פתיחת סתימה מהניקוז במרפסת שלי - מי אמור לשלם על זה?

[Yuri Abaev]

עם הגשמים האחרונים גיליתי שיש אצלי סתימה בניקוז של המרפסת והמים התחילו להיערם.

א. הזמנתי אינסטלטור, שפתח את הסתימה ואמר שועד הבית אמור לשלם על ההוצאה כי ברגע שהתשתית יוצאת מגבולות הבית שלי זה שייך לבניין.

ועד הבית מסרב לשלם על התיקון.

ב. לפי הדרך שהמים יצאו נראה שהניקוז הוא פרטי שלי. 

ג.הסתימה נוצרה בגלל שורשים של עץ (פיקוס) ששתול בדירה שמתחתי (אני קומה 1 העץ שתול בדירת קרקע) האם אפשר לדרוש מבעל הדירה של העץ להשתתף איתי בהוצאה? כי זה העץ שלו שסתם לי את הצינור

 

מי אמור לשלם על התיקון?

רק אני?

ועד הבית?

או השכן מלמטה?

 

מצרף תמונות של השורשים שהוצאתי

 

 

[llaavvii]

למה שהוועד בית ישלם? זה ממש לא תשתיות הבניין.
בגדול פיקוס זה צרה צרורה, תתכונן  לסתימות כל כמה זמן...
ולא השכן לא אשם העץ אשם (כח עליון?).

[Be roo]

אם הגורם לסתימה הוא עץ מדירה מסויימת, מי שצריך לשלם הוא בעל הדירה שמגדל אותו. וזה לא משנה של מי הצינור. 

אם דייר גורם לנזק לרכוש של אחר, לא משנה אם הרכוש הזה משותף או פרטי, הוא זה שצריך לשאת בעלות התיקון.

 

יתכן שגם יש לך עילה לדרוש ממנו לעקור אותו כדי למנוע סתימות חוזרות, אבל צריך לבחון את החוק והפסיקה.

[sperial]

עקירת עץ זה סיפור ביורוקרטי מול "פקיד היערות".

כדי לתבוע את השכן תצטרך להוכיח שהאשם הוא בעץ הגדל בשטחו, אם זה אכן שטח פרטי. אם שטח משותף האחריות על כלל הדיירים, כולל אותך.

וכהערת אגב - זה הזמן לוודא מול הוועד שיש ביטוח לרכוש המשותף.

[Ron Poh]

האם הצינור ניקוז משמש רק אותך?

או שהצינור עובר לאורך כל הבניין, וכל המרפסות מתחברות אליו?

אם כולם מתחברות אליו, דרוש את הכסף מהועד, הם רוצים שיבדקו למי שייך העץ.

[avngas]

לא חושב שזה קשור לוועד בית ורכוש משותף.

לדעתי יש לבקש משכן לממן את ההוצאה ואם הוא יסרב, כמו שכתבת, להשתתף אתך. 

אפשר גם לשאול את זה באיזשהו פורום משפטי.

[Be roo]

לפני שעתיים, sperial כתב:

עקירת עץ זה סיפור ביורוקרטי מול "פקיד היערות".

אכן צריך אישור של פקיד היערות.

אבל מנסיוני, עם תיעוד של המפגע (צילום של השורשים בצינור, קבלה של התיקון, וכו׳) אמורים לקבל אישור.

[D1winner]

שים פעם הבאה rootex, פתרון לטווח ארוך.

[natco]

במידה והבניין בוצע לפי התקן, הניקוז של המרפסת של פות"ש אמור להיות בצינור פרטי שלו. 

לפי הל"ת ,אין לחבר צמ"גים במפלסים שונים זה לזה:

עם זאת, הל"ת גם קובע שאין לנקז חצרות וגגות אל הרחוב, וכאן נראה שלא בדיוק הקפידו על הנ"ל.

 

מכיוון שמדובר בבניין משותף, התשתית הפרטית של פות"ש העוברת בחצרו של השכן היא מותרת, אסור לו כמובן לפגוע בה, והוא גם חייב לאפשר לו גישה אליה במידת הצורך.

העניין אמור להיות מוסדר בתקנון הבית המשותף שנמצא בלשכת רישום המקרקעין.

 

אינני משפטן, אבל נראה לי מתוך מה שרשמתי שאם עץ שנשתל ע"י השכן פגע בתשתית של פות"ש,  הגיוני שהוא ישא בנזק.

 

*התמונות של השורש מרשימות ביותר.

כל הכבוד לאינסטלטור על העבודה...

 

[sperial]

 @natcoכרגיל, אתה מחכים אותנו. 

אבל אני  מתחנן, תן לנו איזה מפתח לכל המונחים המובנים רק ליודעי ח"ן.

[Night Driver]

לפני שעתיים, natco כתב:

עם זאת, הל"ת גם קובע שאין לנקז חצרות וגגות אל הרחוב, וכאן נראה שלא בדיוק הקפידו על הנ"ל

השאלה בן כמה הבנין. אם אני זוכר נכון זה נכמס בשנות ה 2000 המאוחרות.

[natco]

בשנת 2000 סיימתי את הלימודים...

לא מכיר משהו אחר.😁

אתה בטוח מכיר את הל"ת טוב יותר ממני.

 

ספיראל -מחילה.

זה כל-כך טבעי ויומיומי לי, שאני שוכח שאלו לא מילים תקניות בשפה העברית...

 

צמ"ג- צינור מי גשם, או בעברית פשוטה- מרזב.

 

הל"ת- הוראות למתקני תברואה.

זה התקן המחייב לכל מה שקשור לאינסטלציה סניטרית בבניין.

כולל למשל, מס' האסלות שאמורות להיות בקולנוע שיש בו 45 מושבים מול המסך...

 

 

[Sparrow420]

לפני שעתיים, natco כתב:

כולל למשל, מס' האסלות שאמורות להיות בקולנוע שיש בו 45 מושבים מול המסך...

 

ככה אתה משאיר אותנו באוויר בלי המספר? 

[AmitGo]

לפני שעתיים, Sparrow420 כתב:

 

ככה אתה משאיר אותנו באוויר בלי המספר? 

תלוי כמה חרא הסרט

[Yuri Abaev]

בתאריך 29.11.2022 בשעה 14:02, Be roo כתב:

אכן צריך אישור של פקיד היערות.

אבל מנסיוני, עם תיעוד של המפגע (צילום של השורשים בצינור, קבלה של התיקון, וכו׳) אמורים לקבל אישור

אני יכול לדרוש מהשכן שיוריד את העץ?

עריכה אחרונה ב-3 לדצמבר, 2022 על ידי Yuri Abaev