האם כדאי לקנות דירה להשקעה באזור ב"ש?

[dorsht]

יש פה תנועה לא רעה של סטודנטים, ואם תספיק לרכוש דירה ולשפצה בזמן הקרוב - הרווחת, שנת הלימודים נפתחת בקרוב ואולי כבר תתפוס 2-3 סטונדטים שיירצו לשכור ממך דירה.

 

בכללי, המחירים של הדירות בבאר שבע קפצו משמעותית, דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונה שאני גר בה, עלתה בעבר משהו כמו 400-500 אלף ש"ח, היום אף אחד כמעט לא מדבר איתך על פחות מ700 אלף ש"ח ויש כאלו שידרשו גם 800 אלף ש"ח ואפילו יותר. (תלוי במיקום, בפרויקט, במצב הדירה, באבזור וכו').

[gozal]

אם תחשוב על זה, הזמן הכי טוב לקניית דירה בב"ש זה אחרי אוקטובר, כי אז יש לך ראש שקט עם שוכרים לעוד שנה.

כמובן במידה והיא כבר מושכרת.

 

 

 

נקודה למחשבה: במחיר של דירת 60-70 מ"ר ברדיוס הקרוב לאוניברסיטה אתה קונה דירת 100-110 מ"ר במרחק גדול יותר. תסתכל על הקובץ המצורף, הדירה ב-ו' הישנה מול הדירה ב-ו' החדשה. הצילום מתוך דה-מרקר של סוף שבוע.

 

אתה חצי צודק.

דירה להשקעה בב"ש היא נטו לסטונדנטים, לדעתי אין טעם לקנות באזורים לא מבוקשים מבחינת סטודנטים ולחכות שתבוא לך משפחה שתשכיר את זה.

[kobic9]

מישהו מכיר באמת דירה כזאת ששווה לקנות אותה?

 

ומשהו שמאוד מסקרן אותי- אם חס וחלילה נופל איזה גראד בתוך הדירה, מי מתקן את זה?

המשכיר צריך לשלם? המדינה? מי אמור לשאת בהוצאות האלו?

[gozal]

גם אני חשבתי על זה.

הבנתי שצריך לעשות ביטוח לדירה, ואם נופל גראד אז מס רכוש מפצים.

[gozal]

שאלה:

 

כרגע הנושא הוא לקנות דירה חצי חצי עם חבר (כן אני יודע שזה מסוכן מבחינה חברית, לא על זה השאלה)

 

עכשיו, רציתי לדעת אילו זכויות נאבדות לי במידה ואני קונה דירה ראשונה?

כלומר, האם נאבדות לי זכויות מבחינת משכנתא או מס רכישה?

פשוט הבנתי שיש כמה זכויות בתור קונה של דירה ראשונה, האם זה תקף לבן אדם יחיד או כזוג נשוי שקונה דירה ראשונה?

 

אשמח לפרטים ממי שמכיר.

 

תודה רבה.

[sperial]

זכויות של דירה ראשונה אובדות גם אם זוגתך לעתיד לא מימשה אותן. מספיק שבן זוג אחד בעל דירה כדי להפסיד אותן. צד שני - כנראה שכיום ההלואה הממשלתית לא אטרקטיבית, כך ששיקול זה, נכון להיום, משני.

מה שיותר חשוב הוא שיקולי מס רכישה - כאשר תרצה לקנות דירה שניה תחוייב במס רכישה על כל עלותה, אלא אם תצהיר שבכונתך למכור את הדירה הקיימת בתוך זמן קצוב (כיום שנתיים) וגם תממש הצהרה זו.

בנוסף - יש גם עניין של מס שבח אם וכאשר תרצה למכור יותר מדירה אחת - ובמקרה זה צריך לתכנן נכון בעת הממכירה הראשונה כדי לא להקלע ל"תאונת מס" בעת מכירת הדירה השניה.

[qil]

מעבר לעובדה שלקנות בית עם שותף זה מאתגר בלשון מאוד מאוד עדינה..

מה יקרה כשתרצו לפרק את החבילה? איש איש מסיבותיו נניח ירצה לקנות דירה ולהשתמש בפטור ואו אלף ואחד סיבות אחרות? מי רוצה לקנות דירה בשותפות??

אני ממליץ לך מאוד לשקול שוב את הרעיון..

 

אבי

[blavie]

מחזק... אתה בטח מכיר את הבדיחה... אם שותפים היו דבר טוב, אלוהים לא היה לבד

[nitch]

אני לא נגד שותפויות בנדל״ן באופן כללי, אבל כן נגד שותפויות קטנות.

כשיש לך שותפות גדולה, העלויות של פירוק לא וולונטרי משאירות מספיק מרווח כדי שלא תפסיד את התחתונים. בדירה בבאר שבע לא ישאר לך כלום במקרה שדברים ישתבשו.

[pipinoadar]

שלום לכולם,

מקפיץ מן האוב.

קולגה לעבודה התחיל תהליכים של חיפוש דירה להשקעה באיזור האוניברסיטה(סכום של 450K לדירה+שיפוץ)

האם נוכח המצב כיום עדיין הייתם ממליצים על מהלך שכזה?

הבחור טיפוס נבון ואחרי כל החישובים שעשה כולל הוצאות מסביב(שיפוץ,אי שכירות לתקופות קצרות וכו')עדיין הגיע למסקנה כי העניין יניב תשואה נאה.

האם הייתם ממליצים?

 

תומר(אשר ימתין בסבלנות לישה )

[Fitch]

מזומן או משכנתא?

[pipinoadar]

יש לו יותר משליש ביד (סיים משכנתא על דירה קיימת שבה הוא מתגורר כיום וייקח משכנתא חדשה על הייתרה)

 

תומר

[gbguy]

דירות במחיר הזה לא רלוונטי. אני גם חפשתי דירה כזו, והמקומות לא טובים בכלל.

[ישה]

חפש כאן שרשור שעסק בהשקעת 100K

 

היה שם מישהו שעיסוקו נדלן בבאר שבע

[pipinoadar]

ביקרתי בשרשור,

מלבד כתיבה יפה של פנדוב אין יותר מדי קשר לנדלן בב"ש ולכן אשאל שוב-האם רכישת דירה להשקעה באיזור האוניברסיטה בב"ש זה צעד נבון או "הקפאת מזומנים" לתקופה ארוכה?

 

תומר