מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

[קאררה]

יודע שבארה"ב זה פופולרי שיש חדרי מקלחת ללא חלון. יש גם כאלה שהחלון לא נפתח בהם.

וונטות עושות את העבודה ושואבות את האדים החוצה. אילולא היו עושות את זה טוב היה עובש בבית. עובש ובניה מעץ זה no bueno.

[sperial]

סלואורייד - אתה צודק, התיחסתי לוונטות. ציינתי גם שנושא החלונות פוסל דירות ,ועכשיו אוסיף - זה הרבה מעבר לעלויות המיזוג. בניה צפופה שבה ה"נוף" הוא פיר חדרי הכביסה בעייתית מאד. גם המרחק הנדרש בין בניינים, לפחות בחלק מהמקומות, די קטן כך שגם חלון הפונה לחוץ הוא, למעשה, קרוב מאד לקיר או חלון של הדירה ממול.

[SlowRide]

זה בד"כ קורה בפרוייקטים של תמ"א 38/1 שבניינים מתקרבים אחד לשני בצורה לא נעימה. בשכונות חדשות שבונים המרחקים בין בניינים גדולים. אפילו יותר מדי גדולים באופן כזה שפוגע ברצף של הרחוב.

[sperial]

יש למרחקים האלה תקנים, אשר שונים ממקום למקום. איני מעודכן בתקנים העכשויים ולהשפעת גודל הבניינים עצמם, אבל אם תבדוק שכונות שאינן חדשות תמצא חלונות במרחק 5-6 מ' זה מול זה, צפוף מאד.

[SlowRide]

אין לזה תקן בחוק, לצערם של אנשים שגרים ליד פרוייקט כזה. זה נקבע לפי קוי הבניין בתב"ע התקפה לאותו שטח וגם נותנים לא מעט הקלות.

לפעמים נותנים אישור גם להיצמד לקו 0 אם מוכח שאין דרך אחרת לבצע את החיזוק של המבנה, כך שיכול לצאת מצב שיש 3 מטר בין בניינים... על הפנים.

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2018 על ידי SlowRide

[sperial]

אני זוכר מלפני הרבה שנים מרחק של 4 מ' בין גבול המגרש לקו הבניין כמינימום שנדרש בחיפה. בערים אחרות זה היה 3 מ', כלומר מרחק של 6 מ' בין הבניינים לפני הקלות. ואז באות ההקלות שאתה מתאר. הוסף לכך הקלות לגבי גובה הבניינים והצפיפות הופכת סופר בעייתית.

[SlowRide]

זה המרחק שהגדירה התב"ע של אותו מקום. ההקלות האלה הן לדעתי סיבה טובה מאד למה תמ"א 38 במסלול חיזוק זה על הפנים, ועדיף ללכת למסלול הריסה ובניה מחדש. בשכונות חדשות שמתכננים היום בד"כ המרחק הוא 10 מ' (5 לכל צד).

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2018 על ידי SlowRide

[iluxxxa]

אני מתגורר כרגע בדירה עם כיון אוויר אחד, ואני לא מדליק את המזגן יותר ממה שהייתי מדליק אותו בדירה הקודמת בעלת 2 כיווני אוויר. מצד שני, הדירה הנוכחית קטנה מאוד, ואולי בדירה סטנדרטית זה היה מורגש יותר.

מצד שני, שירותים ומקלחת ללא חלון זה ביג no no מבחינתי. היה לי את זה בדירה הקודמת, וזה על הפנים.

[tzvipper]

לא רק תמ"א 38. יש בחיפה שכונה חדשה, ממש בית על בית. ממרפסת של דירה רואים ממש כמעט בהישג יד מרפסת של בינין ממול. באותו פרויקט אפילו המדרכות לא מתאימות להליכה כי שתלו שם עצים. מעבר לזה יש שביל אופניים (מדרכה עם אספלט).

