חדירת מי גשם מקיר חיצוני של הבניין

[sperial]

קרא את החוברת הזו. במיוחד עמ' 23 וגם את הדף הזה.

 

על פניו התנהלות הועד לא תקינה. זה כולל גם את אי שמירת הפרוטוקולים של אסיפת הדיירים וישיבות הוועד.

 

אבל, כפי שכבר כתבתי בתחילת השרשור, נראה שתזקק לייעוץ משפטי.

[nisim91]

אני רואה שכל 2 בלטות יש מרווח של ס"מ+- סיכוי גדול שזה משם. 

הייתי בודק עלות סגירה של החריצים האלו בקומה שלך וקומה אחת/שתיים מעליך. 

[CX25GTI]

א. להתחיל להתנהל מול הועד באמצעות עו"ד , יש לדרןש התכתבות עבר בנושא , אם חברים באגודה לתרבות הדיור ניתן לבדוק איתם אם נעשה שימוש ביעוץ המשפטי שלהם , ציינת שהתנהל דין ודברים משפטי מול הקבלן, ניתן לאתר תביעות עבר, בקש מעו"ד שלך לעזור בנושא.

ב. הוצאת מכתב למוכרים ולהתריע על אי גילוי נאות של פגם מהותי בדירה , התראה לפני תביעה , להביא שמאי אשר יקבע את שיעור הנזק שנגרם לדירה ולהכניס במכתב ההתראה את סכום הפיצוי המבוקש.

ג. הייתי מתייעץ עם בעלי מקצוע ואף מביא הצעות מחיר לתיקון המפגע ולהעביר את ההצעה דרך עו"ד שלך בצורה של מכתב התראה לפני נקיטת ההליכים כנגד הועד באם המפגע לא יתוקן.

ד. הדייר בקומת הגג מחויב לאפשר מעבר אם נדרש תיקון ברכוש הכללי \ ציבורי  גם אם הגג מוצמד אליו בטאבו.

 

באופן כללי כיו"ר ועד ב 10 שנים האחרונות התפקיד כפוי טובה  , אבל כאשר יש נזק לרכוש הכללי יש לטפל בנושא בדחיפות במיוחד שמדובר על נזקי מים אשר בוודאות גבוהה יביאו איתם נזקי עובש עם סכנה בריאותית.

יש לפעול במהרה בנושא , באם הועד משתף פעולה \ מקשה \ מכשיל, הרי ניתן לתבוע את הועד באופן נפרד , זה בוודאי יזרז את הטיפול בנושא.

 

אבל לפני הכל יש לנסות ולמצות את הדברים ברוח טובה , לא הולך בזמן סביר פונים לטיפול משפטי עם הרבה סבלנות ואורך רוח.

 

[sperial]

עצות מועילות, אם כי הייתי מנסה בשלב הראשון להמנע מעירוב גורמים משפטיים, עדיף לנסות להסתדר ברוח טובה. אהל לפעמים אין ברירה.

חוזר על המלצתי לבדוק האם יש ביטוח לרכוש המשותף (באמצעות ועד הבית).

תביא בחשבון שאם הקיר ספוג מים תצטרך להמתין עם התיקון עד שיתייבש, שמשמעותו סוף הקיץ.

[tinoki]

הייתי מתחיל עם לבוא עם עוגה יפה לוועד בית שמתנער ממך, ולומר לו בצורה מכבדת אך נחרצת שעדיף כי יתנהל מולך בשקיפות ויביא לך את הפרוטוקולים שאם לא כן תפנה לסיוע משפטי.

[סולל הדרך]

זווית אחרת לבעיה.

גרתי בבניין יוקרתי (לא בארץ) והיתה לי נזילה מהקיר החיצוני
כולם נרתמו לבעיה, הביאו מנוף וניסו לזהות את מיקום החדירה, עשו צילומים טרמים, עשו חיפוי חדש בחלק מהקיר
השקיעו ים בכסף... לא פתרו את הבעיה!

[tinoki]

בתאריך 17.1.2024 בשעה 00:21, tinoki כתב:

המוכר קשור איכשהו לקבלן באיזושהי צורה?

פות”ש, מה עם זה? למיטב ידיעתך

[CX25GTI]

לפני 29 דקות, sperial כתב:

עצות מועילות, אם כי הייתי מנסה בשלב הראשון להמנע מעירוב גורמים משפטיים, עדיף לנסות להסתדר ברוח טובה. אהל לפעמים אין ברירה.

חוזר על המלצתי לבדוק האם יש ביטוח לרכוש המשותף (באמצעות ועד הבית).

תביא בחשבון שאם הקיר ספוג מים תצטרך להמתין עם התיקון עד שיתייבש, שמשמעותו סוף הקיץ.

בהחלט , סבר פנים טובות לעיתים עושה את כל ההבדל , כתבתי שזה תחילת ההליך, באם סבר הפנים היפות יענה במשיכת כתף לא נותר אלא לפנות להליך המשפטי.

[לירון .ה.]

כתבת איי שם שהועד העריך עלות של מיליון שקל.?

זה אומר שכבר באו אנשי מקצוע לבדיקה מקיפה? אחרת מאיפה העלות הזאת.

יש להם הצעת מחיר מסודרת?

כניסה של מיים מקיר חיצוני, זה עניין מורכב, עד שלא עולים לשם לבדוק, קשה לדעת.

לפי הצילום של הקיר הפנימי שלך זה נראה כמו ממש סדק גדול. יכול להיות שזה התחיל החורף? והדייר הקודם לא ידע על זה בכלל.

אם הייתה שם נזילה כזאת כבר כמה חורפים, היית רואה נזקי מים רבים ועובש בזמן השיפוץ שעשית כבר.

[CX25GTI]

מוכר אשר מעונין להסתיר היה מבצע נקיון של הקיר הרטוב והעובש וצובע מחדש לפני מכירה , היו מקרים כאילו בעבר ויש עשרות פסקי דין בנושא.

 

[לירון .ה.]

הוא כתב שעשה שיפוץ מקיף.

נזקי מים כאלו לאורך שנים, היו רואים עמוק, או שהקיר הזה היה מבריק לעומת האחרים.

לא שאני מסנגר על אף אחד, מנסה להבין.

[lanosforce]

אולי כדאי בשלב הזה לבדוק שהועד מבטח את המבנה המשותף. 

[לירון .ה.]

אין ביטוח לנזקי מים מהקיר החיצוני. נזקי גשם.

 

[lanosforce]

ועל זה נאמר LOVELY - אני חושב שיש ביטוח לנזקי צנרת - אם זה קיר שעובר בו צינור משותף אולי בכל זאת כדאי לבדוק את סעיפי הביטוח, אבל כן זה מי גשמים הסיפור אז באמת - LOVELY 

 

צריך לשאול את הועד אם הוא קיבל באמת הערכת מחיר - הצעה לתיקון ומתי קיבל אותה ואם זה הועבר לדיירים בפרוטוקול. 

במידה וכן - בוודאות, הבעלים הקודמים של הדירה הסתיר. 

[sperial]

נכון, אבל יתכן שיש מה לתבוע את ביטוח הרכוש המשותף כצד ג'. צריך לבדוק את סעיפי צד ג' וההחרגות שלהם.