פרי נדלן - האם כדי להשקיע בקבוצת רכישה?

[p_306_m]

שלום לכולם,

 

אני עוקב כבר הרבה זמן על הפרויקטים שפרי נדלן מציעים, חלקם נמסרו וחלקם בתהליכי בניה.

 

אני לא מוצא שום מידע "שלילי" על הפרויקטים המדוברים מלבד מידע שמצאתי בשנים 2017-2014, לגביי הפשרת קרקעות או היתרי בניה שהיו או לא היו.

 

המחירים מאוד אטרקטיביים והגיוניים והייתי רוצה לשמוע חוות דעת על החברה הזאת, האם יש פה אנשים שהשקיעו, "לקחו את הסיכון" ורכשו דירה מפרי נדלן.

 

תודה מראש,

[renault5]

אני גם ראיתי פרויקטים שלהם.

חוץ מזה שהם מוכרים דירות שאפילו הקרקע לא הופשרה קצת הזוי מבחינתי לתת 500 אלף על דירה של 1.2 שהם מכרו

יש סיכונים בקבוצת רכישה יותר לא מבחינת הערבון על הכסף?

[yuvk]

אני לא מבין *כלום* בתחום אבל נרתע מכאלו שמפרסמים כל כך אינטנסיבי.

[NirLevi]

באיזה פרויקט מדובר?

[Paprika-Metuka]

מניסיון עצוב של אחותי, תבדוק בעיריה בתב"ע את הקרקע אם היא מיועדת בכלל אי פעם לבנייה או משהו אחר, היות ובמקרה שלנו היא בכלל הייתה מיועדת לחניה ציבורית, ואף לאחר שנה מהחוזה התחילו לבנות את החניה הציבורית ולא קיבלנו את כספנו חזרה, וכספי ביטול סכום לא מבוטל.

[קאררה]

לא מכיר את החברה, אבל משהו מריח רע מקילומטר. בשוק הישראלי לא הייתי מתקרב לקבוצות רכישה, נראה לי מתכון לאסון.

 

בכללי, אני לא כ״כ מבין למה אנשים שיש להם מעט כסף הם חובבי סיכון כל כך גדולים. אתם רואים מה קרה עם ענבל אור, קבוצת אדמה וכו׳, למה כשיש לאנשים מעט כסף הם מוכנים להמר אותו ?

הייתי מבין אם אנשים עשירים ״מהמרים״ על כספם, אבל בתור בן אדם שיש לו תקציב לקניית בית, לא עדיף ללכת על האפשרות הפחות מסוכנת ? בכל זאת מדובר על המון המון כסף.

עריכה אחרונה ב-23 לאפריל, 2019 על ידי קאררה

[Abergel]

לא מכיר את החברה, אבל משהו מריח רע מקילומטר. בשוק הישראלי לא הייתי מתקרב לקבוצות רכישה, נראה לי מתכון לאסון.

 

בכללי, אני לא כ״כ מבין למה אנשים שיש להם מעט כסף הם חובבי סיכון כל כך גדולים. אתם רואים מה קרה עם ענבל אור, קבוצת אדמה וכו׳, למה כשיש לאנשים מעט כסף הם מוכנים להמר אותו ?

הייתי מבין אם אנשים עשירים ״מהמרים״ על כספם, אבל בתור בן אדם שיש לו תקציב לקניית בית, לא עדיף ללכת על האפשרות הפחות מסוכנת ? בכל זאת מדובר על המון המון כסף.

 

בגדול קבוצת רכישה שמנוהלת טוב חוסכת לך בסביבות ה-15% משווי הדירה שזה הרווח הממוצע של יזם בפרויקט.

הקבוצה היא בעצם היזם והיא מתקשרת מול קבלן ראשי שבונה לה את הפרויקט, הכל שאלה של מי הקבלן.

[אליהו שבת]

מניסיון עצוב של אחותי, תבדוק בעיריה בתב"ע את הקרקע אם היא מיועדת בכלל אי פעם לבנייה או משהו אחר, היות ובמקרה שלנו היא בכלל הייתה מיועדת לחניה ציבורית, ואף לאחר שנה מהחוזה התחילו לבנות את החניה הציבורית ולא קיבלנו את כספנו חזרה, וכספי ביטול סכום לא מבוטל.

באיזה פרוייקט?

[Fitch]

אני לא מבין *כלום* בתחום אבל נרתע מכאלו שמפרסמים כל כך אינטנסיבי.

+200000!

 

הם מוכרים דירות בקרקע שטרם בכלל הופשרה, וגם אם תופרש יהיו שם בערך 2/3 מהדירות שהם רושמים.

זה מה שאני יודע על פרויקט הסטודנטים ברחובות.

[renault5]

+200000!

 

הם מוכרים דירות בקרקע שטרם בכלל הופשרה, וגם אם תופרש יהיו שם בערך 2/3 מהדירות שהם רושמים.

זה מה שאני יודע על פרויקט הסטודנטים ברחובות.

 

אכן כן.

יש פרויקט שלהם בבת-ים שהתקשרתי לפני חודש הם טוענים שמכרו את כול הפרויקט נשאר

דירה אחת. ואפילו אין אישורי בנייה אלא היתר חפירה בלבד.

לא מבין איך אפשר לשים כסף על החשבון שלא בטוח אם בכלל שהבניה תצא לפועל

ואם כן במחיר שהם כותבים.

[Fitch]

עובדה שאנשים שמים. לא חושבים שקצת מוזר שמוכרים להם מטבע של 2 שקל ב1 שקל...

[סאפיר]

if it's too good to be true, it probably is

[iluxxxa]

+200000!

 

הם מוכרים דירות בקרקע שטרם בכלל הופשרה, וגם אם תופרש יהיו שם בערך 2/3 מהדירות שהם רושמים.

זה מה שאני יודע על פרויקט הסטודנטים ברחובות.

 

חבל שהדירות האלה מיועדות רק לסטודנטים. הבניין הזה ברחובות הולך להבנות במיקום פנטסטי, ובמחיר שהם משווקים אותן לא הייתי מתנגד לאחת כזו לגור בה.

עריכה אחרונה ב-24 לאפריל, 2019 על ידי iluxxxa

[NirLevi]

אכן כן.

יש פרויקט שלהם בבת-ים שהתקשרתי לפני חודש הם טוענים שמכרו את כול הפרויקט נשאר

דירה אחת. ואפילו אין אישורי בנייה אלא היתר חפירה בלבד.

לא מבין איך אפשר לשים כסף על החשבון שלא בטוח אם בכלל שהבניה תצא לפועל

ואם כן במחיר שהם כותבים.

היתר חפירה בא לאחר אישור תכנית (תב"ע).

 

יש לקרוא את הוראות התכנית ולהבין במה מדובר.

[renault5]

היתר חפירה בא לאחר אישור תכנית (תב"ע).

 

יש לקרוא את הוראות התכנית ולהבין במה מדובר.

 

 

הבנתי תודה על ההסבר