קניית דירה - תהיות ושאלות

[eitanuch]

היי

 

אני מתעניין ברכישת דירה בחודשים הקרובים. אולם יש לי כמה תהיות שמובן לי שאצטרך להתייעץ עם עורך דין בנושא, אבל הייתי רוצה קודם לרחרח. השאלות הן:

 

1. יש בבעלותי דירה שהוריי רשמו על שמי ולכן אינני זכאי למס רכישה 0%. האם ניתן להעביר את הדירה על שמם (בהסכמתם כמובן) ובכך להימנע ממס רכישה? האם יהיו לכך השלכות בעתיד?

2. כדי לצמצם את המשכנתא, חשבנו על אפשרות של לקיחת הלוואה בתוך המשפחה. האם ההחזר החודשי בהלוואה כזו נכנס לחישוב של "הכנסה פנויה" לצורך חישוב החזר משכנתא?

[sperial]

ממליץ לך לחפש בגוגל "העברת דירה ללא תמורה" - כי הנושא מורכב מאוד. הרבה עורכי דין טרחו לכתוב הסברים. אתה צריך לחשוב לא רק על העסקה הנוכחית, אלא גם על עסקות עתידיות, גם שלך וגם של ההורים.

[HybridBoy]

לגבי סעיף 1- הייתי קודם בודק כמה באמת יוצא לך לשלם מס.

יש מצב טוב שלא כדאי בכלל להיכנס לסיפור הזה.

[om2]

זה לא רק מס.

זה גם גג 50% משכנתא