב:

קצת נתונים:

משכורת נטו כ 12K

החזר חודשי רצוי כ 3800 ש"ח

משכנתא בסביבות 445K

 

1. מה אחוז ההלוואה משווי הנכס? בכל מקרה ריבית הקל"צ גרועה על גבול המזעזעת - תסתכל כאן:

 

https://www.moti.org.il/intrests

 

אתה אמור לשלם סביבות 2% ל-8 שנים.

 

2. בגלל שאתה רוצה לשלם 3,800 ש"ח לחודש ועדיין לסיים את הקל"צ תוך שמונה שנים למעשה הפקיד נתן לך הלוואת בלון בפריים - אתה משלם רק ריבית עד שתסיים את הפריים.

 

תיקח פריים ל-15 שנה (באחוז) וקל"צ ל-9 שנים ב-2%. החזר חודשי יצא 3,864 לפי המחשבון שלי. אחרי 9 שנים תישאר קרן של 51,414 כאשר אם תמשיך לשלם 3,800 בחודש יקח לך עוד כ-14 חודש לסגור ובסה"כ תיסגור את המשכנתא אחרי כעשור.

 

 

פעם נסעתי כמו נהג שודים ... בלאנטיס ...

אחר כך יצא לי לנהוג באלפא 145 2 ליטר TS ...

מאז אני לא עובר את ה- 90 בלאנטיס .... פשוט אין טעם ...

 

אלפא אלפא Über alles !!!

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 2.6 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

לא נכנס כרגע לשום עיסקה.   לא נכנס להתחייבויות 

79K בפריים ל 25 שנה ריבית פריים מינוס 0.7   161K קל"צ ל 9 שנים ריבית כ 2.45%   החזר כ 1960 ש"ח   בסיום הקל"צ מקצרים את הפריים.

אני גאה בעצמי... רשמתי בדיוק את מה שישה רשם כבר לפני כמה הודעות

תמונות שפורסמו בשרשור

אין לי מספיק הון עצמי למשכנתא (דירה מיליון מאה מיליון מאתיים) הון עצמי בערך 150 אלף (בנוסף אוכל לקבל הלוואה מההורים 50 אלף)

שווה בכלל להתאמץ או אין סיכוי סביר

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

לבנק מותר לתת מקסימום 75% מערך הנכס ( הם לא אוהבים את זנ ולכן זה משתקף בריביות גבוהות )

 

אז אם לך יש 200 אלף הבנק במקסימום יכול לתת לך 600 אלף וביחד יש לך 800 אלף לרכישת דירה.

 

לכן אם חשקה נפשך להיות בעל דירה ולא "להתאבד" על פי נתוני ההון העצמי , לא יודע מה רמת השכר שלך כי גם היא משפיעה על גובה ההחזר החודשי שהבנק יכול לתת לך הלוואה , על דירה של 600-650 אלף ש"ח 

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
בתאריך 15.10.2020 בשעה 20:55, ישה כתב:

מה תקופת הגרייס?

שבוע טוב,

 

אחוז המשכנתא הוא כמעט 30%. ערך הנכס הוא 1.5M והמשכנתא 445K.

 

ישה - תקופת הגרייס היא ל 8  שנים.

האם אתה ממליץ על התמהיל הזה? מה אני מפספס פה- לפי מה שאני מבין - לאחר 8 שנים אני משלם רק 1400 ש"ח.... (כמובן שאני יוכל לקצר את הזמן אם אמשיך לשלם 3800). האם אני טועה ???

 

בתאריך 15.10.2020 בשעה 18:51, G. P. Magnus כתב:

 

1. מה אחוז ההלוואה משווי הנכס? בכל מקרה ריבית הקל"צ גרועה על גבול המזעזעת - תסתכל כאן:

 

https://www.moti.org.il/intrests

 

אתה אמור לשלם סביבות 2% ל-8 שנים.

 

2. בגלל שאתה רוצה לשלם 3,800 ש"ח לחודש ועדיין לסיים את הקל"צ תוך שמונה שנים למעשה הפקיד נתן לך הלוואת בלון בפריים - אתה משלם רק ריבית עד שתסיים את הפריים.

 

תיקח פריים ל-15 שנה (באחוז) וקל"צ ל-9 שנים ב-2%. החזר חודשי יצא 3,864 לפי המחשבון שלי. אחרי 9 שנים תישאר קרן של 51,414 כאשר אם תמשיך לשלם 3,800 בחודש יקח לך עוד כ-14 חודש לסגור ובסה"כ תיסגור את המשכנתא אחרי כעשור.

 

 

GP MAGNUS -  האם 2 % אתה בטוח שזה ריבית היעד? נראה לי נמוך מאוד לשאוף לשם???

