חוות דעת מחיפאים על שכונת רמת הנשיא

[סאפיר]

אתה בטוח שאלה המחירים? אחותי קנתה שם שם דירה (נכנסו לפני קצת פחות משנה, נראה לי. אני וטווחי זמנים לא חברים טובים) שפונה לים באחד הבתים בשורה השנייה כשבין הבניין שלה לבין הים אין כלום, כלומר נוף מלא לים, במחיר נמוך משמעותית. 1.3 אם אני זוכר נכון. קשה לי להאמין שהמחירים זינקו כל כך הרבה בזמן כל כך קצר.

 

חבר הפורום mr_shankly גם גר שם, תתייעץ איתו.

[דניאל1983]

זה המחירים שאמרו לי לפני כמה חודשים.

אולי היא קנתה את הדירה על הנייר לפני הרבה שנים

[סאפיר]

כן, הם קנו אותה "על הנייר", לפני בערך שלוש שנים (אולי אפילו יותר. טווחי זמן וזה). אבל עדיין, לפי התיאור שלך, דירה דומה לזו שלהם (חמישה חדרים) שווה היום שני מליון שקל. זה כמעט הכפלה של ההשקעה בפחות (בוודאות) מחמש שנים. זה פסיכי.

[Fitch]

יש הבדל של כמה עשרות אחוזים בין לקנות שרטוט ולבזבז כסף על שכירות+משכנתא ולהסתכן מול הקבלן לבין לקנות דירה בנויה וכניסה קרובה. יכול להגיע גם ל-25-30%.

כך שנשמע הגיוני.

[sperial]

אתה חושב שדירה מיד שניה תמסר תוך שבועיים או חודש? אולי אם מדובר בדירה מירושה. בדרך כלל זה יקח יותר זמן, כי בסופו של דבר בראש הדומינו עומד מישהו שקנה דירה מקבלן וממתין להשלמתה.

המחירים בחיפה אכן עלו בצורה די מטורפת בשנים האחרונות, אבל אני גם עוקב קצת אחרי המודעות ביד 2 ואחרי הדיווחים במדלן לגבי השכונה שבה מכרתי והשכונה שבה קניתי דירה לפני כ-3 שנים, ואני רואה דירות שמוצעות למכירה תקופות ממושכות מאד ובסופו של דבר נמכרות ב-15-20% פחות מהדרישה הראשונה.

[Fitch]

אמרתי כניסה קרובה, זה יכול להיות 120,90,60,45,30 יום ותלוי בחוזה ובהבנות בין הצדדים.

בכל מקרה זה לא שנה וחצי-שנתיים כמו "על הנייר".

[sperial]

לא זכור לי שנתקלתי בחוזה כל כך זריז, אבל בודאי שיש דירות פנויות שממתינות לרוכש. מניח שכניסה מהירה מלה במשהו את המחיר (כך שמתקזז עם עלויות השכירות במקרה של מסירה רחוקה). כמוכן יש עיזה זמן מינימון לביצוע הפרוצדורות, ואם מדובר בדירה מיד שניה צריך להביא בחשבון שבדרך כלל דרוש שיפוץ ברמה זו או אחרת, תהליך שגוזל זמן לאחר המסירה.