מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[bagira]

בהתחשב בירידת היקף המשכנתאות חודש שמיניי רצוף וירידה של 16%בפברואר השנה מפברואר שנה שעברה, אני מאמין שבמו"מ נחרץ אפשר לכופף לא מעט כל בנק.

 

הם לחוצים!

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4940573,00.html

[נהג מתחיל]

לא לחוצים ולא בטיח, פשוט לא רוצים לתת משכנתאות כי הסיכון גבוה מדי.

 

זה משיחות עם "יועצי" משכנתאות בבנקים.

 

לגבי ירידה בריבית, זה לא נכון ככלל, אולי במקרים ספציפיים כמו של החבר מלמעלה עם ריביות לעובדי בנק.

[oryo]

הסבר חליפי: למה למכור סחורה בזול כשאפשר (*לכאורה*) לתאם מחירים ולמכור ביוקר..?

 

קשה לדעת האם זו החשיפה היתרה לנדל"ן, או שכרון הכוח והרצון למקסם רווחים - אבל הלכה למעשה: ריביות המשכנתאות עלו בחודשים האחרונים, לא מעט, למרות שריבית בנק ישראל נשארה באותו מקום.

באסה ללוקחי המשכנתאות הצעירים, במיוחד כשמשקללים פנימה את המחירים המשוגעים של הנדל"ן בארץ הקודש.

[Fitch]

אני עם נמסיס, יש הקטנה של המרווח מהפריים, אבל קל"צים יחסית זולים למה שהיה לפני חצי שנה.

[נהג מתחיל]

רק אם אתה מאזן עם מסלולים משתנים ומסוכנים.

[ישה]

160 מ"ר חד קומתי.

אבדוק את הסוגיה לגבי שלב היסודות.

אם שלב היסודות נכלל, אני צריך פחות מ40 אחוז מימון.

 

פחח

 

160 מ"ר ב 750K ? תבדוק את עצמך שוב

[ישה]

ריבית במגמת ירידה אבל בשוליים

[Opel Astra GSI]

אבא של אישתי בנה ביישוב כבר 4 בתים, הפך לסוג של קבלן והפועלים פלסטינים. כמובן שאלומיניום, דלתות,בטון ובלוקים הכל ישראלי בתקן

[amirbc]

שלום לעוזרים

זקוק לחוות דעת על תמהיל שקיבלתי מהבנק.

להלן הנתונים:

עלות הדירה - 1,279,000

הון עצמי -600,000

משכנתה מבוקשת - 679,000 (53%)

רווק עם הכנסה של 12,000 נטו

צפי ליכולת להכניס מדי מספר שנים סכומי כסף לקיזוז המשכנתה

 

התמהיל :

מסלול פריים ל 180 חודש בריבית 0.40 - 75,000

מסלול פריים ל 360 חודש בריבית 1.40 - 105,000

מסלול קבועה צמודה ל 240 חודש בריבית 3.00 - 73,000

מסלול קבועה לא צמודה ל 240 חודש בריבית 5.00 - 250,000

מסלול משתנה 5 לא צמודה ל 300 חודש בריבית 4.70 - 146,000

מסלול יורו ל 240 חודש בריבית 2.60 - 30,000

 

סה"כ החזר חודשי 3830 ש"ח

 

אשמח לדעתכם ?

[ישה]

הבנק בגדול לא אוהב אותך כי אתה רווק , ומערבב אותך במסלולים בריביות גבוהות חלקן לא רלבנטיות

 

מי הבנק?

 

אין לך הכנסות ביורו - לא לוקחים ביורו.

 

בקש הצעה ל שני שליש קל"צ ( קבועה לא צמודה ) ושליש פריים

 

היום חלק מהבנקים ייתן לך ביחס של 70% קל"צ 30% פריים.

 

הפריים צריך להילקח במינוס 0.9-0.5%. המתנה של פריים ל 15 שנה בריבית זולה מכריחה אותך לקחת מסלולים אחרים לזמן ארוך יותר בריבית גבוהה

 

אם אתה יודע בוודאות גמורה על יכולת פרעון במהלך ה 5 השנים הקרובות של סכום X ניתן לקחת כנגד זה מסלול משתנה.

[amirbc]

תודה

מדובר בבנק מזרחי טפחות

האם כדאי לשמר את הזכאות בריבית 3.00

[ישה]

אני מאמין קטן במסלולים צמודי מדד.

 

מציע לך ללכת לבנקים עם תמהיל שלך ולא שכל אחד יערבב אותך במסלולים שלו שלא תוכל לצאת מהם ולהשוות.

 

כאשר אתה בודק בקפידה את יכולת ההחזר שלך ולפי זה קובע את השנים.

 

כאמור סטנדרטי פריים שליש ל 25 שנה היתרה בקל"צ כפי שייגזר מיכולת ההחזר.

[נהג מתחיל]

מסלול פריים ל 180 חודש בריבית 0.40 - 75,000 אומר שמדובר בטפחות. עריכה: להבהיר שזהו לא מסלול משכנתא אלא הלוואה לפותחי חשבון בריבית של פריים מינוס 1.2 עד 1.4.

 

אמיר, המסלול שקיבלת מסוכן כי יש בו יותר מדי מסלולים משתנים ועוד צמודי מט"ח שעשוי להיחשב כנמצא בשפל היום.

 

מסכים עם ישה שהכנסתך לא אידאלית ביחס להלוואה.

 

ככלל אצבע, בריביות של היום מסלול זכאות הוא גבולי מבחינת כדאיות.

 

טפחות לא יתנו לך שליש פריים אלא רק 25 אחוז, בדוק האם שילוב 75 קל"צ מביא אותך להחזר חודשי שמקובל על הבנק (40 אחוז מהנטו בקיזוז התחייבויות של שנה וחצי ומעלה).

 

הריביות תהיינה משניות אם תבחר את המסלולים המתאימים.

[amirbc]

אני מאמין קטן במסלולים צמודי מדד.

 

מציע לך ללכת לבנקים עם תמהיל שלך ולא שכל אחד יערבב אותך במסלולים שלו שלא תוכל לצאת מהם ולהשוות.

 

כאשר אתה בודק בקפידה את יכולת ההחזר שלך ולפי זה קובע את השנים.

 

כאמור סטנדרטי פריים שליש ל 25 שנה היתרה בקל"צ כפי שייגזר מיכולת ההחזר.

 

 

תודהרבה

מה נחשב לריבית קל"צ טובה לתקופה של 20 שנה ומעלה ?

[amirbc]

מסלול פריים ל 180 חודש בריבית 0.40 - 75,000 אומר שמדובר בטפחות. עריכה: להבהיר שזהו לא מסלול משכנתא אלא הלוואה לפותחי חשבון בריבית של פריים מינוס 1.2 עד 1.4.

 

אמיר, המסלול שקיבלת מסוכן כי יש בו יותר מדי מסלולים משתנים ועוד צמודי מט"ח שעשוי להיחשב כנמצא בשפל היום.

 

מסכים עם ישה שהכנסתך לא אידאלית ביחס להלוואה.

 

ככלל אצבע, בריביות של היום מסלול זכאות הוא גבולי מבחינת כדאיות.

 

טפחות לא יתנו לך שליש פריים אלא רק 25 אחוז, בדוק האם שילוב 75 קל"צ מביא אותך להחזר חודשי שמקובל על הבנק (40 אחוז מהנטו בקיזוז התחייבויות של שנה וחצי ומעלה).

 

הריביות תהיינה משניות אם תבחר את המסלולים המתאימים.

 

 

תודהרבה

אעשה שינוי מסלול תרתי משמע