שאלה בקשר לחניה בבנין מגורים.

[renault5]

עבריינות.

 

 

לא נכון בהכרח.

כיום יש תקן חניה המחייב בבנינים חדשים למכור לפחות חניה אחת לכל דייר. (ואף יותר, תלוי במיקום בארץ).

בבניינים ישנים יותר בד"כ נמכר החלק היחסי בחניה לכל הדיירים, מבלי לשייך תמיד חניה לדירה.

 

זו לא המטרה שלי אני רוצה לרשום חניה אחת על שמי בטאבו אברר יום א הקרוב בקשר לזה.

 

***אין צורך לצטט את ההודעה שמעליך. מי שירצה לקרוא אותה פעמיים יצליח גם בלעדיך ***

[ירון פ]

ראשית חבל על זמנך - מה בדיוק תבדוק בעיריה? תיק בניין? ומה תגלה שהחניות משותפות?

 

סביר להניח כי זהו המצב - משמע חניות משותפות - בכדי לרכוש חניה, אתה נזקק לאישור מהבעלים של הרכוש, משמע מבעלי הדירות .

 

בכל מקרה סביר להניח באם יש מצוקת חנייה מרביתם לא יסכימו כי תרכוש חנייה מן החניות המשותפות.

 

לעניין הסדר חנייה - יש לערוך ישיבת וועד ובה נדרשים להכין תקנון עפ"יו כל בעל דירה יכניס רכב אחד בלבד וגם/או לחלופין להסדיר חניה ספציפית לכל דירה באם יש מספיק לכולם וגם/או הסדר קצוב לכל דירה על חנייה מסויימת.

[renault5]

ראשית חבל על זמנך - מה בדיוק תבדוק בעיריה? תיק בניין? ומה תגלה שהחניות משותפות?

 

סביר להניח כי זהו המצב - משמע חניות משותפות - בכדי לרכוש חניה, אתה נזקק לאישור מהבעלים של הרכוש, משמע מבעלי הדירות .

 

בכל מקרה סביר להניח באם יש מצוקת חנייה מרביתם לא יסכימו כי תרכוש חנייה מן החניות המשותפות.

 

לעניין הסדר חנייה - יש לערוך ישיבת וועד ובה נדרשים להכין תקנון עפ"יו כל בעל דירה יכניס רכב אחד בלבד וגם/או לחלופין להסדיר חניה ספציפית לכל דירה באם יש מספיק לכולם וגם/או הסדר קצוב לכל דירה על חנייה מסויימת.

 

לעשות ישבת וועד לא יעזור כי 2 השכנים האלו לא מקשיבים לאף מילה שאומרים להם

לאחד יש 4 מכוניות לשני 2 ואני לרוב עושה סיבובים בחוץ ומתעצבן

 

***אין צורך לצטט את ההודעה שמעליך. מי שירצה לקרוא אותה פעמיים יצליח גם בלעדיך ***

[אלעד]

בעיה ידועה. סבלנו ממנה לא קצת בבית הקודם, שם החניות משותפות (היום יש כבר שתי חניות בטאבו ), ואם לא די בעובדה הזאת, הרי שגם היו יותר דירות מחניות

לצערי, הפתרון הטוב ביותר שאני יכול להציע לך הוא הסכמה בינך לבין שכניך.

למה לצערי? בגלל שלהגיע להסכמה עם שכנים לעתים יכול להיות יותר קשה מלהגיע להסכמה עם הסורים. אבל אין לך פתרון אחר. גם בבניין הקודם שגרתי בו הגענו להסכמה עם השכנים שלא משנה כמה מכוניות יש לך, לחצר נכנסת רק מכונית אחת, אך כמובן שתמיד היה החצוף התורן שהיה מצפצף על כולם ומכניס רכב שני לחניה.

שיהיה לך בהצלחה.

[renault5]

בעיה ידועה. סבלנו ממנה לא קצת בבית הקודם, שם החניות משותפות (היום יש כבר שתי חניות בטאבו ), ואם לא די בעובדה הזאת, הרי שגם היו יותר דירות מחניות

לצערי, הפתרון הטוב ביותר שאני יכול להציע לך הוא הסכמה בינך לבין שכניך.

למה לצערי? בגלל שלהגיע להסכמה עם שכנים לעתים יכול להיות יותר קשה מלהגיע להסכמה עם הסורים. אבל אין לך פתרון אחר. גם בבניין הקודם שגרתי בו הגענו להסכמה עם השכנים שלא משנה כמה מכוניות יש לך, לחצר נכנסת רק מכונית אחת, אך כמובן שתמיד היה החצוף התורן שהיה מצפצף על כולם ומכניס רכב שני לחניה.

שיהיה לך בהצלחה.

 

תודה כנראה שאני לא היחיד ולא האחרון עם בעיות שכנים לדבר איתם אי אפשרי זה כמו לדבר לקיר בעצם לקיר יותר טוב

 

***אין צורך לצטט את ההודעה שמעליך. מי שירצה לקרוא אותה פעמיים יצליח גם בלעדיך ***

[רדנקו]

אין לך שום בעיה לקנות חניה.

