שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

לפני 11 שעות, avargel כתב:

אין שום משקולת, הבנק עשה פה מהלך פילנטרופי. אין ללקוחות שום עלות בשום שלב.

 

נטו תדמית מותג.

כולם מפחדים משיימינג היום. אמנם הבנקים יותר רגועים כי אין להם כל כך תחרות, אבל עדיין אם עוד כמה אנשים יחשבו לעצמם "וואלה בנק הפועלים סבבה" הם ירוויחו בטווח הרחוק.

 

לפני 10 שעות, yor2 כתב:

ראיון אם הנגיד. וזוג . מחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/bank-israel-903380379/?pid=539&

קח עצה:

אם אתה מתראיין לחדשות להגיד שקשה לך, אל תלבש חולצה של Balenciaga:

Balenciaga בלנסיאגה לגברים | Factory 54

[shimta]

תוצאות מכרזי רמ"י למחיר מטרה פרסומו אתמול , נראה שהקבלנים נרגעו קצת ומציעים מחירים סבירים :

 

דירות ברובע סירקין בפתח תקווה ימכור החל ממחיר של החל מ-1.29 מיליון שקל - יבנו 1,501 יחידות דיור. 

דירות בשכונת חצבים בעיר ראשון לציון ימכרו החל מ1.59 מיליון שקל - במכרז זה שווקו 367 יח"ד 

 

מקור

 

יבנה דירת 3 חדרים (85 מ"ר) בפרויקט דיור מוזל תעלה החל מכמיליון שקל וכך גם בנוף הגליל. בחיפה דירה דומה תעלה החל מכ-1.2 מיליון שקל, בבאר יעקב החל מכ-1.3 מיליון שקל ובאשדוד החל מכ-1.4 מיליון שקל

 

מקור 2

[farkash7]

אתה מדבר על תוכניות מחיר מטרה, זה מעודד אבל עדיין מדובר בהגרלות לא?

 

מנהל רמ״י התראיין אתמול ואמר שהם מזהים שהקבלנים משנים פאזה ומציעים פחות במכרזים באופן כללי.

זו בשורה מאוד מעודדת.

 

צריך לקוות שהמגמה הזו תימשך עד שפרוייקטים יכנסו לשלב המכירה, השוק ישאר ברמת ריבית סבירה והקונים לא יכנסו שוב לסחרור.

עריכה אחרונה ב-3 לינואר, 2023 על ידי farkash7

[avargel]

לפני שעה, יובל .מ. כתב:

 

 

קח עצה:

אם אתה מתראיין לחדשות להגיד שקשה לך, אל תלבש חולצה של Balenciaga:

Balenciaga בלנסיאגה לגברים | Factory 54

 

מדוייק!

החולצה הזו כמובן זה הסימפטום

אני מכיר רבים שזכו במחיר למשתכן ושדרגו את הבית במאות אלפי שקלים *שאין להם*, סטייל קיר הבריקים המיותר שם מאחורי הטלוויזיה שלהם

 

זכיתם, הרווחתם מאות אלפי שקלים, זה הזמן לפעול כלכלית נכון ולמנף את הלוטו הזה להגעה למקום אחר לגמרי בחיים

גם אם זה אומר כמה שנים להשאר עם בתי הנורה שהשאיר הקבלן או ללא חיפוי לקיר כח בסלון רח"ל

 

[יובל .מ.]

לפני 6 דקות, farkash7 כתב:

מנהל רמ״י התראיין אתמול ואמר שהם מזהים שהקבלנים משנים פאזה ומציעים פחות במכרזים באופן כללי.

זו בשורה מאוד מעודדת.

שישנו את צורת המכרז - במקום שהקבלן יציע פחות, שיקבעו מחיר לשטח ויתנו לקבלים להציע מראש מחירי דירות, המחיר הנמוך ביותר לוקח.

כל עוד זה בצורת "הגבוה לוקח", המחירים ימשיכו לעלות. בעוד שנה שנתיים תגמר האינפלציה הריבית תירד והחגיגה תחזור.

