תחילת הסוף של הכסף הזול ?

[yor2]

כתבה מ ynet מהיום.

https://www.ynet.co.il/economy/article/b16uxiakc#autoplay

קשה לי להאמין שליפני חג הפסח. הנגיד יעלה תרבית.

[yor2]

מגלובס היום.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001403026

שינוי דרמטי בהכוונה של בנק ישראל: "בחודשים הקרובים יבשילו התנאים להעלאה הדרגתית של הריבית"

הריבית ללא שינוי ברמה של 0.1%, אך בבנק ישראל מאותתים על שינוי המדיניות המרחיבה • ברקע להחלטה, האינפלציה בישראל מצויה בסביבת הגבול העליון של היעד, ועומדת על 3.1%, ורמת התוצר חצתה לראשונה מאז פרוץ הקורונה את קו המגמה של טרום המשבר.

על רקע נתוני הצמיחה החזקים ונתוני האינפלציה שחרגו מהיעד, בנק ישראל מכשיר את הקרקע להעלאה קרובה של הרבית במשק, וזאת לראשונה מאז העלאה של הריבית ב-2018.

בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 0.1%, אך מאותת על שינוי של המדיניות המוניטרית המרחיבה שסייעה למשק לצלוח את המשבר. "במשק הישראלי נרשמה צמיחה גבוהה לצד נגיף הקורונה והאינדיקטורים השונים מצביעים על המשך הגידול בפעילות בקצב נאה. לכן, הוועדה מעריכה כי בחודשים הקרובים יבשילו התנאים להתחיל בתהליך הדרגתי של העלאת הריבית בהתאם לתוואי האינפלציה, קצב הצמיחה והתעסוקה. זאת על מנת להמשיך ולתמוך בהשגת יעדי המדיניות, ולהבטיח המשך פעילותם התקינה של השווקים הפיננסיים", כך לפי הודעת בנק ישראל שפורסמה היום (ב').

 

 

[shimta]

רשמית: הפד' העלה את הריבית ב-0.25%.

מתרצץ אי העלאה ל0.50 במלחמה, 

נשארו עוד 6 העלאות ריבית השנה. 

 

נשאר לראות  אם בנק ישראל המנומנם יעלה את הריבית באפריל או יתקפל. 

 

 

[yor2]

לא תיהיה לנגיד בררה. אחרי המדד אתמול שעלה ה 0.7% בחודש.

ואנשים ממשיכים לקנות דירות כאילו אין מחר.

הוא יכול לעלות מ 0.1% ל 0.15%. ולהגיד העליתי.

[vadim6385]

הגיע הזמן שיעלו באמת

[Gorpi]

בתאריך 16.3.2022 בשעה 20:49, yor2 כתב:

לא תיהיה לנגיד בררה. אחרי המדד אתמול שעלה ה 0.7% בחודש.

ואנשים ממשיכים לקנות דירות כאילו אין מחר.

הוא יכול לעלות מ 0.1% ל 0.15%. ולהגיד העליתי.

ברירת המחדל היא לתת לאינפלציה להשתולל.

תבינו, לא אכפת להם מהאוכלוסיה (והאוכלוסיה הענייה בפרט שתיפגע הכי קשה).

הם רואים באינפלציה עוד מס שהאזרח צריך לשלם, אומנם מס נסתר יותר, אבל עדיין מס.

 

ממה כן אכפת לבנק ישראל?

אכפת להם מ"יציבות הבנקים" שזה מילה מכובסת לתחזוקה והמשך ניפוח בועת הנדל"ן.

כל האמצעים כשרים לצורך הזה כפי שראינו בקורונה עם הקפאת המשכנתאות.

 

 

עריכה אחרונה ב-22 למרץ, 2022 על ידי Gorpi

[קיורטוש אוטומוטיב]

