טעינת רכבים בבניין משותף ללא חברת ניהול טעינה

[Gopher]

לפני 10 דקות, teyal כתב:

בלוחות החלוקה חסר ממסר פחת של העמדה.

הפחת אמור להיות מותקן בתחילת הקו המזין את העמדה.

 

בלוח חלוקה שנמצא בקומה יש ראשי ועוד מא״ז. היות ואין פחת אז בחניון יש עוד לוח עם מא״ז ראשי ופחת.

[ypz]

לפני 23 שעות, teyal כתב:

בלוחות החלוקה חסר ממסר פחת של העמדה.

הפחת אמור להיות מותקן בתחילת הקו המזין את העמדה.

כאשר עמדת־טעינה מוזנת מלוח חלוקה, אין חובה להתקין את מפסק־המגן (פחת) בתחילת המעגל המזין (דרישה זו חלה כאשר הזינה היא מהלוח הדירתי).

[zaf]

פורסם היום -  דייר התקין עמדת טעינת רכב חשמלי בחניית הבניין, השכנים תבעו – והפסידו

 

המקור https://www.themarker.com/law/2023-09-03/ty-article/.premium/0000018a-5a9c-d252-abdf-5bfc0d160000?gift=e94485d400e5451e9e8af86cf6fc6076

 

(אמור לעבוד גם ללא מנוי, מוגדר כקישור מתנה)

המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב קבעה כי התקנה בחנייה הפרטית אינה טעונה הסכמה של בעלי הדירות האחרים, אך צריכה לעמוד בתנאים מסויימים ■ קביעה זאת נעשתה ברוח הצעת חוק, שפורסמה ב-2022, ובאה להסדיר התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף – במקרה שבו אין הסדר כזה בתקנון הבניין

 

[Ron Poh]

לא עובד, אפשר לקרוא רק 4 שורות שלא מועילות.

[zaf]

המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב קבעה כי התקנה בחנייה הפרטית אינה טעונה הסכמה של בעלי הדירות האחרים, אך צריכה לעמוד בתנאים מסויימים ■ קביעה זאת נעשתה ברוח הצעת חוק, שפורסמה ב-2022, ובאה להסדיר התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף – במקרה שבו אין הסדר כזה בתקנון הבניין

 

סכסוך דיירים בבניין משותף ברמת אביב הוכרע ביום חמישי, לאחר שהמפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בתל אביב-יפו, אושרת ארפי-מוראי, דחתה תביעה נגד בעלי דירה שהתקינו עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה שלהם.

המקרה עסק בבית משותף בן 4 קומות, הכולל 6 דירות. השכנים מהקומה הראשונה תבעו את השכנים מעליהם, לאחר שהתברר להם באפריל 2021 כי הנתבעים מתקינים תשתית לעמדת טעינה לרכב חשמלי. במסגרת התביעה נטען כי העבודות יוצרות סיכונים לבאי הבית, פוגעות ברכוש המשותף וכי לא כל בעלי הדירות הסכימו להתקנה.

הנתבעים טענו כי כבל החשמל, שיוצא מהחניה ומתחבר ללוח החשמל של דירתם, הותקן באופן בטיחותי, אסתטי ומינימלי, וכי חשמלאי ונציגות הבית המשותף אישרו את ההתקנה.

 
המפקחת אישרה לנתבעים לעשות שימוש בעמדת הטעינה עד להכרעה, ואף ביקרה במקום כדי להתרשם בעצמה. במסגרת החלטתה, המפקחת בחנה כיצד לסווג את השימוש ברכוש הבניין. החניה שייכת לדיירים ומחוברת לחשמל דירתם, אך התקנת העמדה כרוכה בהתקנת תשתית ברכוש המשותף.

אם הפעולה תסווג כשימוש רגיל וסביר של בעלי דירות ברכוש משותף, לא נדרשת הסכמה של בעלי הדירות האחרים. גם חוק המקרקעין מגדיר שימוש ברכוש המשותף בנושאים מסויימים כמו התקנת דוד שמש בגג הבית. במידה שהשימוש אינו רגיל וסביר, ולא מוגדר בחוק או בתקנון, הוא טעון החלטת האסיפה הכללית של בעלי הדירות.

פסק הדין
ברוח הצעת החוק

המפקחת קבעה שהתקנה כזו אינה טעונה הסכמה של בעלי הדירות האחרים, אך צריכה לעמוד בתנאים מסויימים. קביעה זאת נעשתה ברוח הצעת חוק, שפורסמה ב-2022, ובאה להסדיר התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף – במקרה שבו אין הסדר כזה בתקנון הבניין.

עם התנאים שנמנו בהצעת החוק ישנו חיוב של הדיירים למסור הודעה מוקדמת בכתב לנציגות הבית המשותף ולכל בעלי הדירות לגבי הכוונה להתקין את עמדת הטעינה לא יאוחר מ-45 ימים לפני מועד ביצוע ההתקנה. בנוסף יש לבצע את ההתקנה לפי הוראות חוק התכנון והבנייה, חוק החשמל, הוראות חוק משק החשמל והוראות חוק הקרינה הבלתי מייננת. ההתקנה צריכה לצמצם, ככל האפשר, את הפגיעה ברכוש המשותף, לרבות חזות הבית. על בעל הדירה לשאת בכל ההוצאות הנלוות להתקנה ולשימוש.

