למנוסים/מבינים במרכזי קרקעות של רמ״י - איך אני מצליח להבין אם וכמה הוצאות פיתוח ישנם?

[stas12]

היי,

 

מתעניינים במכרז למגרש לבניה עצמית בפרדס חנה כרכור. מכרז 239/2022 לינק: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220239

 

יש את חוברת המכרז, יש את את מחירי המינימום של המגרשים, אך לא מפורסם שום מידע על עלויות הפיתוח שלהם (אני רגיל שיש טבלה נוספת שלהם).

מישהו יודע איך אפשר לבדוק כמה עלויות פיתוח של על המגרשים?

כמו-כן מי בעלי המקצוע שצריכים ללוות את הרכישה/מכרז במידה ונחליט להוציא לפועל?

 

תודה

 

[natco]

אתה יכול לקבל כאן מושג ראשוני.

לזה תוסיף גם דמי הקמה (נניח 150 ש/מ"ר, אבל אל תתפוס אותי במילה, תלך למועצה למחלקת גביה ותשאל).

 

המגרשים הפינתיים שם ממש לא משהו.

גם הזכויות בתכנית יחסית נמוכות.

אבל זה מעיון של חצי דקה. צריך להתעמק בתקנון ובתשריטים.

 

 

אם אתה לא מנוסה מספיק כדי לקבל החלטה, קח לך אדריכל ולכל הפחות מתווך מהאיזור שמכיר את טווחי המחירים  באיזור (עדיף כמובן שמאי מקרקעין).

 

[ישה]

קח בחשבון את הצרה שנקראת אתר עתיקות

עריכה אחרונה ב-3 לספטמבר, 2022 על ידי ישה

[natco]

לא הייתי דואג מזה יותר מידי.

זה רשום בחוברת המכרז ככסת"ח סטנדרטי.

כמו "רעש גלגלות ורצועות " 

אין כמעט אתרים מוכרזים באיזור.

 

מי שמודאג,יכול לבדוק כאן

ציטוט

 

(בדקתי את הג"וח של פותש. והוא אינו אתר מוכרז).

במקרים כאלה, אישור רשות העתיקות מתקבל עוד בשלב תיק המידע (אם עורך הבקשה שלך מספיק מיומן כדי לבקש זאת).

1אגב- גם במקרים שהבקשה היא בתחום אתר עתיקות מוכרז, זו לא כזו צרה.

יש נוהל מסודר לפיו עושים "טסטים" בכמבץה מקומות בשטח בהנחיה של ארכיאולוג, ולרוב (אלא אם אתרע מזלך ויש בדיוק במגרש שלך ממצא ממש נדיר) מקבלים ממנו אישור לבניה.

זה לוקח ימים ספורים, ועולה כמה אלפי שקלים בודדים, גם אותם ניתן לחלק בין כמה מגרשים שכנים שמתארגנים יחד.

 

זה קרה לנו לאחרונה לא מעט, בכמה איזורים שונים, והטיפול של רשות העתיקות  ממש מצויןן 

אתה יכול לסיים עם זה עוד בשלב תיק המידע (שוב-אם עורך הבקשה היה עירני) וזה לא מעכב את ההיתר.

 

[stas12]

לפני שאני מביא איש מקצוע בכדי להתקדם, איך אני יכול להבין כמה זוכויות בניה יש על כל אחת מהחלקות?
כמה סהכ אגרות פיתוח?

 

תודה