ליבי עם אנשים שלוקחים משכנתאות של מיליונים כדי "ליישם חלום של דירה בבעלות" וכמובן משוכנעים,מפה הערך יעלה בקצב שעלה בעשור האחרון ולפי ערך הכסף שלו.
הבנקים והממשלה הם האשמים העיקריים במצב,רק תציצו ע בדו"חות של הבנקים מ-2021,רווחים היסטוריים,מעולם מצבם לא היה יותר טוב,יש להם אחלה "נוסחה מימוש מהיר" מבחינת בטחונות,הם האחרונים שאני דואג להם,שר האוצר/שר בינוי ושיכון מצהירים בכל הזדמנות המחירים ימשיכו לעלות,כי הם לא מעוניינים שהמחירים ירדו,כמובן מקשקשים בלי סוף....כמובן התיאבון האין סופי של כל ישראלי שני להיות משקיע פסיבי,להחזיק 2-3 דירות,הרי פתור מיסים/הכי קל למינוף.....בקיצור כל עוד הכסף הזול יהיה זמין,באמת אין שום סיבה שה"חגיגה" יעצור,אבל חלילה אם נגיע לריבית בנק ישראל נורמלי של 2-3%,אז תראו את כל הגיבורים שטוענים שנדל"ן בארץ לא יכול לרדת,קונים בכל מחיר ולא יושבים על גדר....בלי לדבר על זה,שהיום ברוב האזורים הנורמליים אתה צריך לפחות מיליון ש"ח הון עצמי כדי לקבל משכנתא,שיודעים "איך" בדיוק משיגים.

[קיורטוש אוטומוטיב]

בתאריך 16.3.2022 בשעה 20:49, yor2 כתב:

אנשים ממשיכים לקנות דירות כאילו אין מחר.

והגמילה מזאת תהיה קשה,עד בלתי אפשרי,בטח לא ע"י העלאת ריביות של 0.1-0.25% לא זה מה שיעצור את המשקיעים,ופה כל הברוך....מוצר בסיסי,הזכות לדיור בסיסי,כן כן אפילו מאוגן בזכויות אדם בינלאומי,הופקר ע"י המדינה,פוליטיקאים סוג ז' ואינטרסנטים תאווי בצע,הפך ל"מוצר ספקולטיבי" שזוג צעיר מסכן צריך להתחרות מול משקיעים כרישים עם כיס עמוק (סליחה,מימון אינסופי בחסות הבנקים) כדי לנסות לקנות בית,שלרובם זה כבר אפילו לא בגדר של חלום...בעצם נשאר להם אולי לחלום "לזכות בהגרלות".
הרי אפשר לשפוך טריליון מילים,כולם צודקים,כולל אלו שמביאים את הטיעון שמי שישב על הגדר ב-10 שנים האחרונות רק הפסיד ....כי באמת אף אחד לא האמין שעד כדי כך המדינה לא מעוניינת לפתור את הבעיה,שזה היצע/ביקוש !!!
לא שלא הדביקו את הפער של צמיחה טבעית של האוכלוסיה (שזה בעצמו ייחודי כי ברוב העולם המערבי המפותח המגמה שלילית),מהביזיון שהיה פה בתחילת שנות 2000 שאשכרה לא בנו כלום בהרבה מקומות,שום מדינה במסגרת תב"ע של עצמו לא מתכנן ביקוש לפי זה שכל אדם שני בארץ חושב איך לקנות עוד 2 בתים !!!! תוסיפו לזה,לקבלן לא כדי למהר לבנות,ההפך שווה לו לדגור על הדירות מוכנות,זה שוק של מוכרים,הזוגות הצעירים איבדו כל אמון בממסד שיעשה משהו,וכל זה כמובן רק עם עזרת הורים,אלו שאין להם הורים כבר הזכרתי,הפסיקו לחלום כאשר צריך 12 שנות השתכרות נטו לרכישה,והון עצמי אסטרונומי !
וכל מי שמנסה לחפש הסבר ע"י דוגמאות מעבר......מעולם לא היה מצב כזה בארץ,והשוק שלנו ממש לא מפותח כמו בארה"ב או מדינות מערב אירופה עם מחזוריות,בארה"ב 2009 ב-GFC בהרבה מקומות המחירים נשחטו בין 30-40% אנשים נשארו חסרי הכל,באו משקיעים/קרנות ובינתיים המחירים כבר עברו את אלו של תרום 2008,מעולם בארץ לא היה משבר הסאב פריים (היה משברון בסוף שנות ה-90 אחרי גאות של בניה של העלייה הגדולה,אבל זה היה שוק של משקיעים מוסדיים/מקצועיים,היום כל הדיוט רוצה להיות טייקון/אספן דירות) - בינתיים  

