חוות דעת מחיפאים על שכונת רמת הנשיא

[דניאל1983]

שלום,

היתרונות הם: המחירים לא גבוהים (יחסית לכרמל), שכונה חדשה, חברת בניה אמינה- גב ים, נוף לים.

אבל המיקום גובל בנווה דוד...

האם לפי דעתכם כדאי לקנות דירה בשכונה הנ"ל?

 

תודה.

[SurfHigh]

אני חיפאי כבר יותר מ 10 שנים, לפני זה מהקריות.

לדעתי המיקום של השכונה בינוני. סה"כ מדובר ב 12 רבי קומות, מה שיוצר שכונה צפופה. הבנתי שאת המתנס/גן ילדים/בית ספר יסודי שהוצג והובטח בהדמיות, לא התחילו לבנות ולא ברור אם יתחילו.

היתרונות של המיקום הם קרבה לים וליציאה מחיפה ולרכבת ולקניון חיפה. החסרונות הם שאין בסביבה ריאה ירוקה ויש כבישים סואנים יחסית סביב השכונה. אני אישית לא אוהב לגור ברב קומות.

מהם המחירים בשכונה?

[דניאל1983]

בין 1.5 ל2 מיליון.

זה מתחיל בדירות 4 חדרים בקומות הנמוכות שפונות להר.

הדירות היקרות הן 5 חדרים ופונות לים עם מרפסת 30 מר

[sperial]

במחירים כאלה אתה אפשר למצוא דירות בשכונות יותר מוכרות במעלה ההר, גם אם מדובר ביד שניה עם צורך בשיפוץ. אם מוכנים לטפס קצת מדרגות אפשר למצוא דירות יותר גדולות\ממוקמות יותר טוב או לחילופין יותר זולות.

[samg]

אם אתה נעול על חיפה תבדוק אולי נשאר משהו במערב חיפה. בשכונה החדשה "נאות פרס" הצמודה לאצטדיון החדש. אם אתה מוכן להתפשר מעט. ניתן למצוא דירות לא רעות בכ400-500 אש"ח פחות בהשוואה למחירים שציינת, בטירת הכרמל בשכונה החדשה "גלי כרמל" שמוקמת שם.

[SurfHigh]

אם הדירה למטרת מגורים, מציע לותר מראש על מערב חיפה.

כל משחק באצטדיון אתה במצור, עם רעש ולכלוך. חצי מהדירות שם הם להשקעה, מניסיוני בניינים כאלו לא נשארים מטופחים לאורך זמן.

מצטרף לדעה של ספריאל, אם תהיו מוכנים לדירות עם 20-30 מדרגות, תוכלו למצוא במחירים האלו דברים טובים.

עריכה אחרונה ב-17 לאוקטובר, 2015 על ידי SurfHigh

[spidrman]

לפותח השרשור, למעשה מנית את היתרונות ואת החסרונות כבר בהודעתך הראשונה.

אם אתה מנתק את השכונה החדשה "מהישנה", מדובר באפשרות לקבל דירה מודרנית ומרווחת במחיר נוח ועם קרבה לים, הכל במתחם די צפוף (אך פחות ממתחמים באזור המרכז ) ועם תשתיות מפותחות למדי.

הבעיה היא ברגע שאתה יוצא מ"המתחם", אתה נכנס בצעד אחד (ממש כך) לאחת השכונות החלשות ביותר בעיר, אם אין לך בעיה עם זה, אז התגברת על החיסרון העיקרי.

הבעיה היא דווקא המחירים, במחיר הזה אתה יכול למצוא דירה בת 10 עד 15 שנים בשכונות מעולות כמו רמת חן, רמת ספיר, רוממה וכיו"ב או דירות בנות 30+ בטופ של השכונות .

לדעתי 1.5 מיליון (ואם זה מהקבלן תוסיף עוד שכר עו"ד מופקע, "דמי רישום" ושאר ירקות) זה לא מעט כסף בעיניי לדירה במחנה דוד... העניין הוא שהם דווקא מוכרים יפה מאד שם, לך תדע...

