האם יותר קשה להשכיר דירת 5 חד' לעומת 4 חד' באותו מיקום?

[Transporter]

השאלה כמובן מתייחסץ למיקום ממוצע כאשר שתי הדירות באותו בעניין / שכונה

עם פרמטרים דומים של כיווני אוויר, נוף.

 

מישום מה נדמה לי ש 4 חד' תמצא שוכר הרבה יותר מהר

זה נכון?

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

[מרק10]

בדרך כלל כן אם מדובר על איזור רמת-גן/גבעתיים/ת"א.

[Transporter]

מדבר דווקא על פריפריה

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

[AssafO]

מה ההפרש במחיר הקניה ומה ההפרש בדמי השכירות?

 

Sent from my MI 8 using Tapatalk

[Transporter]

מה ההפרש במחיר הקניה ומה ההפרש בדמי השכירות?

 

Sent from my MI 8 using Tapatalk

בקנייה 200 אלף

שכירות תלויה בשאלה שכתובה בכותרת...

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

[vladclar]

אם אתה קונה דירה להשקעה, אני לא רואה סיבה לשלם יותר 200 אלף ₪ תוספת לחדר חמישי.

במיוחד כאשר מדובר בדירה נוספת ( יותר מס רכישה ).

אם זאת דירה ראשונה ויש תכניות בעתיד לגור בה, ותצטרך דירת 5 חדרים בשביל עצמך, כן שווה.

[ישה]

השאלה כמובן מתייחסץ למיקום ממוצע כאשר שתי הדירות באותו בעניין / שכונה

עם פרמטרים דומים של כיווני אוויר, נוף.

 

מישום מה נדמה לי ש 4 חד' תמצא שוכר הרבה יותר מהר

זה נכון?

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

כן

 

מחיר שכירות דירה 4 חדרים X

 

מחיר שכירות דירה 5 חדרים X ועוד 20%

 

יש יותר אנשים עם יכולת לשכור בX מאשר ב X ועוד 20%

[Fitch]

כן. אלא אם אתה מחלק את ה5.

[Transporter]

כן

 

מחיר שכירות דירה 4 חדרים X

 

מחיר שכירות דירה 5 חדרים X ועוד 20%

 

יש יותר אנשים עם יכולת לשכור בX מאשר ב X ועוד 20%

 

זה נכון, אבל אם מספר הנפשות בבית דורש דירה יותר גדולה מ-4 חדרים אז צריך למצוא את התקציב.

 

ההנחה שלי הייתה שאם אנחנו משפחה עם 3 ילדים, רוב הסיכויים שאנחנו כבר בגיל שנעדיף לרכוש דירה ולא לשכור.

 

לעומת- אם אנחנו זוג צעיר שרק התחיל את החיים ויש לנו ילד אחד או שניים וצריכים דירת 3-4 חדרים- ברוב המקרים אנחנו יותר צעירים מזוג עם 3 ילדים ואין לנו את ההון העצמי כדי לקנות.

[סולל הדרך]

זה מאוד תלוי בשכונה ואופי השוכרים. בשינקיין דירת 2-3 חדרים עדיפה להשקעה. בכפ"ס הירוקה הייתי הולך על 5 בגלל האופי המשפחתי. אם זו שכונה זולה שהשוכרים לא אמידים במיוחד אז 4

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[m3x7r3m3]

זה שוק עם היצע וביקוש בפני עצמו, לדוגמה (אמיתית) שכונה שרוב הבניינים בה כוללים תמהיל של 2-3 דירות גן 5 חדרים בבניין, 20-70 דירות 4 חדרים ועוד 2 פנטהאוזים 5 או 6 חדרים, הרבה יותר קשה להשכיר את ה-4 חדרים כי באותה שכונה יש הרבה משקיעים, אז באותו בניין יש נניח 20 דירות 4 חדרים וביניהם תחרות ועוד 2 דירות גן שאחת בכלל לא להשקעה.

 

עכשיו תכפיל את זה בשכונה שלמה יש לך בזמן נתון נניח 100 דירות 4 חדרים ו-3-5 דירות גן 5 חדרים ו-1-2 פנטהאוזים, מי נלחם למצוא שוכרים ומי פחות?

זה סתם מקרה אחד כדי שתבין שזה לא שחור או לבן.

[Transporter]

זה שוק עם היצע וביקוש בפני עצמו, לדוגמה (אמיתית) שכונה שרוב הבניינים בה כוללים תמהיל של 2-3 דירות גן 5 חדרים בבניין, 20-70 דירות 4 חדרים ועוד 2 פנטהאוזים 5 או 6 חדרים, הרבה יותר קשה להשכיר את ה-4 חדרים כי באותה שכונה יש הרבה משקיעים, אז באותו בניין יש נניח 20 דירות 4 חדרים וביניהם תחרות ועוד 2 דירות גן שאחת בכלל לא להשקעה.

 

עכשיו תכפיל את זה בשכונה שלמה יש לך בזמן נתון נניח 100 דירות 4 חדרים ו-3-5 דירות גן 5 חדרים ו-1-2 פנטהאוזים, מי נלחם למצוא שוכרים ומי פחות?

זה סתם מקרה אחד כדי שתבין שזה לא שחור או לבן.

 

זה נכון

אבל אם בבניין יש 20 דירות 4 חדרים

20 דירות 5 חדרים

20 דירות 3 חדרים ?

[m3x7r3m3]

אז זה שוק עם היצע וביקוש

 

סתם לדוגמה קח את אותו בניין עם אותו תמהיל דירות ושים אותו בשכונה שיש בה בעיקר צעירים רווקים או זוגות צעירים ללא ילדים מול אותו בניין בשכונה שיש בה בעיקר משפחות.

[amosbmw]

ההנחה שלי הייתה שאם אנחנו משפחה עם 3 ילדים, רוב הסיכויים שאנחנו כבר בגיל שנעדיף לרכוש דירה ולא לשכור.

 

לעומת- אם אנחנו זוג צעיר שרק התחיל את החיים ויש לנו ילד אחד או שניים וצריכים דירת 3-4 חדרים- ברוב המקרים אנחנו יותר צעירים מזוג עם 3 ילדים ואין לנו את ההון העצמי כדי לקנות.

 

לא בהכרח. אני עם 4 ילדים והדירה בבעלותי לא מתאימה לי ואני לא יכול למכור אותה בשנים הקרובות.

לכן אני משכיר את שלי ושוכר דירה גדולה.