מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

[Keyser]

מצד אחד, 85 מ"ר בפחות מחצי מליון

מצד שני, בית שאן

[BarryG]

3. גם אני ראיתי את זה מיד כשהבטתי בתכנית... אכן 8 מ"ר מינימום. חסר שם שני סמ"ר. קח בחשבון שהממלצה של מת"י היא להפחית 5 ס"מ מכל מידה בתכניות המכר, ע"מ למנוע תביעות של דיירים. עם זאת, אחרי טיח, הקבלן מסתכן כאן בתביעה רצינית מאד.

מה ז"א? אסור לבנות חדר בגודל הזה? תוכל להרחיב? כי כרגע בונים כ- 8 בנינים עם חדרים לפי התכנון הזה (בהגרלה שלפניי).

[sh1506]

מה ז"א? אסור לבנות חדר בגודל הזה? תוכל להרחיב? כי כרגע בונים כ- 8 בנינים עם חדרים לפי התכנון הזה (בהגרלה שלפניי).

 

פחות מ 8 מ״ר זה נחשב לחצי חדר ולא חדר רגיל.

[arco1]

נפתחו ההגרלות. אין שום דבר רלוונטי עבורי..

 

גם תל אביב כצפוי אין, אבל למי שזה מעניין אותו, יש רעננה, רמת גן וקרית אונו.

[Fitch]

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3741708,00.html

[h=2]הקבלנים אינם מפרטים בחוזי הרכישה שורה ארוכה של סעיפים הנוגעים למפרט הדירה – החל מסוג החלונות והתריסים ועד מבנה ארונות המטבח — בניגוד לתנאי המכרז. למרות זאת משרד השיכון והחברה המפקחת מטעמו מאשרים את החוזים[/h]

[iluxxxa]

נפתחו ההגרלות. אין שום דבר רלוונטי עבורי..

 

גם תל אביב כצפוי אין, אבל למי שזה מעניין אותו, יש רעננה, רמת גן וקרית אונו.

 

גם בית שאן אין, אבל יש דימונה ובית אל

[natco]

עכשיו קראתי את הכתבה שבכלכליסט, ותהיתי היכן נעלם הרווח היזמי אם לוקחים בחשבון עלויות בנייה + עקיפות בבית שאן ומה יקרה יטפסו עלויות המימון והבצ"מ.

 

natco ואחרים?

 

תודה.

 

[ATTACH=CONFIG]506655[/ATTACH]

 

בוא נעשה חשבון מהיר.

85 מ"ר נטו (לפי חוק המכר) זה בערך 110 מ"ר (מרפסת+החלק היחסי בשטחים המשותפים)

נניח עלות ביצוע מינימלית של 4,500 ש'/מ"ר.

לי יוצא 495,000 ש"ח לפני עלות קרקע ליח"ד.

 

רווח יזמי? בצ"מ? עלויות מימון? התחלנו להפסיד עוד הרבה לפני...

[Fitch]

^

כנראה יהיו 4 חניות לכל דירה או מרפסות 200 מ"ר.

או יזמים בשקל שהיו זכיינים של קופיקס אתמול ויקרסו עם תחילת הבניה.

[NirLevi]

בוא נעשה חשבון מהיר.

85 מ"ר נטו (לפי חוק המכר) זה בערך 110 מ"ר (מרפסת+החלק היחסי בשטחים המשותפים)

נניח עלות ביצוע מינימלית של 4,500 ש'/מ"ר.

לי יוצא 495,000 ש"ח לפני עלות קרקע ליח"ד.

 

רווח יזמי? בצ"מ? עלויות מימון? התחלנו להפסיד עוד הרבה לפני...

זו בדיוק היתה כוונתי.

 

בנוסף, ידוע לך האם רמ"י תשווק את הקרקע בחינם ליזמים, והאם המדינה לוקחת על עצמה את עלויות הפיתוח?

 

מכרז מוזר.

[natco]

אין לי מושג. אם יהיה לי זמן, אחפש אח"כ באתר של רמ"י את הפרטים.

זה ממילא לא ריאלי, גם אם הקרקע בחינם, ועלויות הפיתוח על חשבון הפטרון.

[epiphone]

http://land.gov.il/Land_Tenders/Pages/land_Tenders_resolutions.aspx?NewSearch=true&ynmichraz=2018&anMichraz=%f6%f4&Nnmichraz=126

 

מאתר רמ"י

[NirLevi]

http://land.gov.il/Land_Tenders/Pages/land_Tenders_resolutions.aspx?NewSearch=true&ynmichraz=2018&anMichraz=%f6%f4&Nnmichraz=126

 

מאתר רמ"י

תודה!

 

אין לי מושג. אם יהיה לי זמן, אחפש אח"כ באתר של רמ"י את הפרטים.

זה ממילא לא ריאלי, גם אם הקרקע בחינם, ועלויות הפיתוח על חשבון הפטרון.

 

פחות מ4K למ"ר בנוי (!!) כולל -

 

[natco]

יאללה, חשבון חדש

עלות קרקע ליח"ד - 20,533

עלות פיתוח ליח"ד-2,381

חיבורי חשמל ותקשורת - 4,000 ש"ח ליח"ד

עלויות תכנון ליח"ד-(למען הסר ספק אני לא עובד במחירים כאלה, אבל בלחץ, בשביל הספורט ) 18,000

 

363,000

-

(20,533+2,381+4,000+18,000)

=

318,086

חלקי 110 מ"ר

2,891 ש"ח למ"ר ביצוע.

 

לפני פיתוח המגרש, גדרות, וכל מה שרשום שם...

 

כנראה יסד בעמק יודעים משהו שאנחנו לא יודעים

[Fitch]

מי אמר ש85 מ"ר זה נטו?

מי אמר שזה 110 ברוטו? (לי יצא 96)

[natco]

כך כתוב בכתבה. דירה של 85 מ"ר.

יש לך לובי קומתי, לובי כניסה, מעליות, חדרי מדרגות, גג טכני וכו'. זה ממש לא 11 מ"ר תוספת.

אלו שטחים שהיזם בונה ולא "מוכר".

הם נכנסים לתחשיב.

22% תוספת על השטח זה מקובל.