 

[sperial]

לא ציינת מה תקציבך ומה גודל הדירה שאתה מחפש, אבל ב-1.5 מיליון ש"ח תוכל למצוא דירה מיד שניה בסביוני דניה, תצטרך לשפץ אבל לפחות תהיה בפסגה (עם אותה צרה של מגדלים, אבל הבנתי שזה לא מפריע לך). עם טיפה מזל אפילו במקומות פחות צפופים, כמו אבא חושי או רמת אלון שלדעתי מקומות מצויינים.

[shellcase]

זה באמת מחירים של רמת אלון, לדעתי שכונה מצויינת ומאד ירוקה מבחינת עצים ופארקים.

[sperial]

גרתי ברמת אלון בין 1991-1997 ומאד אהבתי את המקום, עזבתי כיון שהדירה הפכה קטנה עבור המשפחה שגדלה (מדהים, אבל היו בכניסה 5 זוגות צעירים וכולם עזבו בתוך שנה מאותה סיבה), ודירת 5 חדרים השכונה היתה מעבר להישג ידי. כיום השכונה הרבה יותר ירוקה. איני מכיר את האוכלוסיה אבל יש כמה חברי פורום שגרים ברמת אלון, הם יוכלו לתדרך אותך. שים לב שיש כמה רחובות עם הרבה מאד מדרגות (כגון סכנין), ויש עם פחות (חסידי אומות העולם, אלתר). אני פחות מכיר את האזורים היותר חדשים (וילנאי, שלון).

[armagedon]

עוד ייתרון שלא מנית - זיהום האויר במערב חיפה טוב בהרבה מאשר המפנה הצפוני של העיר, החסרונות כמו שמנית מחיר והמיקום.

 

אם הנגישות לחוף הכרמל קריטית (רכבת תל אביב מתמ) אז זה בא בחשבון, אחרת לחפש באותו טווח מחירים בשכונות פנימיות של חיפה.

[ישה]

חיפה והקריות זו דוגמה יוצאת דופן

 

במקומות נורמאליים ככל שאתה מתקרב לים המחיר עולה.

[sperial]

עניין זיהום האויר התעשייתי בחיפה היום שמקורו במפרץ הרבה פחות חמור מאשר בעבר, וכנראה גם פחות חמור ככל שעולים במעלה ההר. השכונות המערביות משמעותית יותר טובות, אולם לחלקן חסרונות אחרים. למשל - לכמליה יציאה בודדת שאליה מתנקזת כל התנועה בשעות הבוקר, מבחינתי סיבה מספקת להתרחק מהשכונה. מצד שני קרבה לצירי תחבורה מרכזיים עלולה להיות בעיתית מבחינת זיהום תחבורתי ורעש. מחייב ביקור בשכונה בשעות שונות של היממה כדי להתרשם.

[דניאל1983]

עניין זיהום האויר התעשייתי בחיפה היום שמקורו במפרץ הרבה פחות חמור מאשר בעבר, וכנראה גם פחות חמור ככל שעולים במעלה ההר. השכונות המערביות משמעותית יותר טובות, אולם לחלקן חסרונות אחרים. למשל - לכמליה יציאה בודדת שאליה מתנקזת כל התנועה בשעות הבוקר, מבחינתי סיבה מספקת להתרחק מהשכונה. מצד שני קרבה לצירי תחבורה מרכזיים עלולה להיות בעיתית מבחינת זיהום תחבורתי ורעש. מחייב ביקור בשכונה בשעות שונות של היממה כדי להתרשם.

 

זה היתרונות של רמת הנשיא.

[dj_dani]

נווה דויד כולה עוברת פינוי בינוי, ייקח מספר שנים עד שזה יקרה, אבל כבר כולם קיבלו התראות בנושא, בכל אופן, לא מדובר על חליסה או הדר. (זה רק כדי לסגור את הפינה של הנושא הזה)