מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[sperial]

מדוע?

אני מסכים עם זה אינטואיטיבית, אבל הייתי רוצה לדעת מה הנימוק שלך?

השימוש הנכון בקרן השתלמות הוא כמרכיב משלים בחסכון הפנסיוני. אפשר לצבור בה סכומים נאים ולהנות מהקלות מס, אבל מי שמושך את קרן ההשתלמות במהלך שנות עבודתו לא יהיה ממנה בפנסיה.

[ישה]

בנוסף על הנימוק שכתב ספריאל

 

נכון בשנים האחרונות התשואה של קה"ש גבוהה מריבית על המשכנתא.

 

ניתן גם לקבל הלוואות מקה"ש בריבית נוחה, וכככה לא מאבדים את התשואות מחד וגם את הנזילות של הקרן מאידך לכל ההפקדות השוטפות.

 

משיכה מהקרן אתה צריך להתחיל לצבור וותק של 6 שנים עד לנזילות פעם נוספת

[Fitch]

משיכה מהקרן אתה צריך להתחיל לצבור וותק של 6 שנים עד לנזילות פעם נוספת

יש שיטה של לפתוח כל שנה חדשה כדי לבנות "סולם" של נזילות.

מי שמושך את קרן ההשתלמות במהלך שנות עבודתו לא יהיה ממנה בפנסיה.

אפשר למשוך ולהשקיע במשהו אחר (דירה נגיד), גם זו השקעה לפנסיה.

כתלות בדמי ניהול, יש גם שלב שבו דמי הניהול "אוכלים" את הטבת המס.

[timur2008]

יש לי שאלה כללית,

אציין קודם שאין לי שום ידע במשכנתאות, או השקעות. מעולם לא קניתי מניות, ביטקוינט ולא מבין בזה כלום.

למרות שבדעותיי אני מבין שיותר נכון להשקיע את הכסף מאשר לתת לו לשכב, אני מעולם לא ניסיתי כי פשוט לא מבין בזה כלום.

 

השאלה שלי היא כזאת,

אם יש לי משכנתא של 600,000

ל 30 שנה.

ועכשיו קיבלתי סכום של 50,000₪

שאין לי צורך מידי לבזבז אותו,

מה יותר חכם לעשות? לכסות חלק מהמשכנתה? לקצר שנים?

להשקיע?

אשמח לתשובה מבעל מקצוע

[ישה]

יש לי תשובה כללית

 

אם הריבית במשכנתא גבוהה ממה שתוכל להשיג בהשקעות , תפרע חלק מהמשכנתא, ולהיפך.

 

במקרה שפרעת חלק מהמשכנתא יקוצר הזמן, זו ברירת המחדל אתה יכול לבקש להשאיר את התקופה ואז יוקטן התשלום החודשי.

 

כדי לייעץ טוב יותר תעלה לכאן את המסלולים שלך יתרות וקנס פרעון מוקדם ככל שיש.

[KoF-sHeLeG]

וייתכן כי תצטרך להגדיל משכנתא על הדירה הנוכחית ( עד לגובה 50% ) כדי לסייע בבניית ההון העצמי לדירה הבאה.

 

ישה, תאורתית הוא יכול להגדיל משכנתא על הדירה הנוכחית גם עד ל-75%, לא?

[ישה]

^^^^

 

לא.

 

מימנת את הדירה הראשונה, אינך יכול לקבל עליה מימון נוסף, אלא עד 50% משוויה.

 

רק אם רכשת וזו דירה יחידה שלך אתה יכול לקבל מימון עד 75%.

[k1235]

איך ההצעה הזאת למשכנתא שקיבלתי מבנק הפועלים?

75% מימון

האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?

[Nemesis]

משכנתא של מיליון ש"ח לא הולכת עם החזר של 4000 ש"ח בחודש. משכת את הכל לשלושים שנה והכל בריביות משתנות שהכיוון שלהן אך ורק כלפי מעלה. בעוד חמש שנים סיכוי לא רע שתמצא את עצמך עם החזר שטיפס משמעותית כאשר אתה חייב עדיין את אותו סכום שלקחת.

 

אתה חייב להגדיל את ההחזר כדי לקחת משכנתא שפויה בסכום הזה.

[k1235]

משכנתא של מיליון ש"ח לא הולכת עם החזר של 4000 ש"ח בחודש. משכת את הכל לשלושים שנה והכל בריביות משתנות שהכיוון שלהן אך ורק כלפי מעלה. בעוד חמש שנים סיכוי לא רע שתמצא את עצמך עם החזר שטיפס משמעותית כאשר אתה חייב עדיין את אותו סכום שלקחת.

 

אתה חייב להגדיל את ההחזר כדי לקחת משכנתא שפויה בסכום הזה.

 

הלכתי להוציא אישור עקרוני וזה מה שקיבלתי מהבנק..

אני לא רוצה לעלות את ההחזר החודשי יותר מדי כדי לא להעמיס

מה אפשר לבקש מהבנק אחרת?

[phpclub]

החזר נמוך מאוד מדי לסכום כזה. בגלל זה המסלולים הם כאלה,זה משכנתא התאבדות.

במסלולים צמודים אתה בערך עד חצי התקופה רק משלם ריבית, וכל חודש ההחזר עולה ועולה, אחרי 15 שנה עדיין תהיה חייב בערך אותו סכום (על הצמודות), תזין את הנתונים למחשבון משכנתא וותסתכל כמה תחזיר בחודש אחרי 10, 20 ו 25 שנה.

[Nemesis]

הלכתי להוציא אישור עקרוני וזה מה שקיבלתי מהבנק..

אני לא רוצה לעלות את ההחזר החודשי יותר מדי כדי לא להעמיס

מה אפשר לבקש מהבנק אחרת?

אתה מבקש מיליון ש"ח בהחזר בלתי אפשרי, אז קיבלת משכנתא שהיא עבודה בעיניים. ההחזר החודשי הנמוך הוא רק בחודש הראשון. לאורך הזמן סיכוי גבוה מאוד שהמשכנתא שלך תטפס לגבהים מפחידים.

 

אי אפשר לרבע את המעגל. כדי לקבל משכנתא שפויה אתה צריך להחזיר יותר בכל חודש.

[avargel]

א. לא לרכוש דירה

 

ב. לרכוש דירה זול יותר

 

ג. להגדיל הון עצמי ממקורות נוספים

 

ד. להגדיל החזר (כולל חיתוך בבשר החי והידוק חגורה)

[k1235]

מה גובה ההחזר הרצוי בכדי לקבל משכנתא בתמהיל טוב יותר?

[Fitch]

5500 לפחות לסכום שלך