צו הריסה! - בניה קלה לא חוקית בדירה עם גג פרטי

[תחבצ]

אז קרוב משפחה שלי בנה בגג בבת ים יחידת דיור לבנו וארוסתו. הבניה נקראת בניה קלה למי שמכיר. עקב הלשנה מאחד השכנים פקחי העיריה באו לבדוק וזימנו למשפט. במשפט ניתן צו הריסה, הנשפט ביקש להישפט שוב עם עו״ד. נקבע משפט חוזר לעוד חודש.
האם יש איך להילחם במערכת המשפט בנושא הזה? איזה שהן פירצות בחוק? הגג הוא פרטי- עם מצוקת הדיור זה פתרון זמני עבורם לדיור. זה לא מושכר. חוק הגנת הדייר? איזה שהיא שפרות לדחות את ההריסה אפילו בשנה שנתיים?
יש מישהו שנתקל בסיטואציה דומה שיכול להגיב כאן או בפרטי ולעזור?
מישהו שמכיר עו״ד טוב שמתמחה בנושא ויכול לבטל את ההריסה או לדחות אותה בכמה שיותר זמן?
 

תודה רבה רבה! 

[natco]

אם התב"ע החלה מאפשרת להכשיר את הבניה (אפילו ע"י הקלות כלשהן), אז זו הדרך הכי טובה להתמודד עם הבעיה.

אם לא, ישנה אופציה להגיש בקשה לשינוי תב"ע נקודתי, בין אם בסמכות וועדה מקומית, או בסמכות וועדה מחוזית.

ברגע שתוגש בקשה להכשרה (שיכולה לקחת גם 3-4 שנים במקרים המסובכים) אפשר יהיה לבקש עיכוב ביצוע לצו ההריסה המנהלי שהוגש נגד החבר.

 

אין בין טיב עורך הדין ובין היכולת לעשות דבר מה נוסף מעבר למה שצויין כאן, ולא כלום.

בתי המשפט מתייחסים לעבירות בניה בחומרה, והפסיקות מאד חד-ערכיות לכיוון החוק והסדר.

הכתובת היא אם כן, אדריכל המתמצא בוועדה הרלוונטית.

עריכה אחרונה ב-16 לינואר, 2023 על ידי natco

[תחבצ]

תודה רבה לך, נבדוק זאת

זה הוגש עבור קרוב משפחה מבוגר שלי. אעדכן!

[DareDevil]

לפני 13 שעות, תחבצ כתב:

הגג הוא פרטי

אני הייתי עושה הפוך במקום להתעסק בבתי משפט וכדומה, הייתי מבטל את המשפט חוזר, מבצע הריסה כפי שחייב בית משפט (ומוודא שהוא קיבל את האישור על הריסה - פחות מכיר את התהליך) ובונה את הדירה באופן חוקי למהדרין לפי הנדרש. 

בסוף מדובר בבנייה קלה אז אפשר לפרק בקלות (וליצור אי נוחות לחצי שנה בערך - תלוי כמה זמן יקח לאשר תוכניות לבניה) ואז לבנות לפי תוכנית בנייה.

 

לפעמים אספרציות של ללכת לבתי משפט ולחפש צדק שם, זה נמצא אצל אנשים שלא חוו מספיק בתי משפט ובסוף יוצאים עם חור בכיס ועם החלטה שנשארת על כנה.

 

 וכמובן להתחיל להשקיע בשיקום היחסים עם השכנים כי כנראה שיצטרכו לקבל מהם אישור על הבנייה הזו.

[Aviv943]

רק בישראל אנשים מסוגלים לבצע עבירות ביודעין, על חשבון רכושם של אחרים (אמרת גג ושכנים, ניתן להניח שמדובר על בניין משותף), אולי אפילו מסכנות חיים (מכיוון שהבניה לא חוקית ניתן להניח שלא הגיע מהנדס או ביקורת לוודא את התקנים) ואחכ לרוץ לפרסם את זה ללא בושה ולשאול איך מתחמקים מהעונש.

