שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[DareDevil]

לפני 20 דקות, BeBest כתב:

כשאתה קונה דירה בתנאים של 10-90 כדי לגלגל אותה הלאה, יכול להיות שכמוך עשו את זה עוד עשרות. ואם כולם ינסו למכור את אותה הדירה באותו פרק זמן (של קבלת טופס 4) זה גם תחרות בין המוכרים, מי שלחוץ יותר גם ימכור בהפסד ריאלי.

זה למה אני לא ממליץ על דירה למשתכן בייחוד לכאלה שזו הדירה הראשונה שלהם בתור השקעה..

גם אם בחוזה מותר למכור את הדירה לפני שגמרו את הבנייה.

 

[Nemesis]

אני חוזר ואומר שרוב חוזי הרכישה מקבלן לא מאפשרים למיטב ידיעתי מכירה לפני השלמת העסקה. 

[Ziv]

לפני 40 דקות, Nemesis כתב:

אני חוזר ואומר שרוב חוזי הרכישה מקבלן לא מאפשרים למיטב ידיעתי מכירה לפני השלמת העסקה. 

 

היום כחלק מהגמישות הנדיבה שהיזמים מגלים, גם את זה הם מתירים בחוזה.

[Nemesis]

כדאי מאוד לאותם אנשים לוודא את זה, אבל כמו שאני מכיר אנשים, אני בטוח שהרבה מהם לא טורחים לקחת עוד מטעמם לעבור על החוזה כי במילא הקבלן לא ישנה שום דבר בחוזה. 

[יובל .מ.]

לפני 14 שעות, DareDevil כתב:

זה למה אני לא ממליץ על דירה למשתכן בייחוד לכאלה שזו הדירה הראשונה שלהם בתור השקעה..

גם אם בחוזה מותר למכור את הדירה לפני שגמרו את הבנייה.

 

לא מסכים, במקרה הכי גרוע של עומס מוכרים אתה מושך עוד שנה שנתיים של שכירות עד שהרוב יסיימו למכור ואז מוכר. אתה עדיין מרוויח ארגזים על דירה שקנית הרבה מתחת למחיר שוק בעזרת מדינת ישראל והמיסים של Daredevil.

[ArikM]

לפני שעה, יובל .מ. כתב:

לא מסכים, במקרה הכי גרוע של עומס מוכרים אתה מושך עוד שנה שנתיים של שכירות עד שהרוב יסיימו למכור ואז מוכר. אתה עדיין מרוויח ארגזים על דירה שקנית הרבה מתחת למחיר שוק בעזרת מדינת ישראל והמיסים של Daredevil.

ממש לא וורוד כמו שאתה "מצייר".

בזמן הזה צריך לשלם משכנתא ושכירות, וגם להשכיר את הדירה. 

2 מתוך השלוש בטוח יקרו. רוצה לבדוק האם זןג צעיר יכול לשלם את השניים בלי לטבוע? 

[DareDevil]

לפני 10 שעות, יובל .מ. כתב:

המיסים של Daredevil.

😭 משלם יותר מדי על מעט מדי..

 

לפני 10 שעות, יובל .מ. כתב:

לא מסכים, במקרה הכי גרוע של עומס מוכרים אתה מושך עוד שנה שנתיים של שכירות עד שהרוב יסיימו למכור ואז מוכר. אתה עדיין מרוויח ארגזים על דירה שקנית הרבה מתחת למחיר שוק בעזרת מדינת ישראל והמיסים של Daredevil.

אדרבא אבל המטרה שלי שהם גם ידבקו בחיידק הזה שנקרא נדלן ויאהבו אותו.

[wa11a]

https://www.calcalist.co.il/market/article/b1qcol27a

לכל מי שבטוח שהריבית תרד מאוד מהר חזרה לרמות של העשור האחרון. אולי כן ואולי לא אבל זה ממש לא בטוח.

[Lior_Django]

חושב שנכנסו למעגל היזון חוזר.