[natco]

לפני שעתיים, יובל .מ. כתב:

קח עצה:

אם אתה מתראיין לחדשות להגיד שקשה לך, אל תלבש חולצה של Balenciaga:

Balenciaga בלנסיאגה לגברים | Factory 54

אולי זיוף מהשוק בבנגקוק? 😁

[CX25GTI]

לפני 21 דקות, יובל .מ. כתב:

שישנו את צורת המכרז - במקום שהקבלן יציע פחות, שיקבעו מחיר לשטח ויתנו לקבלים להציע מראש מחירי דירות, המחיר הנמוך ביותר לוקח.

כל עוד זה בצורת "הגבוה לוקח", המחירים ימשיכו לעלות. בעוד שנה שנתיים תגמר האינפלציה הריבית תירד והחגיגה תחזור.

הריבית לא תחזור להיות ברמה של 1-2 אחוז , זה מעיד על משק לא מאוזן.

ריבית סבירה צריכה לעמוד על 3-4 אחוז במשק במצב טוב.

ומי שיפול, ויפלו לא מעט יקח הרבה יותר משנה -שנתיים כדי להתרומם .

[יובל .מ.]

לפני 8 דקות, natco כתב:

אולי זיוף מהשוק בבנגקוק? 😁

זאת לא חולצה שלובשים זיוף. אדידס, נייק כן, מי שלובש את זה רוצה שידעו שקנה אמיתי.

 

לפני 3 דקות, CX25GTI כתב:

הריבית לא תחזור להיות ברמה של 1-2 אחוז , זה מעיד על משק לא מאוזן.

ריבית סבירה צריכה לעמוד על 3-4 אחוז במשק במצב טוב.

ומי שיפול, ויפלו לא מעט יקח הרבה יותר משנה -שנתיים כדי להתרומם .

הריבית הייתה צריכה לעלות כבר לפני 8 שנים, לא עכשיו.

ובכל מקרה גם אם בהמשך תחזור ל3 אחוז פריים זה יסמן למשק שהחגיגה חזרה.

[sperial]

לפני 27 דקות, יובל .מ. כתב:

זאת לא חולצה שלובשים זיוף. אדידס, נייק כן, מי שלובש את זה רוצה שידעו שקנה אמיתי.

 

הריבית הייתה צריכה לעלות כבר לפני 8 שנים, לא עכשיו.

.

לא כי הריבית צריכה להיות מתאימה לסביבה הבינלאומית. השקל היה הופך מושא לספקולציות, הדולר היה מתרסק ביחס אליו, היצוא היה מחוסל.

[יובל .מ.]

הכוונה באופן גלובלי.

ריבית אפסית במשך עשור זה קרקע פורה לעליות מחירים. העדיפו לקבור את הראש בחו"ל ולהחליף את האייפון כל שנה מאשר לעשות את מה שצריך ולהעלות אותה חזרה.

[shimta]

היזמים מתחילים להיחנק מהחיבוק של שדה דב 

 

כתבה מעניינת, נראה שהמימון המתייקר מתחיל לחנוק את היזמים בשדה דוב.

 

[CX25GTI]

לפני 1 דקה, shimta כתב:

היזמים מתחילים להיחנק מהחיבוק של שדה דב 

 

כתבה מעניינת, נראה שהמימון המתייקר מתחיל לחנוק את היזמים בשדה דוב.

 

זה ברור , כאשר בהייטק יש פיטורים משמע היכולת לשלם את הסכומים המופרזים על הדירות במתחם הזה הולך ויורד ....

המחירים צריכים להיות מותאמים לסביבה הכלכלית הנוכחית , שדה דב הייתה חגיגה מטורפת של מחירים מופרזים.

[natco]

שניה, שניה, אבל לפני רגע כתבנו שהיזמים חזירים ומרוויחים יותר מידי! איך זה שתנודה קטנה בריבית מפילה אותם מתחת לסף רווחיות?

לפי דברי המומחים, הם יכולים לקצץ קצת בשומן שלהם ואפילו להוריד עוד את המחיר!