טפחות.JPG

עריכה אחרונה על ידי rafi_vk
התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 3 שעות, עדי-אל כתב:

75% מערך הקניה או מערך ששמאי קובע?

עולה לי משהו להגיש בקשה?

 

דירה חדשה עלות קניה מהקבלן  דירה יד שניה בד"כ על דוח שמאי.

 

לא הבנתי את המשפט האחרון בנוגע להגשת בקשה

 

האחוזים המקסימאליים הם על פי קביעה של בנק ישראל לכן אין טעם להגיש בקשה. 

לפני 3 שעות, rafi_vk כתב:

שבוע טוב,

 

אחוז המשכנתא הוא כמעט 30%. ערך הנכס הוא 1.5M והמשכנתא 445K.

 

ישה - תקופת הגרייס היא ל 8  שנים.

האם אתה ממליץ על התמהיל הזה? מה אני מפספס פה- לפי מה שאני מבין - לאחר 8 שנים אני משלם רק 1400 ש"ח.... (כמובן שאני יוכל לקצר את הזמן אם אמשיך לשלם 3800). האם אני טועה ???

 

GP MAGNUS -  האם 2 % אתה בטוח שזה ריבית היעד? נראה לי נמוך מאוד לשאוף לשם???

טפחות.JPG

לא מכיר חיה כזו

 

גרייס חלקי אומר שאתה למשך תקופה מוגבלת משלם רק את הריבית והקרן נשארת ללא שינוי( טוב למקרה בו הבן אדם משלם גם שכ"ד וגם לוקח משכנתא לנכס החדש) ובאה להקל עליו .

 

ואז אחרי תקופה אתה מתחיל לשלם את הקרן ואת הריבית רק במקום ש תשלם אותם תוך X שנים התשלום החודשי מתחלק ל X פחות תקופת הגרייס.ואז הוא גבוה יותר

 

והמחשב שלי מתעקש שמשהו דפוק בריבית שקיבלת בפריים ?

 

בקל"צ ההחזר החודשי זהה על הגרוש.

 

מאיזה בנק ההצעה?

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

ההצעה מבנק טפחות.

אין לי תשלום שכ"ד בנוסף או משהו.

אני לא באמת צריך גרייס אבל הנציג מטפחות אמר לי שזאת האופציה היחידה שלו להוזיל לי את הריביות. למה זה משנה לי בכלל?

הפריים שקיבלתי ממנו P-0.78  לא להיט? גרוע?

מה לגבי הריבית קל"צ? מישהו פה ציין שאני צריך לחתור לאיזור 2%.... נראה לי ממש לא מציאותי אלא אם כן אני ממש טועה....

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

רציתי גם להבין - לאחר 8 שנים - האם אני משלם "רק" 1400 ש"ח (כפי שמופיע בדו"ח שצירפתי)  ?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

סליחה... נזכרתי בעוד שאלה:

האם אני אמור לשלם לאחר 8 שנים רק 1400 ש"ח או שמא 1400+3669 דהיינו 5069 ש"ח?

המספרים לקוחים מההצעה שצירפתי לעיל...

תודה

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בוא נעשה סדר

 

אחרי 8 שנים מסלול הקל"צ מסתיים

ונשארת עם עוד 130,000 הלוואת פריים שבתשלום חודשי של 3800 ש"ח תסתיים תוך כ 34-35 חודשים. סה"כ כ 130 חודש

 

הלא יפה בהצעה שאתה עם מסלול שהריבית שלו יכולה להשתנות כלפי מעלה, לכן מעדיף לחלק אחרת

 

9 שנים קל"צ פריים ל 25 שנה. בסוף הקל"צ אתה מקצר את הפריים נשאר באותו תשלום חודשי ומסיים תוך 22 חודשים סה"כ 130 חודשים 

 

בדיוק אותם מספר חודשים אבל מקטין את החשיפה לפריים.

 

ראיתי כי אתה מדבר על מיחזור לכן הבנק קצת מדיין אותך כי אתה מבחינתו לקוח שבוי.

 

לך לבדוק בבנקים אחרים גם. בנק איגוד למשל אוהב מאוד שיעורי מימון נמוכים מ 45%.

 

לזה תצטרך להוסיף עלות שמאי ועוד קצת ניירת אבל ייתכן וכדאי.

 

או כמנוף ללחוץ על טפחות להתגמש קצת בריבית.

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

לאן לשלוח את החשבונית על שכר הלימוד😆

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אם הייתי מאמין שתשלח, הייתי נותן לך כתובת... לאחר שעזרת לי בזמנו, הצעתי לך לבחור את בקבוק "הרעל" שלך וסירבת 😉

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • Create New...