חוות דעת על הצעת משכנתא שקיבלתי

[dany]

יש ערבות,

כרגע אין אפשרות להקדים תשלומים לקבלן(לפי מה שנחתם בחוזה).

לקחתי בחשבון עליית מדד,

לקחנו בחשבון עליית מדד של 1% בשנה אבל כבר היום (מאז שנחתם החוזה באפריל) המדד עלה ב-1%.

לקחנו 70K אקסטרה ממחיר הקנייה.

[ישה]

אתה ילד

 

מה שכתוב בהסכם ניתן לשנות בהסכמה.

 

לא מכיר מקרים בהם קבלן נפל והבנק החזיר כסף...

 

ברוב המקרים מוצאים קבלן אחר , אתה מוסיף כסף והוא מסיים את הבניה.

[dany]

אתה ילד

 

מה שכתוב בהסכם ניתן לשנות בהסכמה.

 

בכל זאת דירה ראישונה,לא עשירית.

[ישה]

מסכים

 

לכן נסה למקסם את העצות שאתה מקבל ולנסות לפעול לאורן.

[dany]

בשורה תחתונה כדאי ליטול את המשכנתא בהקדם ככל הניתן וכדאי להקדים תשלומים לקבלן אם אפשר.

מבחינת התמהיל,האם יש עוד המלצות?

[ישה]

קרא את העצות בשרשור לאט לאט

 

המלצתי פריים ל 25 שנה קל"צ ל 7 שנים וסיום כל המשכנתא אחרי כ 9 שנים.

 

נסיון לקחת אותה בהקדם האפשרי אפילו , את החלק הקל"צי לתשלום הקרוב ואת החלק הפריימי לתשלום הבא.

 

נסיון לקבל הנחה מהקבלן על הקדמת תשלומים

[bobi]

אני למדתי בדרך הקשה על בשרי שבענייני משכנתא כדאי לעבוד דרך סוכן של חברת ייעוץ למשכנתאות שיתזז בין הבנקים ויחפש את ההצעה הטובה ביותר וגם יסביר לי אותה בסבלנות.

זה אולי עולה כ 5000 ש"ח תשלום לחברת ייעוץ, אבל לדעתי שווה את זה.

פעם זה בכלל לא היה נפוץ כי כל אחד שבא לקנות דירה חשב שהוא מבין גדול בכלכלה ושהוא יצליח להוריד את הבנקים על הברכיים בשבילו, אבל עכשיו שמתי לב שכמעט כל החברים שלי שקנו דירה בשנה האחרונה עשו את זה בעזרת חברת ייעוץ.

ואנחנו עכשיו החלטנו לעשות מחזור משכנתא דרך סוכן בחברת ייעוץ כדי שיעזור לנו לשפר את התנאים.

[redroze]

ישה, אף קבלן לא נותן הנחה/הטבות למי שמשלם מהר. יש קבלנים שמסרבים לתשלום מוקדם מכיוון שכל שקל שאני משלם לבנק הקבלן צריך להעמיד ערבות לבנק.

זו גם הסיבה שכספך מובטח ואם הקבלן נופל לבנק יש נכסים/ציוד/כסף מזומן שהוא יכול לממש בכדי להחזיר לרוכשים.

 

בובי, אני ממש לא מסכים אתך. מניסיון שלי כל הסוכנים האלה מפתים אותך לקחת מסלולים בעלי סיכון גבוה שמורידים את ההחזר בהתחלה אבל יש להם פוטנציאל לקפוץ בעתיד.

[bobi]

למה אתה קורא סיכון גבוה?

צמוד לפריים זה סיכון גבוה לדעתך?

מה לא נחשב סיכון גבוה? זה לא שיש אפשרות ליצירתיות גדולה במיוחד בתכנון המשכנתא, יש את המסלולים הרגילים של הבנקים (פריים, מדד, קבועה וכו..) והתחרות היא על גובה הריבית שהם גובים.

[ישה]

אלעד

 

אין לך מושג מה קבלנים נותנים או לא נותנים

 

גם אין לך מושג מה קורה כאשר קבלן נופל. ב 99% מהמקרים הרוכש מוסיף כסף כדי להשלים את הבניה על ידי קבלן חדש שנכנס בנעליו של הקבלן שפשט את רגלו.

 

בובי

 

יש חברות ייעוץ מקצועיות יש חברות ייעוץ שרמתם המקצועית שווה לאפס.

 

לך תדע על מה נפלת?

[bobi]

אלעד

 

בובי

 

יש חברות ייעוץ מקצועיות יש חברות ייעוץ שרמתם המקצועית שווה לאפס.

 

לך תדע על מה נפלת?

 

כמו בכל דבר בחיים, אתה צריך לסמוך על המלצות ושיקול דעת.

[ישה]

למה אתה קורא סיכון גבוה?

צמוד לפריים זה סיכון גבוה לדעתך?

מה לא נחשב סיכון גבוה? זה לא שיש אפשרות ליצירתיות גדולה במיוחד בתכנון המשכנתא, יש את המסלולים הרגילים של הבנקים (פריים, מדד, קבועה וכו..) והתחרות היא על גובה הריבית שהם גובים.

 

כמו בכל דבר בחיים, אתה צריך לסמוך על המלצות ושיקול דעת.

 

מראה שאתה לא מבין את המטריה, ולא מן הנמנע שגם הממליצים לא בהכרח מבינים.

 

אבל אתה בחברה טובה כי הרוב לא מבינים

[bobi]

אין לי ספק שאני לא מבין בזה בגלל זה פניתי לייעוץ מקצועי

[ישה]

על זה הדיון

 

האם הייעוץ הוא מקצועי

[oryo]

בעקבות ההרצאות שלי וחשיפה להרבה יותר אנשים, הסיפורים שאני נתקלתי בהם על יועצים.... הולי. פאקינג. שיט.

 

אני לא נגד, ואני גם אומר את זה.

אבל ללכת ליועץ בלי להבין את השפה שלו, זה כמו ללכת למגרש רכב בלי להבין כלום. יש מצב שאתה תיפול על בנאדם הגון ומקצועי שיעזור לך לרכוש את הרכב האידאלי עבורך, אבל יש גם סיכוי שתיפול על מאעכר שימנף את הבורות שלך בשביל לעשות רווח - ועוד אח"כ תרוץ בין החברים ותספר איך הוא בא לקראתך, ומכר לך סובארו ג'סטי בהנחה של 20,000 ש"ח (במקום ב150,000, "רק" 130....).