מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[oleg_kra]

לפני 7 דקות, ישה כתב:

צ'מע

 

אתה צריך 750K כדי לכסות את המשכנתא את עמלת פירעון מוקדם ואת ה 80K הלוואות שונות

 

תמהלתי לך את ה 750K  לא רוצה מתנות מהבנק לא רוצה הלוואות קצרות מועד.

למה? 

בתמהיל שהצעת ההחזר הוא 7000 בחודש. בתמהיל ששאלתי עליו ההחזר גם 7000 שח לחודש רק לפחות זמן, ויש חסכון של ריביות של כמעט 10000 שח לפי מחשבון משכנתא. 

[ישה]

על פי החישוב שלי אתה חייב  לבנק עם עמלת הפרעון המוקדם כ 750K

 

על פי ההלוואות שאתה מדבר אתה מדבר רק על 720K

 

נשאר בעמדתי שאם תחשב נכון תקבל מספר דומה לשלי אבל אם הפריים יעלה התמהיל שלך נחות משלי.

 

בנוסף סגרתי לעצמי מסגרות בבנק שאתה תוכל במידת הצורך לקחת , כאשר במצב שלך הם כבר נוצלו. 

[epiphone]

שוב שלום,

 

אשמח להתייעצות נוספת לקודמת שלא יצאה לפועל שכתבתי עבור חבר שאינו פעיל בפורומים וכו',

המלצות לתמהיל ואסטרטגיה עם השינויים שהיו לא מזמן בתחום המשכנתאות,

 

מחיר בית 1.75מ',

הון עצמי 1.55 מ',

נדרש לקחת סכום של 300 אלף (כנראה נדרשת שם השקעה כלשהי בשיפוץ חלקי),

החזר חודשי עד 3000 ש"ח,

 

תודה לעונים.

 

[avargel]

כזה סכום נמוך, בכאלה אחוזי מימון נמוכים, יפרסו לו שטיח אדום בבנק [בהנחה ויש הכנסה סבירה ויציבה]

 

אני לא הייתי מתברבר יותר מדי

שליש קל"צ שני שלי פריים, ממוצע ריבית אני מאמין שיקבל אחוז וקצת, בפריסה ל10 שנים החזר חודשי של כ2500 ש"ח

 

 

 

 

נ.ב. אני אישית בכלל הייתי לוקח משכנתא גבוהה בהרבה ומשקיע את הכסף, זה יקדם אותו כלכלית הרבה יותר מאשר 0.1% לכאן או לכאן

[epiphone]

שוב שלום,

 

ההצעה מהבנק הראשון שהם קיבלו היא כזו:

 

אופציה ראשונה:

 

100K בפריים ל20 שנים ריבית 0.4%-

100K משתנה צמודה ל20 שנים 2.43% עם כוונה לפרוע בעתיד

100K קבועה לא צמודה 55 חודשים 2.55%

 

אופציה שנייה:

 

100K בפריים ל20 שנים ריבית 0.4%-

100K משתנה לא צמודה ל20 שנים 2.93%

100K קבועה צמודה 48 חודשים 2.31%

 

[avargel]

לא משהו

שינסה בטפחות, 2/3 פריים 1/3 קל"צ

אם יש כוונה לפרוע חלק בהמשך אין שום בעיה לפרוע מהפריים

[Nakamichi]

שלום לכולם.

דירה במחיר למשתכן.

מחיר רכישה 1.4

מחיר הערכת שמאי מעל 1.8.

 

מעוניין לקחת מימון של 1.08 (60%) בהחזר של 4-4.5.

לא מעוניין במסלול שהוא צמוד. לא משתחרר שום כסף בקרוב.

 

הצעה שהתקבלה:

360 אלף בקל"צ בריבית של 3.78. ל-30 שנה.

670 פריים פלוס 0.9 ל-30 שנה.

50 בהטבה ל-25 שנה בפריים מינוס 1.59 (כלומר כרגע ללא ריבית).

