לקיחת משכנתא על "חצי" דירה, יש דבר כזה ?

[Emanuel5]

שלום,

מעוניין לרכוש נכס להשקעה עם שותף.

ההבדל ביננו הוא, שלו יש את כל הסכום לתשלום על החצי שלו, ואילו לי יש רק חלק מהסכום ואני מעוניין לקחת משכנתא, על החלק הנותר.

 

האם זה אפשרי ? 

תודה.

[DareDevil]

מי יהיה בעל הדירה?

יש הסכם ביניכם, לגבי תשלומים, תנאים וכדומה?

מה הסכום המדובר? סך כל ההשקעה? מה החלק שלך ושלו?

[- XM -]

אפשרי,

יותר מורכב ממשכנתא רגילה.

[Emanuel5]

 

לפני כשעה, DareDevil כתב:

מי יהיה בעל הדירה?

יש הסכם ביניכם, לגבי תשלומים, תנאים וכדומה?

מה הסכום המדובר? סך כל ההשקעה? מה החלק שלך ושלו?

שנינו נהיה בעלי הדירה רשומים בטאבו, חצי חצי.

קיים הסכם ביננו .

הסכום לא קטן , לא נראה שזה משנה.

כפי שאמרתי,

לשותף יש את כל הכסף לי רק מחצית, ולכן אני רוצה לקחת משכנתא על שמי בלבד בגובה 25% מהערך הכולל של הנכס.

 

לפני 32 דקות, איצי בר כתב:

אפשרי,

יותר מורכב ממשכנתא רגילה.

 למה יותר מורכב ?

[DareDevil]

לפני 6 דקות, Emanuel5 כתב:

לשותף יש את כל הכסף לי רק מחצית, ולכן אני רוצה לקחת משכנתא על שמי בלבד בגובה 25% מהערך הכולל של הנכס.

 

שווה לבדוק לקיחת הלוואה ולאו דווקא משכנתא. פנה למספר בנקים, ספציפית ליועצי משכנתאות ולבדוק מולם. 

יועץ משכנתאות עצמאי מקומי אולי ידע יותר טוב אצל מי לקבל את המשכנתא הכי טובה

[avargel]

לפני 9 דקות, Emanuel5 כתב:

 

שנינו נהיה בעלי הדירה רשומים בטאבו, חצי חצי.

קיים הסכם ביננו .

הסכום לא קטן , לא נראה שזה משנה.

כפי שאמרתי,

לשותף יש את כל הכסף לי רק מחצית, ולכן אני רוצה לקחת משכנתא על שמי בלבד בגובה 25% מהערך הכולל של הנכס.

 

 למה יותר מורכב ?

 

כי הבנק לא ממשכן "חצי דירה"

הבנק ממשכן את כל הדירה, ובמקרה של מימוש הוא מוכר את הנכס וגובה ראשון את החלק שלו, את השאר הוא יחזיר לשותף שלך

השותף צריך להסכים לקדימותו של הבנק, והבנק מצידו יסתכל על העסקה הזאת כמסוכנת יותר מעסקה פשוטה ולכן יתמחר ריביות בהתאם

 

אם יש לך נכס אחר שווה לנסות למשכן אותו כדי להביא את החלק שחסר לך

[Emanuel5]

לפני 8 שעות, avargel כתב:

 

כי הבנק לא ממשכן "חצי דירה"

הבנק ממשכן את כל הדירה, ובמקרה של מימוש הוא מוכר את הנכס וגובה ראשון את החלק שלו, את השאר הוא יחזיר לשותף שלך

השותף צריך להסכים לקדימותו של הבנק, והבנק מצידו יסתכל על העסקה הזאת כמסוכנת יותר מעסקה פשוטה ולכן יתמחר ריביות בהתאם

 

אם יש לך נכס אחר שווה לנסות למשכן אותו כדי להביא את החלק שחסר לך

תודה על התשובה .

לשותף אין שום בעיה למשכן גם את החלק שלו, ולכן הבנק לא ימשכן חצי דירה אלא דירה שלמה.

האם זה פותר את הבעיה ?

[Emanuel5]

מעדכן, אולי זה יהיה שימושי למישהו בעתיד:
אף בנק לא הסכים שהמשכנתא תהיה על שמי בלבד, בכל הבנקים דרשו שתהיה התאמה בין הבעלים על הנכס בטאבו לבין הבעלים של המשכנתא.

מאידך לבנק לא משנה מהיכן מגיע הכסף ואין בעיה ש 100% מהמשכנתא תגיע מחשבוני.

בנוסף, הבנקים הסכימו לוותר על ביטוח משכנתא עבור השותף , מה שיחסוך לא מעט כסף.

בנוסף נחתם חוזה ביני לבין השותף ובו אני לוקח אחריות מלאה על סילוק המשכנתא.