מעבר ל"עלות כסף" דווקא הייתי מסתכל על עוד כמה דברים:
- בשיא הקורונה הוחלט להוריד מס למשקיעים ולהוריד מגבלה במשכנתא,וניתן אישור לקחת כבר 2/3 בריבית משתנה,וכדי לנסות בכל זאת לרכוש דירה,יותר מדי זוגות עשו "פעלול פיננסי" כדי לעמוד בהחזר נמוך=תמהיל מסוכן ורגיש לכל שינוי בריבית/אינפלציה (להבדיל בארה"ב ששם הרוב המוחלט קבוע לא צמוד !)
- מדד תשומות הבניה,הרבה זוגות/משקיעים מתחילים לא הבינו את המשמעות אבל מרגישים כרגע בכיס,ועכשיו שבאמת יש השתוללות מטורפת בעלויות חומרים,אי אפשר לעלות עד אין סוף מחירים,וגם הרבה קבלני ביצוע יפשטו רגל,ההתחלה כבר היה בסוף 2021,וצורה הפרדוקסלית איכות הבנייה לא משתפרת,אפילו יורדת..לא משהו שהיית מצפה בתור אחד ששיעבד את חייו תמורת בית חלומותיו!
- ועם כל זה,מגפה,מלחמה,טרור יחידים...אנחנו עדיין חיים בבועה מסויימת,תעשיית הייטק וצבאי סופר חזקה,שיא של גביית מיסים למדינה....השאלה עד מתי...לא לעולם חוסן,אבל אנחנו חכמים בדיעבד,לא באמת אף אחד יודע מה יהיה הטריגר שיביא לשינוי מגמה,שכרגע עדיין בולמוס קניה/צריכה מלווה עם האמירה הישראלית : יהיה בסדר !

עריכה אחרונה ב-1 לאפריל, 2022 על ידי קיורטוש אוטומוטיב

[SlowRide]

רק רוצה לציין שזכות לדיור בסיסי זה לאו דווקא שתהיה דירה בבעלותך. 

בישראל יש בערך 3000 הומלסים בלי מקום לגור. זה כלום ושום דבר לעומת כלל האוכלוסייה.

 

[קיורטוש אוטומוטיב]

תיקון במקום,אבל אנחנו חיים במדינה שבאמת תופעת ההומלס עדיין שולית,שאין מוסד "שכירות לטווח ארוך" בצורה רחבה,פרדיגמה רווחת אצל עמך,חייב לקנות דירה/שכירות זה לפח,והכוונה הייתה בקשר לסלוגנים שחוקים שכל הזמן רק מגביר את ה-FOMO אצל אנשים כאשר יש פער כזה בין היצע מול ביקוש:
- כל אחד זקוק לקורת גג/מדינה קטנה/לעולם לא יהיה מספיק דירות/אי אפשר להפסיד בנדל"ן/כל היהודים רוצים לעלות בגלל אנטישמיות.....להמשיך ?!?!

שוב פעם,הטענה של הזכות לדיור, אני אחדד,זה האפשרות שכל זוג עובד יהיה מסוגל לרכוש דירה במחיר הוגן ששובש ע"י גורמים ספקולנטים.
הרי תכלס אין בעיה להביא לפה כמה קבלנים סינים וכל שנה יבנו לך 150-200 אלף יחידות דיור,הרי בצנרת התכנון קיים צבר של מיליון יחידות דיור...אבל יש תכנון ויש ביצוע....אבל אף גורם לא באמת מעוניין בזה,בראשם המדינה,עיריות שמעוניינים בארנונה עסקית ולא עוד תושבים והקבלנים עם לוביסטים חזקים הון/שלטון קלאסי,יותר מדי גורמים נוח להם עם הוויסות "קרטל" ולא להציף היצע !

[SlowRide]

שוק הדיור בישראל הוא לא שוק חופשי, הוא מתוכנן ומנוהל ע"י המדינה. 

את המדינה לא מעניין מי יקנה את הדירות, המטרה שלה לשמור על ערך הנדל"ן גבוה ובמקביל שאנשים לא ישנו על ספסלים בפארק.

ומה שאתה אומר שזה לא בעיה להביא סינים שירימו פה מגדלים, טכנית זה נכון אבל מבחינה תכנונית זה רע מאד להקים תילי תילים בכל מיני חורים. הדבר הנכון הוא להרוס ולבנות בתוך ערים קיימות, וזה לוקח הרבה זמן לא בגלל הבניה אלא כי מעורבים בזה המון אנשים שיש עניינים ובעלויות בשטח.

