הקמת (עלות) מרפסת שמש, כאשר לא כל הדיירים מעוניינים, אבל יש טוויסט.

[Fitch]

בפרויקט הזה הם קיבלו הצעה של בערך 70,000 ש"ח למרפסת 12 מ"ר קומפלט לא כולל היתרים ומתכננים.

לא זול.

 

נכון, אבל במקרה כזה חזות הבניין לא תהיה אחידה.

לגבי חזית אחידה, זה כבר תלוי בועדת התכנון והבניה, לא?

[vadim6385]

לפי מה שאני יודע (אצלי בבניין מישהו רצה לעשות דבר דומה), אם אין החלטת פה אחד בעד של כל הדיירים, אין מרפסת.

[Fitch]

75%*

גם זה שאנשים לא עושים, לא אומר שלא יסכימו שאחרים יעשו.

[Nuker]

צריך אישור של 75% מהדיירים

 

לפות"ש אולי יש תקווה בגלל שבסופו של דבר הכל מסתכם בכסף, אם הקבלן יוזיל עלויות כאשר אתה כלול אז כל הדיירים שמעוניינים במרפסת יהיו מעוניינים שתהיה שותף.

[Ron Poh]

^^^

נקווה, שבאמת ההוזלה בגלל ההשתתפות שלי, תהיה שווה להם.

[flytomars]

למיטב הבנתי הממש לא מלומדת,

אם האגף השני מגיש בקשה לשינוי חזית רק בצד שלהם, ומאשרים להם, למה בדיוק הם צריכים אותך?

מצד שני אם בעיריה לא מאשרים בגלל ששינוי החזית לא מתבצע בשני האגפים, אז לא תהיה להם ברירה אלא להתחלק בעלות התשתית.

[ytimsit]

אם כבר דנים במרפסות מה סדר גודל עלות אישורים ותכנון למרפסת של כ 9 מטר (קיימים עמודים ומסגרת. יש מרפסת מעל ויש מתחת).

זאת שאלה טריקית מאחר ואין לתכנון ורישוי מחיר מחירון.

סביר להניח שבאזור ה-15-20K ש"ח. מכאן זה כבר תלוי לאיזה אדריכל אתה פונה.

אגרות בניה והשבחה הבעלים צריך לבדוק ישירות מול מחלקת גביה.

 

מבחינת אחוז הסכמה תאורתית נכון שזה 75%.

מאידך ישנן ועדות תכנון שמוכנות להסתפק בחתימה מלאה מחייבת של בעלי המרפסות המבוקשות באגף.

לשאר בעלי הדירות אפשר שיסתפקו במשלוח הודעות לפי תקנה 2ב או אם נלך על "החומרה" פרסום הקלה.

אגב, ברוב הפרויקטים שלי בוצעו המרפסות במסגרת הקלה מאחר והמרפסות בלטו מעבר לקו בניין.

[Night Driver]

תודה. דיברתי על סדרי גודל וברור שפלוס מינוס 50% הבדל בין משרדים שונים זה בגדר ההגיוני.