מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Fitch]

^^^

הוא לא חייב לטרוף את הקלפים מחדש עקב "החלפת עבודה להכנסה גבוהה יותר, ירושה, חטף אותי חייזר וגילה לי את התוצאות של הלוטו, נהייתי חבר של אוליגרך, לא יודע מה", אפשר סתם לפרוע מסלולים (בצורה חלקית או מלאה).

[ישה]

אם נפל עליך סכום ואז אתה פורע חלקי ( משלם קנס פרעון מוקדם ברוב המסלולים ) אלא רק השתפרה יכולת ההחזר שלך ואתה רוצה להגדיל החזר אתה ממחזר

 

( שוב קנס ברוב המסלולים ), כמובן אתה יכול לשנות תנאים רק במסלול אחד מכל המסלולים שיש לך בהלוואה.

 

שני מסלולים ברמת העיקרון פטורים מקנס פרעון מוקדם

 

הראשון מסלול של משרד השיכון זכאות לזוגות צעירים

 

השני מסלול שהרבית בהם משתנה בטווח של שנה ( בד"כ מסלול הפריים )

[avargel]

בוקר טוב לכולם

 

אם יש לי משכנתא בת 3, ובדיוק היום יש לישה יום הולדת, זו סיבה טובה למחזר?

 

 

הרבה בריאות נחת ואושר, סבא בסבבה!

[ישה]

מחזר מחזר רק הירבית גבוהה יותר היום אז אין לאן למחזר

 

תודה על הברכות לא סתם יום הולדת אלא שבעים עגול

 

פיקשתת ביום זה היה אתמול

 

וקיבלתי מתנה נפלאה ברצלונה 3 ריאל מדריד 0 בברנבאו בכלל מתאים לי.

[Fitch]

הבחור שומר שבת ואוהד ריאל!

 

ישה המון מזל טוב, חוכמה ונסיון שמהווים דוגמה אישית לרבים כאן!

[A_lex]

מצטרף לברכות. המון בריאות והמשך במלאכתך!

[sperial]

צעיר בן 70.

ברכות עם רבית דרבית!

[amirbc]

ישה

ברכות ליום הולדתך ותודה על כל העזרה שאתה מעניק פה לאנשים

[ישה]

תודה חברים

 

מחמם את הלב

 

וצעיר זה בראש ולא בת.ז

[Nemesis]

מזל טוב ישה

 

ואם כבר בשרשור משכנתאות ענייננו, האם יש רווח במחזור?

465 אלף ב-4 מסלולים שנלקחו בערך ב- 2015. יתרה 364,000:

 

1. קל"צ 2.5 אחוז, יתרה 180,000 תקופה 5 שנים

2. פריים מינוס 0.75, יתרה 33,200 תקופה 18 שנים

3. קל"צ 2.51 אחוז, יתרה 54,900 תקופה 5 שנים

4. פריים מינוס 0.75, יתרה 92,600 תקופה 18 שנה.

 

4 מסלולים במקום 2 בגלל משיכות בהפרש של מספר חודשים.

אין קנסות באף מסלול.

 

החזר חודשי 4,850. עד 5,000 זה בסדר.

 

יש מצב היום לקבל פחות מ-2% ל-5 שנים ופריים מינוס 0.9?

[ישה]

לא

 

 

 

אבל

 

אם לא תנסה לא תדע

 

סה"כ הריבית ש/אתה משלם בהנחה הלא מציאותית שתחזיק את הפריים 18 שנה = 25K

 

החיסכון אם תעלה החזר ותצליח להקטין ריביות יהיה כ 10K

 

שווה לבדוק

 

אם לא ילך קצר תקופה בפריים ל 5000 ש"ח החזר כבר תחסוך כמה אלפים

[Nemesis]

תודה.

 

עקרונית אני יכול לחסל קרוב לחצי ממנה (או את כולה אם אוכלים גם מקרן ההשתלמות), אבל בת הזוג כבר מפנטזת על עוד איזו דירה, אז זו דילמה קשה אם לשרוף את רוב ההון על הלוואה טובה, ובטח קרן ההשתלמות מרוויחה יותר מאשר התשואה על הדירה כרגע או ריבית המשכנתא.

 

אכנס לשניים שלושה סניפים נראה אם יכולים להציע משהו שישקף לפחות 5-6 אלף ש"ח הנחה.

[ישה]

בקרן ההשתלמות לא נוגעים

 

בקרן ההשתלמות לא נוגעים

 

בקרן ההשתלמות לא נוגעים

 

מקסימום הלוואה ממנה.

 

אם הראש שלכם בנדל"ן ושיקללתם את הסיכויים והסיכונים

 

ברור שלא פורעים את המשכנתא הנוכחית

 

בדירה שניה 50% מימון בלבד.

 

וייתכן כי תצטרך להגדיל משכנתא על הדירה הנוכחית ( עד לגובה 50% ) כדי לסייע בבניית ההון העצמי לדירה הבאה.

[A.E.M]

בקרן ההשתלמות לא נוגעים

 

בקרן ההשתלמות לא נוגעים

 

בקרן ההשתלמות לא נוגעים

 

מקסימום הלוואה ממנה.

 

מדוע?

אני מסכים עם זה אינטואיטיבית, אבל הייתי רוצה לדעת מה הנימוק שלך?

[arco1]

תודה חברים

 

מחמם את הלב

 

וצעיר זה בראש ולא בת.ז

 

מזל טוב, עד 120 אמנם באיחור, אבל רק עכשיו ראיתי.