 

אם יש מישהו שיש לו חניה מוצמדת לדירה שלו (או שיש לו יותר מחניה אחת) ולך אין (ויש לך דירה בבנין) אתה יכול לרכוש חניה ולתקן את צו הבית המשותף כך שהיא תרשם על שמך.

 

כמובן שמדובר בעסקה שבמקרקעין שעליה אתה תצטרך לשלם מס רכישה והמוכר יצטרך לשלם מס שבח ומס מכירה. אבל מכיוון שמדובר בעסקה בסכומים קטנים, המיסים כאן לא משמעותיים.

 

במקרה כזה אתה צריך שהשכנים יחתמו לך על הבקשה לתקן את צו הבית המשותף, אבל גם אם לא יחתמו, הם לא יוכלו למנוע את רישום החניה על שמך.

 

אם יש חניות שלא מוצמדות לאף דירה, אתה צריך הסכמה של כל בעלי הדירות בבנין כדי לרכוש החניה ולתקן את צו הבית המשותך כך שהיא תרשם על שמך.

 

אם אתה רוצה לחסוך את העלויות של תיקון צו הבית המשותף (או שהבנין לא רשום בטאבו כבית משותף) אפשר לעשות את זה בדרך אחרת, כמו למשל לרשום חכירה של 999 שנה לטובתך על החניה של מי שמוכן למכור לך אותה.

 

אם תרצה עוד קצת מידע - אתה מוזמן לפנות אלי בפרטי. זה במקרה תחום ההתמחות שלי.

 

בכל מקרה, כדי לבדוק מה המצב המשפטי אצלך כדאי לך להזמין בטאבו את תיק הבית המשותף ולצלם את צו הבית המשותף, התקנון ואת תשריט הבית המשותף.

 

ברגע שיש בידיך את המסמכים האלה, אפשר לבדוק מה המצב המשפטי ואיך אפשר לבצע את העסקה.

 

אה, ועוד דבר - בעיריה אין לך כרגע מה לחפש. קודם תזמין את תיק הבית המשותף בטאבו.

 

אם יאמרו לך שהבית לא רשום כבית משותף, תעדכן כאן (או תדבר איתי בפרטי) ואני אדריך אותך איך להמשיך.

[renault5]

*** עריכה - אין צורך לצטט הודעה מלאה וארוכה הנמצאת ממש מעליך ***

 

תודה על התשובות אפנה לך בה"פ אם יהיה לי עוד שאלות תודה.

[Alex_b]

אצלנו בבלוק היתה תופעה דומה כאשר כל דירה היתה מחנה גם את הרכב המשפחתי בחניון וגם רכבי עבודה (דואר, וכו') אז מה שהוועד קבע, זה שכל דירה רשאית להחנות רכב אחד בלבד בחניה הצמודה לבלוק... כי יצא מצב שמתוך 41 דירות רק ל20 היה מקום להחנות.

[renault5]

*** עריכה - אין צורך לצטט הודעה מלאה וארוכה הנמצאת ממש מעליך ***

 

הוועד לא משהו אצלנו והוא לא תורם לעניין.

[psychuil]

אני בעד חסימה של רנו5 |:

[renault5]

*** עריכה - אין צורך לצטט הודעה מלאה וארוכה הנמצאת ממש מעליך ***

 

וזה למה?

[elibaba]

רדנקו, אני מבין שאם אני רוצה לדעת מה מצב החניות בבניין משותף מבחינת החוק (כיום לא ברור, כל שכן השתלט על משהו ולחלקם בכלל אין מכונית) אני צריך את תיק הבית המשותף מהטאבו ?

מתוכו מעניין אותי צו הבית המשותף, התקנון ותשריט הבית המשותף, נכון ? בהם נרשם איזו חניה צמודה לאיזו דירה ?

[psychuil]

כי נמאס לראות את זה:

*** עריכה - אין צורך לצטט הודעה מלאה וארוכה הנמצאת ממש מעליך ***

ואגב מנהלים, אם כבר להעיר לו, למה לא למחוק את מה שהיא ציטט?

[רדנקו]

בעקרון, נדמה לי שבנסח מרוכז של הבנין (בהנחה שהוא רשום כבית משותף) אתה יכול לראות אם יש הצמדות של חניות.

 

אתה יכול להוציא נסח כזה באינטרנט בעלות של 10 ש"ח בסה"כ כאן:

 

http://ecom.gov.il/Tabu/InputProduct_he.aspx?reqtype=add&product=1001&catalog=Tabu&language=he-IL&err=0

 

תכניס גוש וחלקה (אם אתה לא יודע אתה יכול למצוא אותם לפי הכתובת כאן):

 

http://israel.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/

 

ואז תבחר הוצאת נסח מרוכז.

 

אבל הכי בטוח לצורך הבדיקה זה להזמין את הצו, התשריט והתקנון מהטאבו. זה אמור לעלות לך 60 ש"ח וזה נותן לך את כל המידע במדוייק.

[יוסי פרנקוס]

וואו, אחד השרשורים המעצבנים!

תפסיקו לצטט!