תחילת הסוף של הכסף הזול ?

[tzahico]

בשקט בשקט בארה"ב הריבית על הממוצעת המשכנאות 30-שנים FIXED הגיע למעל 5%.  לשם השוואה, שאנחנו רכשנו כאן בית באוגוסט 2020 קיבלנו משכנתא כזו עם 2.875%...  לפי תחשיב שערכתי מדובר בעוד 400-500 דולר להחזר החודשי.  עכשיו נראה כיצד זה ישפיע כאן על שוק הדיור.

[yor2]

אז ביום שני. הנגיד צריך להחליט על גובה העלאה. 

https://www.ynet.co.il/economy/article/ryy26i3xq

הריבית תעלה ביותר מרבע אחוז בשבוע הבא? דריכות לקראת הכרזת בנק ישראל

החלטת הריבית של בנק ישראל תינתן ביום שני הקרוב ולפי הערכות היא תעלה מ-0.1% ל-0.25% וייתכן שאף לשיעור שנתי של 0.5%. זאת, לראשונה מאז נובמבר 2018. במקביל: בנק ישראל חדל לחלוטין לרכוש דולרים בשוק המט"ח ולהתערב במסחר.

[yor2]

וזה על ארצות הברית. חוזים מיתון בגלל העלאת הריבית שם.

https://www.ice.co.il/finance/news/article/850848

תמרור אזהרה חמור: מיתון של ממש בשנה הבאה

דויטשה בנק, אחד מהמוסדות הפיננסיים הגדולים במערב, מזהיר כי העלאות הריבית הצפויות השנה, והמגמות האחרונות באג"ח הממשלתי של ארה"ב, מבשרות על מיתון בשנה הבאה.

[yor2]

אז העלו תרבית.

https://www.ynet.co.il/economy/article/l489akzly

לראשונה מאז 2018: בנק ישראל העלה את הריבית ל-0.35%

בנק ישראל העלה את הריבית הבסיסית במשק לראשונה מאז 2018 בניסיון להתמודד עם האינפלציה העולה בארץ בחודשים האחרונים. כתוצאה מכך, ריבית הפריים תעלה ביום חמישי הקרוב ל-1.85%. לפי תחזית הבנק, הריבית במשק תעלה עד 1.5% בעוד שנה. איך יושפע החיסכון שלנו והאם זה מה שיוריד את מחירי הדירות? אלו המשמעויות.

[om2]

כרגע העאלה לא ממש משפיעה על ההחזר החודשי.

לא ישפיע על שוק הדיור.

מי שיש לו מסלול שכולו פריים על מליון שח ישלם עוד 200 שח.

מכה קלה בכנף לרוב המשפחות

 

אם יהיו עוד העלאות אינטנסיביות יותר 

אולי ישפיע 

[Haim_gds]

https://www.ynet.co.il/economy/article/bkim4xq45#autoplay

לא שאני סומך על החינמון הזה אך המספרים דיי קרובים למציאות

בתאריך 11.4.2022 בשעה 18:14, om2 כתב:

מי שיש לו מסלול שכולו פריים על מליון שח ישלם עוד 200 שח.

עוד 800 ש"ח.

ובנוסף, הערך הריאלי של ההכנסה שלך ירד (מחירי המוצרים הלא מפוקחים יעלו במידת האינפלצייה).

 

בתכלס, זה אומר אלפייה יותר כל חודש וזה לא מעט לרוב השכירים. מדובר על סכום שלא ניתן לפצות עליו ע"י פחות ביקורים בקולנוע או בילויים אחרים אלא על סכום שיגרום לשינוי גישה בסיסי (החלפת הרכב, חוגים לילדים וכו')

 

 

[shimta]

זה לא מתסכם רק במשכנתא, כל הלוואה שנלקחה מתייקרת.

מקבלים העלאות גם מהמדד וגם מהריבית. 

 

[om2]

@Haim_gds אשמח לראות את החישוב שזה יעלה עוד 800.

 

מחישוב שלי זה יעלה כ200 שח 

למסלול פריים של מליון שח ל25 שנה.

 

בפועל לרוב האנשים אין מסלול של מליון שח פריים ואם כן. 200 שח זה זניח לעומת ההחזר הכולל (6 אלף + ) לפחות.

 

כך שזה לא באמת ישפיע.

 

מדד עולה?

מי שהיה חכם לא הצמיד למדד.

מצד שני גם מדד תשומות הבניה עולה כך שגם אן ירצו לא יוכלו לבנות בזול. (אלא אם כן יהיה סבסוד ממשלתי רציני)

 

כך שמחירי הדירות לא ירדו כ"כ מהר.

 

אולי אם נראה כאן ריבית בנק ישראל של 4-5

 

 

 

 

[shimta]

אני חושב שהוא התכוון ל800 ש"ח כשהריבית תגיע ל1.5

[om2]

תעבור לפחות שנה (וכנראה יותר) עד שנראה ריבית בנק ישראל של 1.5

[Haim_gds]

לפני 2 דקות, om2 כתב:

תעבור לפחות שנה (וכנראה יותר) עד שנראה ריבית בנק ישראל של 1.5

...וזה מה שנכתב בכתבה. משכנתה נלקחת לעשרות שנים כך שאסור כי השיקול של גודלה ואופציות ההחזרה שלה תבצע בהתאם למצב הנוכחי בשוק.

 

לפני 52 דקות, om2 כתב:

מדד עולה?

מי שהיה חכם לא הצמיד למדד.

מצד שני גם מדד תשומות הבניה עולה כך שגם אן ירצו לא יוכלו לבנות בזול. (אלא אם כן יהיה סבסוד ממשלתי רציני)

ברגע שהמדד עולה כוח הקנייה של הכסף שלך קטן (כמעט) באותו יחס. המשמעות היא שההוצאות החודשיות גדלות כך שיתווספו עוד 200-300 ש"ח להוצאה החודשית, מה שמהווה תוספת של יותר מאלף ש"ח כל חודש.

[shimta]

אנחנו צועדים למיתון עולמי?  סטגפלציה? 

 

1.הכסף מתחיל להתייקר.

2. הנאסד"ק בשוק דובי 

3. מתחיל לצאת האוויר החם מבועת הייטק. (מניות, גיוסי הון, פיטורים)

4. הבנקים קרובים למגבלת החשיפה לענף הנדל"ן  

5. האינפלציה בארץ כבר ב4 אחוז.

 

 

 

[tzahico]

סעיפים 1-4 תלויים בבנק המרכזי, שהידיים שלו כעת קשורות בגלל סעיף 5 (אינפלציה).

 

אז השאלה היא באמת - מתי (אם בכלל) האינפלציה תחזור לרמה של 2% פלוס מינוס?

[BeBest]

בתאריך 11.4.2022 בשעה 18:14, om2 כתב:

כרגע העאלה לא ממש משפיעה על ההחזר החודשי.

לא ישפיע על שוק הדיור.

מי שיש לו מסלול שכולו פריים על מליון שח ישלם עוד 200 שח.

מכה קלה בכנף לרוב המשפחות

 

אם יהיו עוד העלאות אינטנסיביות יותר 

אולי ישפיע 

 

מה עם הלוואות נוספות (רכב, השלמה להון עצמי וכו'), ריביות על האוברדרפט, ריביות אשראי.

הכל מתייקר, וזה כבר נהיה תוספת של מאות שקלים בחודש פלוס ההתייקרות של שאר מוצרי הצריכה.