שאלות על פגיעה בבנינים

[Night Driver]

לפני 7 דקות, - XM - כתב:

 

בשני המקרים השוכר נשאר עם 0.

וככה צריך להיות.

[איציק נ.]

נראה לי שגם ברמה המסחרית, כמעט כמו במכוניות "עם שאסי" - יהיה התיקון במבנה טוב ככל שיהיה, אנשים לא ירוצו לקנות את הנכס או לגור בו...ועד שיבוא זה שיגיד "אני מוכן לקנות כי ב 20 שנה הקרובות כנראה שלא תהיה מלחמה" הוא יוריד חזק מאוד במחיר.

 

איציק

[- XM -]

לפני 14 דקות, Night Driver כתב:

וככה צריך להיות.

ברור.

אבל אין לשוכר שום עניין להמשיך לשלם למשכירמדמי שכירות, ולהתעסק עם הבירוקרטיה הישראלית בהוצאת הכסף חזרה ממס רכוש.

לכן ברור לחלוטין שפינדר צדק והשוכר יבטל את החוזה ברגע שזו לא דירת מגורים.

עריכה אחרונה ב-19 ביוני על ידי - XM -

[Night Driver]

לא מחייב.

 

אם אני גר בדירת 3 חדרים בבנין ישן בלי מעלית ב 7000 שקל לחודש כי חתמתי חוזה לפני חצי שנה ועכשיו אני יכול לקבל נכס יותר טוב באותו המחיר אז כדאי לי.

 

גם צריך לשאול את המשפטנים מה קורה בשבירת חוזה במקרה כזה. האם אתה יכול כי אין דירה או שאתה מחוייב כי קיבלת תחליף.

[hwgeek]

איזה ביטוח מומלץ לעשות (סעיפים) והיכן בשביל ליהיות מכוסה במיקרה צרה?

[עדי-אל]

איך תקבל נכס יותר טוב באותו מחיר?

אם שכרת בתל אביב דירה ב 7000 שקל איך תמצא דירה יותר טובה באותו מחיר באותו אזור?

[פינדר]

לפני 20 דקות, - XM - כתב:

לכן ברור לחלוטין שפינדר צדק והשוכר יבטל את החוזה ברגע שזו לא דירת מגורים.

ובמקרה הזה המשכיר מפסיד, כי המדינה לא תפצה אותו על אובדן ההכנסה מהשכירות.

[sperial]

לפני 9 דקות, hwgeek כתב:

איזה ביטוח מומלץ לעשות (סעיפים) והיכן בשביל ליהיות מכוסה במיקרה צרה?

אין ביטוח לנזקי מלחמה.

 

הדבר היחיד שאתה יכוול לעשות הוא הרחבת ביטוח תכולת הדירה מעבר למינימום שהמדינה מכסה    לפי מספר הדיירים. העלות 0.3% לשנה, צריך למלא טופס ולשלם.

[Night Driver]

לפני כשעה, עדי-אל כתב:

איך תקבל נכס יותר טוב באותו מחיר?

אם שכרת בתל אביב דירה ב 7000 שקל איך תמצא דירה יותר טובה באותו מחיר באותו אזור?

בזמן מלחמה יותר קשה למצוא שוכרים.

[DareDevil]

סתם זורק שאלה כי בטח אף אחד לא ידע לענות, מה קורה אם חתמתי על הסכם תמ"א 38/3 (פינוי בינוי) אבל היזם/קבלן עדיין לא עלה לקרקע, נפל טיל והרס חלק ארי מהבניין, מה קורה?

עכשיו ניקח סיטואציה דומה - תמ"א 38 (חיזוק) - הפרויקט כבר התחיל, עשו חיזוקים והגיעו מעל לקומה האחרונה הקיימת, היזם/קבלן בנו כבר את ה- 2.5 קומות שמותרות לו, הגיעה תקופת המלחמה הזו ונפל טיל על הבניין והרס חלק ארי מהבניין, מה קורה אז?

 

מנקודת מבט של בעל הדירה - מה קורה לו אז?

[דובצע]

לפני 8 שעות, עדי-אל כתב:

חדר מדרגות נחשב חדר מוגן?

חדר מדרגות יותר מוגן מהבית.

ממד כבר עם דלת וחלונות נגד הדף אז עדיף מחדר מדרגות

למעשה החדר מדרגות והמעליות ניקרא ״גרעין הבניין״ היציקות שם עבות יותר יש יותר ברזל בתוך הבטון וזה 4 קירות לכול חדר מדרגות ולמעליות-ועליהם מחזיקות שאר הרוחב של הקומות כך שבהגיון אם הממד היה שם באמצע הבניין זה היה הכי בטוח 

אבל לא עושים כך מכמה סיבות-שיהיה חלון חיצוני והוא יוכל להיחשב לעוד חדר בדירה+היציקות העבות של קירות הממד כניראה גם נושאות על עצמם את מישקל שאר הקומה כך שאפשר ליבנות קומה גדולה יותר-זה מה שידוע לי

[sperial]

@DareDevil איני יודע. מה קורה במצבים השונים. אבל לא רחוק ממקום מגורי עומד בניין שנשרף בגל השריפות של 2016, המוכר כפעולות איבה. הבניין עמד בפני תמ״א (כנראה הריסה ובניה, אבל איני יודע פרטים) - הדיירים מבקשים לקבל את ערך דירותיהם בכסף, המדינה דורשת לשקם את הבניין. בינתיים הוא עומד נטוש כבר קרוב ל-9 שנים בעת שמתנהלים הליכים משפטיים.

[winner]

לפני 13 שעות, עדי-אל כתב:

חדר מדרגות נחשב חדר מוגן?

רק אם זה חדר מדרגות פנימי - בלי חלונות שפונים החוצה

[BarryG]

לפני 13 שעות, Night Driver כתב:

בזמן מלחמה יותר קשה למצוא שוכרים.

לא בטוח שזה רלוונטי למלחמה הזאת...

[Night Driver]

נכון לכל מלחמה.

 

אם הברירה היא דירה ריקה חודש או פחות 5% בשכר דירה אז עדיף פחות.