שרשור פוליטי של אחרי/לפני/באמצע בחירות/מלחמות/שלום/חומוס בדמשק

[yuvalganim]

לפני 37 דקות, Night Driver כתב:

ואיזה משקיע יקנה נכס לא מניב?

כשהביקוש לשכירות קשיח מחירי השכירות יעלו. אין יש מאין ואם יהיו עוד פחות דירות להשכרה בשוק אז המחירים יעלו עוד.

אל תשכח שהחסם לרכישת דירה ראשונה הוא לא יכולת ההחזר אלא ההון העצמי.

 

עד לפני חצי שנה המשקיעים יצאו מהשוק יותר מאשר נכנסו.

כלומר משקיעים מכרו דירות בעיקר למחוסרי דירה.

אני לא יודע מה הנתונים עכשיו כי טרם התפרסם....לא חושב שזה השתנה.

יש היום אפיקי השקעה משתלמים משמעותית מאשר דירות להשקעה כי הריבית גבוהה יותר.

משקיעים הם דינמיים ומנסים תמיד למקסם תשואה, כרגע הנדלן לא מספיק אטרקטיבי, 2%-3% תשואה לנדלן זה נחשב עוד טוב היום.

לפני 2 דקות, Night Driver כתב:

ברור אבל הנקודה היא שהביקוש לשכירות די קשיח. להרבה אנשים פשוט אין ברירה אלא לשכור בגלל נושא ההון העצמי. הם יוכלו לעמוד בעוד 1000 שקל לשכירות אבל עדיין לא יהיה להם את ההון העצמי.

 

 

הביקוש קשיח אבל ההיצע גדול מהביקוש למרות כל הפמפומים השקריים. 

מוזמן ליד 2 לראות כמה דירות ריקות יש (כמובן שיש אזורים יותר מבוקשים, אבל אנחנו מדברים פה על ראייה כללית)

[פינדר]

לפני כשעה, Night Driver כתב:

אף אחד לא ישכיר דירה בתשואה של 2% נטו על ההון

אגב, אני לא משקיע בנדלן, בעיקר כי התשואות שם לא רחוקות הרבה מ2%.

יש איזו תפיסה שרווח בנדלן הוא מעליית מחיר הנכס והשכירות היא רק סוג של דיווידנד.

אני לפעמים מציץ ביד 2 או נתקל במודעות, והמחירים במרכז משקפים תשואה של פחות מ3 אחוז.

זה לדוגמה מודעה מההשקעה הכי מסוכנת כרגע בארץ, דירה בקרית שמונה. הם דורשים מחיר שמשקף 3.5% ברוטו..

[Night Driver]

לפני 4 דקות, yuvalganim כתב:

הביקוש קשיח אבל ההיצע גדול מהביקוש למרות כל הפמפומים השקריים. 

מוזמן ליד 2 לראות כמה דירות ריקות יש (כמובן שיש אזורים יותר מבוקשים, אבל אנחנו מדברים פה על ראייה כללית)

אני לא יודע כמה ההיצע גדול מהביקוש כי העובדה היא שמחירי השכירות עולים.

ולגבי כמה דירות ריקות, השאלה היא איזה אחוז, למה ואיפה. כמו בכל השקעה אם אתה חמור ובחרת נכס לא מבוקש לא יעזור לך כלום.
 

לפני 4 דקות, פינדר כתב:

אגב, אני לא משקיע בנדלן, בעיקר כי התשואות שם לא רחוקות הרבה מ2%.

יש איזו תפיסה שרווח בנדלן הוא מעליית מחיר הנכס והשכירות היא רק סוג של דיווידנד.

אני לפעמים מציץ ביד 2 או נתקל במודעות, והמחירים במרכז משקפים תשואה של פחות מ3 אחוז.

זה לדוגמה מודעה מההשקעה הכי מסוכנת כרגע בארץ, דירה בקרית שמונה. הם דורשים מחיר שמשקף 3.5% ברוטו..

גם אני לא משקיע בנדלן להשכרה מאותה הסיבה. השקעה עם תשואה נמוכה וסיכון די גבוה (לא מבחינת מחירי הנדלן אלא מבחינת הסיכוי ליפול עם שוכר בעייתי). אם כבר סיכון אז שהתשואה תתאים.

[פינדר]

בלי קשר לדיון הנוכחי, בכל זאת שרשור פוליטי, אתמול בזמן ריצה הקשבתי לפודקאסט של נדב פרי, מראיין את גדי אייזנקוט.

