מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

אמיר

 

עזוב ריביות

 

ותתמקד במסלולים

 

תשובה לשורה האחרונה בהודעה 1315 ( מקווה שאתה לא בונה על פרעון קה"ש )

 

ומה יכולת ההחזר?

[amirbc]

אמיר

 

עזוב ריביות

 

ותתמקד במסלולים

 

תשובה לשורה האחרונה בהודעה 1315 ( מקווה שאתה לא בונה על פרעון קה"ש )

 

ומה יכולת ההחזר?

 

אני בונה על כך שאני כרגע במצבי מצליח לחסוך כל חודש סכום של 4000 ש"ח

קרן ההשתלמות מחוץ לסיפור

[ישה]

צפי ליכולת להכניס מדי מספר שנים סכומי כסף לקיזוז המשכנתה

 

 

אם אתה יודע בוודאות גמורה על יכולת פרעון במהלך ה 5 השנים הקרובות של סכום X ניתן לקחת כנגד זה מסלול משתנה.

 

מה התשובה לשאלה?

 

האם היום אתה מתגורר בשכ"ד? אם כן מה הסכום?

[amirbc]

מה התשובה לשאלה?

 

האם היום אתה מתגורר בשכ"ד? אם כן מה הסכום?

 

אין שכר דירה ואין התחייבויות אחרות

גר עם ההורים

[ישה]

האם לקחת אם כן הוצאות שיהיו לך כשתתגורר בדירה משלך ?

 

האם עדיין ניתן יהיה לבנות על 4000 ש"ח להחזר חודשי

[amirbc]

האם לקחת אם כן הוצאות שיהיו לך כשתתגורר בדירה משלך ?

 

האם עדיין ניתן יהיה לבנות על 4000 ש"ח להחזר חודשי

 

 

זה הגבול העליון שהצבתי לעצמי

יכול לעמוד ב 4000 החזר

[Fitch]

ככלל אצבע, בריביות של היום מסלול זכאות הוא גבולי מבחינת כדאיות.

בגלל שבחירה במסלול זכאות מקפיצה ריביות ביתר המסלולים, לדעתי כמעט תמיד לא כדאי לבחור בו.

[ישה]

אמיר

 

אתה לקוח קשה

 

חסרה לי התשובה על יכולת הכנסת כספים מדי תקופה 10 ש"ח או 100K ש"ח

 

ואמקד אותך עד 5 השנים הראשונות אחרי לקיחת המשכנתא

[ישה]

בגלל שבחירה במסלול זכאות מקפיצה ריביות ביתר המסלולים, לדעתי כמעט תמיד לא כדאי לבחור בו.

 

לא מכיר תופעה כזו, אולי כי לא המלצתי אף פעם לקחת את המסלול הזה

[amirbc]

אמיר

 

אתה לקוח קשה

 

חסרה לי התשובה על יכולת הכנסת כספים מדי תקופה 10 ש"ח או 100K ש"ח

 

ואמקד אותך עד 5 השנים הראשונות אחרי לקיחת המשכנתא

 

ממש מצטער, חלש בתחום ולא תמיד מבין את הנשאל.

אני מניח שלאחר חמש שנים אוכל להכניס כ 100,000 ש"ח

[ישה]

בשעה טובה

 

200K בפריים ל 30 שנה ריבית יעד פריים מינוס 0.5-0.9%

 

369K בקל"צ ל 15 שנה ריבית 4-4.3%

 

110K צמודה משתנה כל 5 ל 25 שנה ריבית כ 4%. זו תיפרע בתחנה הראשונה עם ה 100K שתחסוך. ( את הסוד הכמוס הזה אתה לא מגלה כמובן לפקיד הבנק ).

 

המסלול הזה אהוד על פקידי הבנק ובד"כ מזכה אותך בריבית טובה יותר במסלולים האחרים.

 

או אז אתה מקצר את הפריים למשהו כמו עוד 13 שנה שיתקצר פעם נוספת בסיום מסלול הקל"צ כך שאחרי כ 16-17 שנה אתה ללא משכנתא.

 

עם התמהיל הזה אתה הולך לכל הבנקים ומנהל מולם מו"מ קשוח על הריביות

[amirbc]

בשעה טובה

 

200K בפריים ל 30 שנה ריבית יעד פריים מינוס 0.5-0.9%

 

369K בקל"צ ל 15 שנה ריבית 4-4.3%

 

110K צמודה משתנה כל 5 ל 25 שנה ריבית כ 4%. זו תיפרע בתחנה הראשונה עם ה 100K שתחסוך. ( את הסוד הכמוס הזה אתה לא מגלה כמובן לפקיד הבנק ).

 

המסלול הזה אהוד על פקידי הבנק ובד"כ מזכה אותך בריבית טובה יותר במסלולים האחרים.

 

או אז אתה מקצר את הפריים למשהו כמו עוד 13 שנה שיתקצר פעם נוספת בסיום מסלול הקל"צ כך שאחרי כ 16-17 שנה אתה ללא משכנתא.

 

עם התמהיל הזה אתה הולך לכל הבנקים ומנהל מולם מו"מ קשוח על הריביות

 

אלף תודות

[Fitch]

לא מכיר תופעה כזו, אולי כי לא המלצתי אף פעם לקחת את המסלול הזה

זה לא רשמי. זה נוהג.

[D1winner]

משכנתא שלקחתי בתחילת השנה,

אם הנתונים יכולים לעזור למישהו:

 

סכום משכנתא :1,000,000

עד 45% מימון

מסלולים: 1/3 פריים + 1.4% ל 30 שנה

2/3 קל"צ 3.24% ל 16 שנה

החזר חודשי יוצא סביב 5900 ש"ח

ככל הנראה את הפריים אחזיר תוך שנים ספורות(לפחות זה התכנון אלא אם יהיה משהו טוב יותר לעשות עם הכסף)

 

 

[Nemesis]

דיינו אותך לחלוטין בריבית הפריים.