יש ערים נוספות עם צפיפות בניה גבוהה מאוד אפילו בפריפריה.

[BarryG]

אם כבר- במחיר למשתכן ביבנה יש דירות 6 חדרים לפי התכנון הבא:

https://docs.wixstatic.com/ugd/ccfd96_8cbedd0ee67e4dd89eff75f404e70792.pdf

איך ממזגים את חדר השינה הגדול שצמוד לכניסה? ובכלל אשמח לקבל הערות על התכנון הזה (יכול להיות שזאת תהיה הבחירה שתישאר לי).

[iluxxxa]

ובינתיים בבית שאן: דירות 85 מ' ב 363,000 שח.

 

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3741588,00.html

[dany]

לא רק תמ"א 38. יש בחיפה שכונה חדשה, ממש בית על בית. ממרפסת של דירה רואים ממש כמעט בהישג יד מרפסת של בינין ממול. באותו פרויקט אפילו המדרכות לא מתאימות להליכה כי שתלו שם עצים. מעבר לזה יש שביל אופניים (מדרכה עם אספלט).

יש ערים נוספות עם צפיפות בניה גבוהה מאוד אפילו בפריפריה.

פרוייקט רגיל בלוד.

 

Sent from my GT-I9505 using Tapatalk

[arco1]

מתי אמורה להפתח ההרשמה להגרלה הקרובה? היו שמועות על דירות בתל אביב.

 

אני גם מחכה לפתיחת הגרלות יולי, לראות מה יש בהיצע. אם כי משהו שרלוונטי לי יהיה רק בשנה הבאה כנראה, הודיעו שב-2019 תהיה הגרלה של 1232 דירות לחילונים בירושלים. אבל אם החודש יהיה משהו במבשרת, גם טוב. המחיר שם יהיה יותר שפוי.

 

לגבי תל אביב, לא חושב שזה יכלל בהגרלות של יולי, אבל נחיה ונראה. ממש מסקרן אותי לראות מה יהיה מחיר למטר בפרוייקט של תל אביב, אני לא רואה שהיו פרוייקטים קודמים בעיר ומחיר למטר בשוק החופשי פשוט מפלצתי שם.

[sh1506]

אם כבר- במחיר למשתכן ביבנה יש דירות 6 חדרים לפי התכנון הבא:

https://docs.wixstatic.com/ugd/ccfd96_8cbedd0ee67e4dd89eff75f404e70792.pdf

איך ממזגים את חדר השינה הגדול שצמוד לכניסה? ובכלל אשמח לקבל הערות על התכנון הזה (יכול להיות שזאת תהיה הבחירה שתישאר לי).

 

הסידור הזה ממש דומה לדירה הנוכחית שלי (זוהי יחידת מתבגר)

אצלי לא הייתה שום הכנה ביחידה הנ"ל.

אני גם השארתי את החדר הנ"ל ללא מיזוג.

 

האופציות שניתנו לי היו להעביר שרשור מהמרכזי שבאמבטיה לשם עם הנמכת גבס או לשים מזגן קטן והמנוע החיצוני שלו יהיה במרפסת או להעביר צנרת גז וניקוז מהחדר עד למרפסת שירות.

במקרה שלך אני רואה שיש הכנה לדעתי בשירותי האורחים. שלשם תצטרך להתקין מזגן שיוציא אוויר רק לחדר שבכניסה.

אם אינני טועה מחיר למשתכן מחייב את הקבלנים לעשות הכנות בחדרים שלהם אין גישה מהמזגן המרכזי. (תלוי ביועץ המיזוג של הקבלן)

 

תברר אם יש הכנה למזגן בשירותים שבכניסה, אחרת יעלה לך הרבה כסף להעביר גבס/צנרת מהחדר הזה.

[SlowRide]

פרוייקט רגיל בלוד.[ATTACH]506643[/ATTACH]

 

Sent from my GT-I9505 using Tapatalk

איפה בלוד?