מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[sperial]

את הרכיב צמוד הפריים אתה יכול לפרוע בכל זמן שנוח לך, האופן מלא או חלקי, ובלבד שתודיע לבנק 30 יום מראש (ואם לא תודיע מראש תשלם "עמלה תפעולית" של כמה עשרות ש"ח לכלפעולה.

את הרכיבים האחרים ניתן לפרוע בכל עת, אבל יש עניין של "עמלת פרעון מוקדם", שהיא מעין פיצוי שאתה משלם לבנק אם הרבית בהלואה שלך גבוהה מהרבית אותה יקבל הבנק אם יתן הלוא דומה ביוטם הפרעון. אם הרבית עלתה מאז נטילת ההלואה לא תשלם את ה"קנס" הזה, והסכום אינו שרירותי אלא נקבע לפי נוסחה קבועה של בנק ישראל.

[Fitch]

כל מסלול, גם "משתנה כל...", אפשר לפרוע כל יום שהבנק פותח את שעריו.

[ישה]

הסבר ממצה בהודעה 971:shock:

 

במשתנה למה עד לתחנה הראשונה

 

כי בתחנה הריבית משתנה , למה שיהיה נכון אז, כיוון שמדובר בנעלם מעדיף לא להמשיך במסלול הזה. אלא לפרוע את כולו בתחנה. אז אין גם קנס פרעון מוקדם.

 

אפשר לפרוע גם חלקית במהלך התקופה אבל אז אתה עלול לשלם קנס פרעון מוקדם.

 

כמובן שאם נופל עליך סכום גבוה אתה תפרע מסלול או שניים, חלקי או מלא בהתאם לתנאים שיהיו אז הכי כדאיים לך.

[שומאכר]

אלו המסלולים. 170 אלף הוא יוכל לשלם אחרי 5 שנים (כנראה).

יוצא סביב 3850 ש"ח.

 

[ישה]

ראשית הגולם שלי מראה החזר בתמהיל הזה של פחות מ 3800 ש"ח

 

שנית בעוד 5 שנים ובהנחת מדד של 1% היתרה במסלול המשתנה תהיה כ 154K "בלבד"

 

שלישית הייתי מאריך את הפריים ל 30 שנה ומקצר את הקל"צ ל 19 שנה ריבית כ 4-4.2%

 

ההחזר יהיה קצת פחות מ 3900.

 

כמובן שבסיום המסלול המשתנה מקצרים את הפריים ונשארים על אותו החזר חודשי.

 

האם הוא מנהל מו"מ עם מספר בנקים?

[שומאכר]

לא, רק בנק הפועלים (נסיבות כאלו ואחרות).

ושוב תודה על תשובה מעמיקה.

[ישה]

חבל123

[rafi_vk]

שלום,

משכנתא מבוקשת כ 550K

מחיר הדירה 1550000

 

אשמח לקבל תמהיל אופטימלי להחזר חודשי של כ 3900 לחודש

[Fitch]

כסף עתידי יש?

מה מטרת הרכישה?

[rafi_vk]

שלום,

משכנתא מבוקשת כ 550K

מחיר הדירה 1550000

 

אשמח לקבל תמהיל אופטימלי להחזר חודשי של כ 3900 לחודש

 

 

אשמח לייעוץ

[ישה]

נשאלת שאלה לא ענית, אם היית עונה אולי התמהיל היה שונה.

 

ביחס מימון נמוך כזה כל הבנקים ישמחו לתת לך משכנתא בריביות טובות מאוד מה שאציין תוכל להשיג טובות מאלה

 

180K בפריים ל 25 שנה ריבית 1%

 

370K בקל"צ ל 12 שנה ריבית 3.5%

 

החזר כ 3800 ש"ח

[rafi_vk]

סליחה - צודק, להלן תשובות לשאלה:

קה"ש יש כ 150K זמין

יש עוד סכום של כ 70K - בהתראה של חודש לערך.

מעדיף לא לנגוע בהם.

מטרת הרכישה - למגורים. כיום גר בשכירות

[ישה]

^^^

 

עדיף שלא תיגע

 

ולך על התמהיל שהצעתי לך.

 

בנק איגוד אוהב לקוחות כמוך, אם הבנק עוד פעיל.

[locus]

שלום

אזדקק לעצתכם בקרוב.

זקוק למשכנתא ואכתוב הודעה מפורטת לגבי כל הפרטים שרלוונטיים לייעוץ.

 

היות שלא מבין בתחום (כן עברתי על השרשור ושיחקתי קצת עם המחשבונים), מבקש את עצתכם במספר שאלות מקדימות:

 

1. האם זה נכון שכל משכנתא שלא אקח, תרשם מראש לזכותו של המוכר בלבד (במקרה שלי קבלן)?

2. האם זה נכון שהמשכנתא תמיד תהווה את התשלום האחרון שצריך לתת לקבלן?

3. מה קורה עם חלוקת התשלומים היא כזו שבעצם גם את התשלום האחרון וגם חלק מהתשלום הלפני האחרון אני זקוק למשכנתא עבורם (הפרש של נאמר חודש עד חודשיים)? אפשרי? ואם כן כיצד מתזמנים את לקיחת המשכנתא?

4. אני מעוניין שבגמר נתינת המשכנתא לקבלן וקבלת המפתח ישאר לי כסף נזיל בעו"ש (50K~100K). האם יש בעיה עם זה? האם בנקים למשכנתאות יכולים לאמר לי "לא נותנים לך משכנתא כל עוד לא השתמשת בכל הכסף הנזיל שלך"?

 

תודה

[ישה]

שלום

אזדקק לעצתכם בקרוב.

זקוק למשכנתא ואכתוב הודעה מפורטת לגבי כל הפרטים שרלוונטיים לייעוץ.

 

היות שלא מבין בתחום (כן עברתי על השרשור ושיחקתי קצת עם המחשבונים), מבקש את עצתכם במספר שאלות מקדימות:

 

1. האם זה נכון שכל משכנתא שלא אקח, תרשם מראש לזכותו של המוכר בלבד (במקרה שלי קבלן)? הכסף מועבר למוכר במקרה שלך לקבלן. רק בבניה עצמית הכסף מועבר אליך.

2. האם זה נכון שהמשכנתא תמיד תהווה את התשלום האחרון שצריך לתת לקבלן? לא בהכרח. אם תראה לבנק שבידיך מקור לתשלום יתרת הסכום ייעתר להעמיד את המשכנתא גם לפני כן. הבנק גמיש ככל שתשלם 15-20% בהתחלה אח"כ משכנתא ובסיום אתה . כמובן ההעדפה היא הכל אתה ואח"כ הבנק.

3. מה קורה עם חלוקת התשלומים היא כזו שבעצם גם את התשלום האחרון וגם חלק מהתשלום הלפני האחרון אני זקוק למשכנתא עבורם (הפרש של נאמר חודש עד חודשיים)? אפשרי? ואם כן כיצד מתזמנים את לקיחת המשכנתא?

4. אני מעוניין שבגמר נתינת המשכנתא לקבלן וקבלת המפתח ישאר לי כסף נזיל בעו"ש (50K~100K). האם יש בעיה עם זה? האם בנקים למשכנתאות יכולים לאמר לי "לא נותנים לך משכנתא כל עוד לא השתמשת בכל הכסף הנזיל שלך"?

 

תודה

באדום