המדינה הראשונה שתוריד את הריבית בשיעורים ניכרים, האינפלציה אצלה תצמח וזה יכול להשפיע על המטח (יבואנים, יצואנים וכו')

ואז יצטרכו להרים את הריבית בחזרה.

 

אבל אני לא כלכלן ובטח יש מקרים שזה כן יכול להתקיים.

[yuvalganim]

בתאריך 22.5.2024 בשעה 07:54, יובל .מ. כתב:

לא מסכים, במקרה הכי גרוע של עומס מוכרים אתה מושך עוד שנה שנתיים של שכירות עד שהרוב יסיימו למכור ואז מוכר. אתה עדיין מרוויח ארגזים על דירה שקנית הרבה מתחת למחיר שוק בעזרת מדינת ישראל והמיסים של Daredevil.

 

זה לא נכון.

בתור זוכה במחיר למשתכן, אני משלם משכנתא + שכירות כבר שנתיים ועוד לא קיבלתי את הדירה (עיכוב של כמעט שנה וכבר).

בנוסף להכל, אני נעול ולא יכול למכור עד 2028.

מבחינה תזרימית זה מאוד מאוד קשה במיוחד שמדובר בזוגות צעירים עם ילדים.

אני יכול להגיד לך שרכישה במחיר למשתכן היא חוויה מפוקפקת, הייתי מעדיף לקנות בשוק החופשי וזהו.

האמת? אם הייתי קונה לפני 4-5 שנים זה כנראה גם היה משתלם לי יותר

 

[יובל .מ.]

בתאריך 22.5.2024 בשעה 09:51, ArikM כתב:

ממש לא וורוד כמו שאתה "מצייר".

בזמן הזה צריך לשלם משכנתא ושכירות, וגם להשכיר את הדירה. 

2 מתוך השלוש בטוח יקרו. רוצה לבדוק האם זןג צעיר יכול לשלם את השניים בלי לטבוע? 

אתה יוצא מתוך נקודת הנחה שהדירה לא תהיה מושכרת לטווח ארוך. כל עוד אתה מפרסם במחיר הגיוני - היא תהיה מושכרת בקלות. תגדיל קצת את הרווח שלך - אולי בקצת פחות קלות.

אם היא תכסה רק 85% מהמשכנתא ולא 110% אתה עדיין תהיה בסדר.

לפני 12 שעות, yuvalganim כתב:

 

זה לא נכון.

בתור זוכה במחיר למשתכן, אני משלם משכנתא + שכירות כבר שנתיים ועוד לא קיבלתי את הדירה (עיכוב של כמעט שנה וכבר).

בנוסף להכל, אני נעול ולא יכול למכור עד 2028.

מבחינה תזרימית זה מאוד מאוד קשה במיוחד שמדובר בזוגות צעירים עם ילדים.

אני יכול להגיד לך שרכישה במחיר למשתכן היא חוויה מפוקפקת, הייתי מעדיף לקנות בשוק החופשי וזהו.

האמת? אם הייתי קונה לפני 4-5 שנים זה כנראה גם היה משתלם לי יותר

 

נחמד, אבל זה לא רלוונטי לדיון. השאלה הייתה מה קורה אם כולם מוכרים ביחד. אם ב-2028 כל הבניין שלך ייצא למכירה, תמשוך את הדירה עוד שנתיים ואז תמכור. פחות תחרות.

 

ואף אחד לא הכריח אותך לחכות למחיר למשתכן, כולם ידעו את החסרונות של התוכנית. העובדה היא שבחרת לקנות במשתכן אז להסתכל אחורה ולראות 6/6 זה החלק הקל.

[ArikM]

לא יודע מה זה טווח ארוך. אני כן יודע שמספיק חודש בלי שכר דירה כדי להתחיל את החודש במינוס מאד גדול.

זוג צעיר, בוא נניח שמכניס שכר חציוני, לא יעמוד בזה ללא עזרה חיצונית. אתה יודע מה, גם זוג כזה שמכניס שכר ממוצע לא יעמוד בזה. 