הצעת החוק
המפקחת קבעה כי למרות שמדובר רק בהצעת חוק, ועוד יכולים לחול בה שינויים, ההסדר בה מקיף ומפורט. ההסדר מתייחס באופן ממצה לחלופות שונות להתקנת עמדות טעינה, תוך עריכת איזונים ביחס לזכויות הקניין של בעלי הדירות.

לאחר שבחנה את התביעה, קבעה המפקחת כי הנתבעים עמדו בתנאי הצעת החוק. ניתן אישור של הנציגות, ההתקנה בוצעה על ידי צוות מוסמך תוך פגיעה מינימלית ברכוש המשותף ובהתאם לחוקים הרלוונטיים, לא נמצאה פגיעה אסתטית בבית המשותף והנתבעים נשאו בכל העלויות. בנוסף, למעט התובעים, כל בעלי הדירות נתנו הסכמה מפורשת להתקנה.

המפקחת ציינה כי לאור העובדה שהמחלוקת היא בשאלה משפטית אשר טרם הוסדרה בחקיקה, כל צד יישא בהוצאותיו.

עריכה אחרונה ב-3 לספטמבר, 2023 על ידי zaf

[Ron Poh]

אצלנו בבניין שלושה דיירים הורידו דרך פיר כבל חשמל מדירתם לחניון, אף אחד לא התנגד.

כל עוד אין פגיעה בחזות בניין או בקירות וכו', למה להתנגד?

[razi_pazi]

בתאריך 18.6.2023 בשעה 21:28, pasat04 כתב:

תודה. הכנסתי למועדפים לשימוש עתידי.

מה רואים בתמונה השניה, מתחת לתעלת הרשת? אני רואה 24 יחידות, אבל מה הן?

איך מכניסים למועדפים?

[pasat04]

בגלישה מהנייד, בחירה של "שלושת הנקודות" בצד שמאל למעלה בדפדפן, ובחירה ב"כוכב". זה ישמור לך במועדפים את הפוסט הראשון בשרשור.

 

 

אם אתה רוצה להכניס למועדפים פוסט ספציפי, צריך קודם להעתיק את הקישור הישיר לפוסט, שנמצא ב-3 נקודות בכותרת הפוסט, לבחור "שיתוף", להעתיק לדפדפן ולגלוש לפוסט הזה ישירות, ואז לבצע את התהליך של "הוספה למועדפים" עם הכוכב.

 

עריכה אחרונה ב-4 לספטמבר, 2023 על ידי pasat04

[Gopher]

לפני 14 שעות, Ron Poh כתב:

אצלנו בבניין שלושה דיירים הורידו דרך פיר כבל חשמל מדירתם לחניון, אף אחד לא התנגד.

כל עוד אין פגיעה בחזות בניין או בקירות וכו', למה להתנגד?

 

אין שום סיבה רק קטנוניות של אנשים.

בכל מקרה זה לא יעזור למתנגדים כי יש פסיקות משפטיות ברורות בענין.

[Amired]

@Gopher

פתרון מגניב ואחלה פירוט, גם היום 4 חודשים אחרי זה מחזיק טוב? כולם משלמים בזמן ואין בעיות עומסים?

אנחנו במצב דומה בבניין, מתחילים לגשש אצל חברות טעינה, אבל נשמח לקבל את הפרטים של המהנדס שתכנן לכם את הפתרון הזה, ואם תוכל לפרט גם על העלויות באופן כללי (תשלום להגדלת החיבור מחברת החשמל, התשלום למהנדס, וכו')

ולגבי התוספת של 8 אגורות לכל קוט"ש שאתם גובים - על מה זה בא לכסות? אם כל דייר שמתחבר משלם מראש את החלק היחסי שלו בעלות של הארון+המהנדס, למה יש צורך בתוספת?

עריכה אחרונה ב-4 לספטמבר, 2023 על ידי Amired

[Gopher]

לפני 24 דקות, Amired כתב:

@Gopher

פתרון מגניב ואחלה פירוט, גם היום 4 חודשים אחרי זה מחזיק טוב? כולם משלמים בזמן ואין בעיות עומסים?

אנחנו במצב דומה בבניין, מתחילים לגשש אצל חברות טעינה, אבל נשמח לקבל את הפרטים של המהנדס שתכנן לכם את הפתרון הזה, ואם תוכל לפרט גם על העלויות באופן כללי (תשלום להגדלת החיבור מחברת החשמל, התשלום למהנדס, וכו')

ולגבי התוספת של 8 אגורות לכל קוט"ש שאתם גובים - על מה זה בא לכסות? אם כל דייר שמתחבר משלם מראש את החלק היחסי שלו בעלות של הארון+המהנדס, למה יש צורך בתוספת?

לפי מה שהבנתי הכל עובד מצוין גם עכשיו, אבל זה לא בבניין שלי אלא ציטטתי פוסט בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/1571554530017613/permalink/1600347353804997

אני רק עניתי על מה שאני יודע ממה שאמר הבחור שפירסם את הפוסט. הוא בחור מאוד נחמד ועוזר. תפנה אליו בפייסבוק, מאמין שהוא ישמח לעזור לך ולענות על כל השאלות.