ייעוץ לקראת קניית דירה [טאבו, תיווך, משכנתא ושאר ירקות]

[Fitch]

העניין הוא שלא כל עו"ד מבין בהתאמה בין התב"ע לבין ההיתר לבין מה שקיים בפועל.

אתה צריך עו"ד שמבין טוב טוב גם בחלק התכנוני וגם בחלק הקנייני.

רוב עו"ד נופלים כמו זבובים בחלק התכנוני, מחוסר ידע, ומפילים איתם גם את הקונים.

 

כדי לא ליפול, אני מחפש המלצה על שמאי מקרקעין באיזור חיפה-קריות.

האם יש למישהו המלצה?

[NirLevi]

כדי לא ליפול, אני מחפש המלצה על שמאי מקרקעין באיזור חיפה-קריות.

האם יש למישהו המלצה?

 

משרד דותן דרעי ואורן נס.

כמו שכבר אמרתי, להתעקש (למרות שהם שמאים טובים) שיפרטו היטב את אפשרות ניצול התב"ע, את היתרי הבנייה ואת ההתאמה בינהם והאם ניתן לנצל זכויות בנייה נוספות והאם בכלל נותרו.

כמו כן, שיבדקו האם ניתן לבצע תב"ע נקודתית ע"מ להכשיר את עבירות הבנייה.

[Fitch]

שלום,

נכס חדש על הפרק.

מכינוס נכסים.

 

מה שמוזר, זה שבנסח טאבו בבעלויות רשומה קק"ל. הבניין בן 13. החייבים רשומים כחוכרים עד 2044.

בכל הנכסים שראיתי עד כה, החייבים היו רשומים כבעלים.

 

האם משפיע עליי באיזה שהוא אופן?

[sperial]

מתוך מה שהכרתי בעבר הקרקע שייכת לקק"ל, הרכישה היא מהסוג הקרוי "חכירה לדורות" - בד"כ ל-49 או 99 שנים, ואז יש איזה הליך של חידוש שאיני יודע מהו.

[redroze]

אכן זו פרוצדורה ידועה.

במידה ואתה מתנהל מול הבעלים של הדירה אז עיון בחוזה של הבעלים אל מול הקבלן יפתור לך את רוב הבעיות.

מכיוון שבמקרה זה אתה מתנהל מול כונס נכסים המקרה הרבה יותר סבוך.

 

אני הייתי מתרחק, יש פה אלמנט של הימור.