[קיורטוש אוטומוטיב]

לפני 29 דקות, SlowRide כתב:

הדבר הנכון הוא להרוס ולבנות בתוך ערים קיימות, וזה לוקח הרבה זמן לא בגלל הבניה אלא כי מעורבים בזה המון אנשים שיש עניינים ובעלויות בשטח.

בכל העולם שוק הדיור זה לא שוק חופשי,הקרקע היא משאב לאומי חיוני בעל ערך רב למדינה ולאזרחיה,שאמור להיות מנוהל בתבונה,אבל בישראל ממתי פוליטיקאי משרת את אזרחיה,הכל פה חונטה/שבטיות,מהול בחרטה ימין שמאל,דתי חילוני,זה שוק מתוכנן ובכל מדינה קיימת גוף תכנון תב"ע,שזה לא רק איפה/איך/כמה יבנו את הבית המגורים עצמו אלה תכנון של שירותים/השכלה/בריאות/תחבורה/בילוי ותרבות מסביב!

כל עוד פרויקט פינוי בינוי ממוצע זה מינימום 7-10 שנים,ישועה מזה לא יגיע...ומה האינטרסים של כל כך הרבה גורמים שלא תהיה בניה מסיבית גם ברור,גם בקצב הבניה הנוכחית התכנון קטסטרופלי,בנו לך ים בשכונות חדשות שאתה לא יכול לצאת מהם בשעות מסוימות לא לדבר על היבטים אחרים...ולהבדיל ממחאת הקוטג,היום אותם מפגינים לא מעוניינים שהערך של הדירה שלהם ירד.
ואתה טועה בגדול,בטח שאמור לעניין כל מדינה מתוקנת שלתת עדיפות לאנשים לרכוש בית ראשון,וההפך,הדבר האחרון שאמור לעניין את המדינה זה ערך הדירה,אבל אתה צודק,המדינה עושה בדיוק מה שאתה אומר,מספסר בקרקעות המדינה,מוכר למרבה במחיר,מכרזים נסגרים לפחות בכפול או יותר מהמחיר של השמאי הממשלתי,אז למה שהמחירים ירדו בכלל באווירה כזאת,והמימון זול ?
בקיצור כל אחד שחושב שיותר חכם מהשני,אין כבר שום פתרון שיכול לקרר את השוק הזה,רק תרחישים קיצוניים:
- עליות ריבית רציניות
- מיסוי על שכירות והכבדה על משקיעים
- אסון טבע/מלחמה ואז הממשלה יעשה דברים מלחץ
- מיתון עולמי כבד

תבחר !

עריכה אחרונה ב-1 לאפריל, 2022 על ידי קיורטוש אוטומוטיב

[Shmelov]

קיורטוש כמה חפירות...

יש לך המון זמן פנוי, סחתיין עליך!

[Gorpi]

בתאריך 1.4.2022 בשעה 23:27, קיורטוש אוטומוטיב כתב:

בשיא הקורונה הוחלט להוריד מס למשקיעים ולהוריד מגבלה במשכנתא,וניתן אישור לקחת כבר 2/3 בריבית משתנה,וכדי לנסות בכל זאת לרכוש דירה,יותר מדי זוגות עשו "פעלול פיננסי" כדי לעמוד בהחזר נמוך=תמהיל מסוכן ורגיש לכל שינוי בריבית/אינפלציה (להבדיל בארה"ב ששם הרוב המוחלט קבוע לא צמוד !)

דבר נוסף שראינו בקורונה הוא הקפאת המשכנתאות. כלומר ראינו שברגע האמת המדינה יכולה להגיד "עצרו את השוק" כדי למנוע מפולת. כמו שפוטין סגר לאיזה חודש את הבורסה ברוסיה...

 

בקיצור המדינה יודעת להשתמש בכל כלי כדי לגרום לשוק להמשיך להתנפח.

 

למשל הם יכולים לתת לאנשים לפרוס משכנתא של 30 שנה ל50 שנה אם הריבית תעלה. תסמוך עליהם שהם ימציאו פטנט חדש.

 

הרי גם דברים כמו הקפאת משכנתאות נחשבו מדע בדיוני פעם.

[shimta]

@Gorpi אכן נתנו גרייס, אבל מי שלקח גרייס מלא ישלם יותר במשך חיי המשכנתא, מי שלקח גרייס חלקי גם ישלם יותר אבל פחות כואב מגרייס מלא.