ולא תגידו שזה איזה קבלן טנדר שבונה מחיר למשתכן/תמ"א 38/1 במזכרת בתיה. זה שלוש מהחברות הכי גדולות וחזקות במשק, שיש להם זרוע ביצוע פרטית, וכיסים עמוקים (כן, כיסים של הציבור שמחזיק במניות שלהן, אבל עדיין).

 

לפני כשעה, יובל .מ. כתב:

זאת לא חולצה שלובשים זיוף. אדידס, נייק כן, מי שלובש את זה רוצה שידעו שקנה אמיתי.

זה כנראה תופס מול אנשים מהמעמד הנכון בלבד. פרולטר שכמותי הכיר את המותג רק הבוקר, דרכך. אם הייתי רואה מישהו לובש כזו בגאווה גדולה, לא הייתי יודע שאני אמור להתרשם.

העיקר שהפיד שלי עכשיו מלא בפרסומות למותג.

אם צוקי רק היה יודע שחולצה כזו זה בערך תקציב הביגוד שלי לעונה שלמה 😅

 

[Nemesis]

זו לא עלייה קטנה בריבית. הם נפגעים בתנועת מלקחיים. מצד אחד עלויות המימון שלהם עולות משמעותית, ומצד שני התיאבון והיכולת של הרוכשים לשלם את המחירים הצפויים קטן דרמטית.

בגדול מדובר בשוק די תחרותי, ואיפה שיש רווחיות טובה יבוא יזם/קבלן אחר ויתן מחיר גבוה יותר על הקרקע עד שמגיעים לנקודת איזון.

איפה שכן אני מעריך שהקבלנים הרוויחו טוב, בנו את התוכנית שלהם במחיר שוק X אבל בסוף מכרו חלק מהדירות X+Y בשל העלייה העקבית במחירים לאורך השנים. ואז במחזור הבא מחירי הקרקע נסגרו במחירים גבוהים יותר, וכך גבהה הפירמידה.

במחזור האחרון, קבלן שבנה על המשך עלייה וריבית אפסית, אכל אותה. השאלה אם נשאר לו מספיק כסף בכיס בסיבובים הקודמים כדי לשרוד את הסיבוב הזה.

 

[natco]

זה בדיוק המלכוד שדיברתי עליו כאן לפני כך וכך עמודים.

דוחות האפס נכתבו לפי תחשיב מסויים, המימון הוענק לפי אותו תחשיב.

מתח הרווחים הממוצע בפרויקט עומד על כ-15 אחוז.

כל אלה שמפללים שהיזם "יכנע" ויתן הנחות של 30 אחוז, עושים זאת מרחשי ליבם וללא שום הבנה של איך העסק מתנהל.

הוא לא יכול לעשות זאת.

הוא כן יכול למכור את הקרקע בהפסד ו"להחזיר את החיילים הביתה".

הוא כן יכול לסים את הפרויקט "על הג'אנטים" ולספוג את עליית מחיר המימון מתוך הבצ"ם (או להוסיף בטוחות/להביא "כסף מהבית"). זה בלי להוריד מחירים של הדירות באופן משמעותי.

אולי זה אפילו  יגרום לו לפשיטת רגל (לא סביר, וגם אם זה משום מה החלום הרטוב של כמה חסרי דירה כועסים זה ממילא לא יסייע למחירים בשום מקרה).

אבל בטוח שהוא לא יתן הנחה שבוודאות תוריד אותו מתחת לסף רווחיות בצורה משמעותית. 

 

מה שאתה אומר, נכון בעיקר בפרויקטים קטנים, ומחוץ לאיזורי הביקוש.

השמאים של הבנקים לא יתנו מימון לפרויקט רציני לפי ספקולציה שהמחירים ימשיכו לטפס. כמו שאמרת, הוא יכול לממן עסקה כזו מהכסף הפרטי שלו, ואז, באמת שירחם עליו השד.

חברה כמו שיכון ובינוי שיש לה דירקטוריון ופיקוח לא תיקח ריסק כזה.