האם כדאי לקנות דירה להשקעה באזור ב"ש?

[gbguy]

אני סטודנט שגר באזור של אוניברסיטה בבאר שבע. יש ברשותי קצת כסף בשביל לקחת משכנתא על דירה בערך חצי מיליון שקלים. התחלתי לחפש ביד 2 דירות במחיר הזה, כל דירה שמצאתי היא נמצאת באזורים נדחים מאוד בשכונות גרועות.

בשבילך: אם תקנה את הדירה הזאת, לא יהיו לך שוכרים במחיר שאתה מעוניין להשכיר.

 

נ.ב.

תחושבת הבטן שלי: כל מי שמשכיר דירות בבאר שבע בסביבת באוניברסיטה, קנה את הדירה לפני מספר שנים והשכיר.

[Fitch]

הבחור מהשרשור ההוא הוא lesles

[שבלול]

ביקרתי בשרשור,

מלבד כתיבה יפה של פנדוב אין יותר מדי קשר לנדלן בב"ש ולכן אשאל שוב-האם רכישת דירה להשקעה באיזור האוניברסיטה בב"ש זה צעד נבון או "הקפאת מזומנים" לתקופה ארוכה?

 

תומר

 

כל תשובה שיתנו לך היא ספקולציה, גם אם מדובר במומחה נדל"ן מבאר שבע. אי אפשר לדעת לאן הרוח נושבת, אבל ללא ספק אפשר להסתכל על הפרמטרים מסביב. ברור לחלוטין שבמקום שבו המחירים "אמורים" לעלות בגלל פיתוח סביבתי קיצוני יחסית לערים אחרות בישראל (עשרות אלפי אנשי קבע, בסיסים ענקיים, יותר חיילים שיומרו ליותר סטודנטים שירצו ללמוד בב"ש, התפתחות עירונית כללית, אלפי מקומות עבודה חדשים) מומלץ להשקיע, אבל אין תשובה החלטית כי הכל יכול לקרות. ברור שעדיף להשקיע כמה שיותר מוקדם (אם הגידול הוא ליניארי) ולכן עדיף היה להשקיע בעבר כשהמחירים שם היו 200 אלף לדירה. היום המחירים הם לא 200 אלף אבל לפחות לפי מה שאני חושב, הם יעלו בכל מקרה ואולי אפילו יעלו בצורה קיצונית, כמובן לטווח הארוך: 10 שנים לפחות. מה שנאמר לגבי תמ"א נשמע מאוד הגיוני לכן לא הייתי רץ לחפש את הדירות המוזנחות ביותר שידרשו שיפוץ מקיף (חס וחלילה יותר מכך, שיפוץ מקיף של הבניין) כי אתה יכול למצוא את עצמך עם דירה בלי טופס 4 בעוד כמה שנים, חפש דירה סבירה.

 

לגבי מזגן, בחיאת, אתה קונה דירה ב400 אלף שקל, להוסיף 3 מזגנים קטנים זה עד 15 אלף ושקט נפשי מבחינת פופולריות בקרב השוכרים וכבונוס, שוכרים פחות עצבניים...

עריכה אחרונה ב-2 ליוני, 2016 על ידי שבלול

[pipinoadar]

תודה!

עברו 5 שנים מאז הסיפור עם המזגן,אני מקווה שנרכשו...

 

תומר

[vladclar]

מה שהכי חשוב בהשקעה בדירה בב"ש זה האיזור. קירבה לאוניברסיטה ולא שכונה ד' = קל להשכיר לסטודנטים.

רחוב הכי מבוקש מבחינה זאת - וינגייט ( כמה שיותר קרוב לרחוב הראשי - יותר טוב). בערך כל הרחוב מושכר לסטודנטים . דירת 3 חדרים עולה שם כ- 650 אלף שקלים.

גם איזור דרך מצדה בחלק שקרוב לאוניברסיטה יהיה טוב להשכרה וקצת יותר זול.

אני מדבר על דירות ישנות ללא מעלית, בדירות החדשות המחירים הרבה יותר גבוהים. בעיקרון, ב 5 השנים האחרונות המחירים בב"ש עלו בצורה משמעותית, והסטודנטים נהיו הרבה יותר בררנים ולא מוכנים לגור בחורבה .

[ישה]

זה השרשור שאליו התכוונתי

 

http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?600010-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%A1%D7%95%D7%9C%D7%99%D7%93%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%A8%D7%9A-%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%A7

[lesles]

ב450K +- יש דירות באיזור סנהדרין\התלמוד. באיזור הזה יש פחות סטודנטים.

רק בקצוות של הרחובות הללו יש ביקוש מצד סטודנטים של אב"ג ושל מכללת קיי, בכל קצה בנפרד.

אני מתעסק בזה ביומיום, בזמן האחרון אני נמצא פחות בפורום עקב חוסר זמן.

לכל שאלה בנושא דירות בבאר שבע מוזמנים לפנות אלי בפרטי ואתן את מספר הטלפון שלי.

 

*למען הגילוי הנאות אני יועץ נדל"ן בחברת "ארץ עיר תיווך ויזמות נדל"ן", ממוקמים בפארק ההייטק של באר שבע.

[Pavlik]

^^אבל לגור שם אפשרי?

או שעדיף שלא, מכל מיני סיבות?

[vladclar]

אם אתה רווק - אין בעיה רצינית. לגדל ילדים עדיף בשכונה אחרת.

[Pavlik]

רווק בקבע, מגדל את עצמי בעיקר.

[vladclar]

אז בדרך הביתה בסוף היום כדי לשים ראש על הכרית עד הבוקר, אפשר להתעלם מהטיפוסים מסביב (אם תביא חברה/ות, תצטרך ללוות אותן בסוף.... )

אם אין בכלל דירה, והמיקום מתאים למקום העבודה, אין מה לעשות עם הכסף ורוצים להתחיל ממשהו במקום לשרוף כספים בשכירות - אולי זאת אפשרות. רק צריך לקחת בחשבון שבעתיד, בשביל להתקדם, תצטרך להוסיף סכומים רציניים - הפערים נשמרים כבר לאורך הרבה שנים.

אבל, לשלם מס רכישה לדירה נוספת ולחפש סטודנטים שמוכנים בשביל שכר דירה יותר נמוך לגור באיזור, לקבל שכר דירה נמוך - אני לא ממליץ על האיזור.

[Pavlik]

האמת היא שאני גר בכלל במרכז, אז אני צריך לחשוב על צעד כזה. נשמע שצריך להתאמץ ולקנות משהו טוב ולא לקנות כדי להגיד\להרגיש שיש לי.

[vladclar]

הסיכון בדירה להשכרה באיזור בעייתי או מרוחק מאוניברסיטה זה להישאר בלי דיירים. לא מדובר כאן בדירות חדשות שמתאימות למשפחות - זה כבר בתקציב אחר.

[lesles]

לגור אפשרי, אם אין לך בעיה עם אוכלוסיות מסוימות.

באיזור ה+550 כבר ניתן למצוא דירות באיזורים יותר נורמאליים.