 

עריכה אחרונה ב-24 במאי על ידי ArikM

[יובל .מ.]

לפני 6 דקות, ArikM כתב:

לא יודע מה זה טווח ארוך. אני כן יודע שמספיק חודש בלי שכר דירה כדי להתחיל את החודש במינוס מאד גדול.

זוג צעיר, בוא נניח שמכניס שכר חציוני, לא יעמוד בזה ללא עזרה חיצונית. אתה יודע מה, גם זוג כזה שמכניס שכר ממוצע לא יעמוד בזה. 

זוג כזה שנכנס לכזו עסקה אין מושג איך לנהל סיכונים.

אתה תמיד צריך להיות מוכן לבלת"מים. גם מקרר שיילך לך בהפתעה יכניס אותך למינוס בתחילת חודש.

בסופו של דבר אנשים רוצים דירה לגור בה, אם יש לך דירה ואתה רוצה להשכיר אותה ואתה לא חזיר שמשכיר דירה ששווה בשוק 5000 ב8700, הכל טוב.

אם לא דאגת לגדר סיכונים ולבנות לעצמך קרן חירום זאת אשמתך. אם אתה מפחד מחודש כזה אל תקנה בכלל נדלן, תגור בשכירות ושים את הכסף מתחת לבלטות.

עריכה: אני חושב שהיה פה בלבול קטן, הגבתי לdaredevil שדיבר על מחיר למשתכן, לא מישהו שקונה פנטאהוז בפריסייל ומקווה למכור אותה שעתיים לפני האכלוס עם רווח של 600 אלף שקל. מקרים שונים.

עריכה אחרונה ב-24 במאי על ידי יובל .מ.

[ArikM]

לפני 5 דקות, יובל .מ. כתב:

אתה תמיד צריך להיות מוכן לבלת"מים. גם מקרר שיילך לך בהפתעה יכניס אותך למינוס בתחילת חודש.

בסופו של דבר אנשים רוצים דירה לגור בה, אם יש לך דירה ואתה רוצה להשכיר אותה ואתה לא חזיר שמשכיר דירה ששווה בשוק 5000 ב8700, הכל טוב.

אם לא דאגת לגדר סיכונים ולבנות לעצמך קרן חירום זאת אשמתך. אם אתה מפחד מחודש כזה אל תקנה בכלל נדלן, תגור בשכירות ושים את הכסף מתחת לבלטות.

עריכה: אני חושב שהיה פה בלבול קטן, הגבתי לdaredevil שדיבר על מחיר למשתכן, לא מישהו שקונה פנטאהוז בפריסייל ומקווה למכור אותה שעתיים לפני האכלוס עם רווח של 600 אלף שקל. מקרים שונים.

אתה מבלבל בין זוגות. 

לזוג צעיר שקונה דירה, וממנף הלוואה כדי לקחת משכנתא, אין שום חסכונות, שום עודף. 

על זה אנחנו מדברים, או כך לפחות אני מבין. 

זוג כזה, לא צריך לקנות דירה.

כשמתחילות "קומבינות" כמו 90 10 אתה חייב להבין שאנחנו ל"קראת הסוף".

[יובל .מ.]

לפני 9 דקות, ArikM כתב:

אתה מבלבל בין זוגות. 

לזוג צעיר שקונה דירה, וממנף הלוואה כדי לקחת משכנתא, אין שום חסכונות, שום עודף. 

על זה אנחנו מדברים, או כך לפחות אני מבין. 

זוג כזה, לא צריך לקנות דירה.

כשמתחילות "קומבינות" כמו 90 10 אתה חייב להבין שאנחנו ל"קראת הסוף".

לא ראיתי באחת ההודעות שמדובר על זוג כזה.

אם מישהו לוקח הלוואה גדולה להשלים הון עצמי ועל זה עוד משכנתא פסיכית אז שיהיה לו בהצלחה...

עזוב אי השכרת דירה, מספיק שיצטרך לקנות לילד פלאפון של שיומי ב600 שקל כדי לא לישון בלילה.