 

איך הדברים המעצבנים זה לראות אנשים שמבצעים עבירות בניה. כל אחד בונה איך שבא לו, לוקח שטח של אחרים וכנראה גם מכער את הרחוב/ את הבניין.

 

[תחבצ]

כן יש אנשים שעוברים על החוק ומבקשים עזרה משפטית, זו זכותו המלאה. 

[pasat04]

בתאריך 16.1.2023 בשעה 11:32, תחבצ כתב:

הגג הוא פרטי

זה מה שהוא כתב

[תחבצ]

ברור שפרטי בטאבו, משולמת עליו ארנונה והכל.

המבנה הוא כמו מחסן- שכן מחסן חוקי לבנות.

זה לא איזה דירת פאר שמשכירים לאיירביאנבי

לא צריך לעשות מזה יותר ממה שזה, יוקר המחיה דוחק אנשים לפתרונות יצירתיים

[DareDevil]

לפני 8 דקות, תחבצ כתב:

לא צריך לעשות מזה יותר ממה שזה, יוקר המחיה דוחק אנשים לפתרונות יצירתיים

אין בעיה, כל עוד עושים את זה לפי מה שהחוק מתיר ומכתיב.

 

[dani666]

לפני 11 שעות, תחבצ כתב:

המבנה הוא כמו מחסן- שכן מחסן חוקי לבנות.

גם מחסן לא חוקי לבנות ללא רישוי.

[KipodYam]

יש כל כך הרבה עו"ד שפשוט יקחו כסף , ינסחו כתב הגנה ולא יגידו לכם ש99% שתפסידו.

קח רעיון - חפש גגות כאלה שאושרו. לא מסובך, חפש גגות דומים, בדוק כתובת ועדיף גוש וחלקה וחפש באתר תיק בניין של הרשות / עירייה.

בגדול - גג פרטי שמותר לבנות עליו זה רק עבור דופלקס, כלומר שהשטח מתחת לבניה החדשה הוא של אותה הדירה. יש לרוב הגבלה של 40 מר שאפשר לבנות על הגג. בעבר היה "חדר יציאה לגג" וזהו.

כיום ניתן להרחיב אותו לדעתי ברוב הרשויות בארץ. אבל צריך להגיש תוכנית ולשלם היטל השבחה לרשות המקומית.

יש להם כסף לשלם היטל השבחה? יכול להיות 20/30/40% משווי הדירה, וזה על פי השמאות של העירייה...

אם הדירה שלהם היא קומה אחת או אם השטח מתחת לבניה אינו של אותה הדירה, לא מכיר שזה מאושר בקלות או בכלל.

 

[wa11a]

בתאריך 17.1.2023 בשעה 01:18, DareDevil כתב:

לפעמים אספרציות של ללכת לבתי משפט ולחפש צדק שם, זה נמצא אצל אנשים שלא חוו מספיק בתי משפט ובסוף יוצאים עם חור בכיס ועם החלטה שנשארת על כנה.

 

צדק? הוא עבר על החוק אנחנו לא בעזה ויש חוקי בניה.

[om2]

לפעמים ניתן להוציא אישורי בניה בדיעבד.

חפש אדריכל/מהנדס בניין ותתייעץ איתם.

 

זול זה לא יהיה.

יעלה כמו לעשות את התהליך מחדש רק בלי הקטע של הבניה.

ואם הוא בנה חאפרי, גם את זה לא יהיה אפ'רי.

 

 

[Mech Morphix]

לא צריך ממ״ד בבניה חדשה? זה לא עוצר כל אפשרות להכשרה?

[natco]

מעל 12 מ"ר תוספת בניה יש צורך בפתרון מיגון.
לא בהכרח צריך לבנות ממ"ד. יש עוד 5000 פתרונות.