 

סהכ החזר חודשי 4486

על כל שקל מחזירים 1.48

 

אם נוריד את הפריים ונוסיף מסלול לא צמודה משתנה כל 5 - אין שום שיפור בריביות או בהחזר. אפילו מייקר.

 

עכשיו, רציתי לשאול - 

1. מבחינת חלוקת מסלולים - ייתכן ויכולת ההחזר תעלה בעתיד. במצב של 2/3 פריים קל לי יותר למחזר את החלק הזה לא?

2. ריביות. ברור לי שהריביות שקיבלתי לא טובות. השאלה מהו יעד ריאלי. 

שני שליש פריים בריבית של פריים בלבד זה אפשרי?

קל"צ לרדת לכיוון ה-3 זה אפשרי? 

מה בעצם היחס החזר שמראה שההלוואה היא טובה/סבירה.

 

 

[stum]

נכון לינואר 2021,

הריבית הממוצעת למשכנתאות מהסוג הזה (לא צמוד מעל 25 שנה) היא 3.54%.

בהתעלם מה 50 באפס ריבית, אתה קיבלת ב3.14% משמע אתה באזור טוב מתחת לממוצע הארצי.

 

לא שיתפת אם זה אחרי מיקוח בנקים או לפני.

האם ניתן לשפר @ישה ?

[Nakamichi]

טרם.

זאת ההצעה הראשונית שקיבלנו.

אגב, איך הגעת למספר 3.14? זה נשמע לי כמו שיטה טובה להעריך את ההצעה.

הלכתי עד עכשיו לפי ההחזר לשקל.

עריכה אחרונה ב-26 לפברואר, 2021 על ידי Nakamichi

[ישה]

מה זו ריבית הפריים בפלוס 0.9 ?????????

 

לא לוקחים מיליון ש"ח פלוס ב4-4.5K החזר

[Nakamichi]

ב-2/3 פריים הם נותנים הצעות כאלו. פריים פלוס.

 

מה ההחזר לדעתך למיליון?

 

ובכל מקרה, כנראה שאמשיך עם המיליון ב-4.4.5. 

תעזור לי לעשות המקסימום האפשרי במסגרת הזאת.

[ישה]

מה יתנו בחצי פריים חצי בקל"צ

 

בשליש פריים שני שליש קל"צ

 

יש קה"ש נזילה ששתנזל במהלך ה 5 השנים הקרובות? אם כן מה בערך יהיה סכומה?

 

מה לוח התשלומים מול הקבלן?

[Nakamichi]

בהורדת הפריים לחצי. השארת הקל"צ שליש והוספת משתנה לא צמודה כל 5 - ההחזר החודשי עולה ללא שיפור בריביות שיש כרגע.

 

אין קרן השתלמות.

 

לוח התשלומים לקבלן - אנחנו מעוניינים להעביר את כל הסכום מראש (אם את חלקו הארי לפחות) על מנת למנוע את ההפרשים בעקבות עליית המדד. מחיר הדירה עלה במעל 10 אלף בחודשיים האחרונים. יש ערבות בנקאית והקבלן מוכן לקבל את התשלומים לפני ולוותר על הצמדת מדד תשומות הבנייה למה ששולם.

 

בכל מקרה יש לנו עד 45 יום להעביר 20% מהסכום.

[Nemesis]

כאשר הריבית תעלה ב 2% ההחזר שלך יעלה ב 750 ש"ח בחודש. כאשר הריבית תעלה ב 3% ההחזר שלך יעלה ב 1150 ש"ח. אלה הנחות מאוד מקלות, אתה ערוך לזה?

Sent from my SM-G991B using Tapatalk

[Nakamichi]

אני צופה שתהיה הגדלה בהכנסות.
אני מעדיף לא לקחת רכיב גדול מאוד בקל״צ בגלל קושי במחזור.

אבל אני כן אשמח לשמוע הצעות/דעות אחרות.

ברור לי שפריים היא ריבית תנודתית שיכולה לעלות.
מצד שני. את רכיב הפריים אפשר למחזר בקלות. לא?