אני לא מסכים עם חלק מהדעות שלו, וכנראה גם לא אצביע עבורו אבל ממליץ להקשיב.

 

 

[עדי-אל]

לפני שעתיים, Potato כתב:

 

לא לקחת, אלא להשוות.

בהשקעה יש סיכונים, זה שבחרת להתמנף לשמיים בתקווה שההשקעה שלך רק תעלה ותעלה זו לא בעיה של אף אחד חוץ ממך.

מה?

 

[Potato]

לפני 34 דקות, עדי-אל כתב:

מה?

 

מה הבעיה עם השקעה שהייתה טובה ונהפכה לגרועה?

 

[David32]

  

לפני 6 שעות, Night Driver כתב:

ללא הטבת המס מה זה שונה מכל הפקדה לקרן כלשהי או לתכנית חיסכון?

ציטטת את התשובה שלי.

 

לפני 4 שעות, ניקו פ. כתב:

אלו האפשרויות בעולם? או רק אחת או 9? 

אז למה התכוונת כשכתבת את זה:

  

לפני 10 שעות, ניקו פ. כתב:

אתם תמשיכו להתווכח ולהצביע כל אחד ל-9 מפלגות שונות ואיךו הסמוטריצ'ים והחרדים (שגם גדלים יותר דמוגרפית) ימשיכו לשים את הקול שלהם כל אחד במפלגה אחת - שתיים (שבסוף גם מתאחדות) והמגמה הזו רק תמשיך. 

 

איך להצביע למי שהכי מתאים לייצג אותי זה לא טוב?

 

 

 

 

[עדי-אל]

לפני שעתיים, Potato כתב:

מה הבעיה עם השקעה שהייתה טובה ונהפכה לגרועה?

 

אז מה הקשר למינוף והשקעה טובה או גרועה לבין מה שכתבתי 

לפני 33 דקות, David32 כתב:

איך להצביע למי שהכי מתאים לייצג אותי זה לא טוב?

להוריד את אחוז החסימה.

אגב במפלגה של סמוטריץ יש שתי מפלגות. גם ג' מחולקת ליהדות התורה ואגודת ישראל 

[snoop90]

לפני 58 דקות, David32 כתב:

איך להצביע למי שהכי מתאים לייצג אותי זה לא טוב?

 

זה יוצר פילוג.

נניח יש מקום אחד, 3 מתמודדים ו10 מצביעים:

אתה:

מעוניין שמתמודד מס' 1 ינצח.

פחות מעוניין במתמודד מס' 2.

ושונא ממש את מתמודד מס' 3.

 

 מה שעלול לקרות -

מתמודד 1 מקבל 3 קולות.

מתמודד 2 מקבל 3 קולות.

מתמודד 3 מקבל 4 קולות.

 

מי שנבחר לא מייצג 60% מהאוכלוסיה. לפעמים עדיף להצביע עבור מי שלא בהכרח מייצג אותך לגמרי, במיוחד אם יש לו סיכוי סביר לנצח.

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2024 על ידי snoop90

[DareDevil]

לפני 5 שעות, פינדר כתב:

זה לדוגמה מודעה מההשקעה הכי מסוכנת כרגע בארץ, דירה בקרית שמונה. הם דורשים מחיר שמשקף 3.5% ברוטו..

לטעמי השקעה בטוחה, במידה והמיקום של הדירה נמצא קרוב יחסית לבסיס כלשהוא, הדירה תושכר לחיילי מילואים.

במידה והדירה תספוג נזק כלשהוא כתוצאה מהמלחמה, המדינה תפצה על ידי בנייה או החלפה של החלקים שניזוקו.

יש יתרונות לדירה כזו..

רק הערת אגב, מדינת ישראל הוציאה אישור להקמה של יחידות מגורים קרוב לגבול עזה (יעני מ.א. אשכול), מתוך הנחה שחיילי מילואים ירצו להשכיר את היחידות דיור, ובעתיד יהיה אפשר לפצל את היחידות לחלקות יותר קטנות ולמכור לבאים בתור.

בעיניי מהלך הגיוני היום להשקיע בקצוות המדינה שנמצאים כעת בלחימה מתמדת מזה שנה..

אם היה לי את 750K שקל, לא הייתי חושב אלא קונה את הנכס. 

כמובן שצריך לבדוק אותו ולראות שהמחירים תואמים ויש בעצם אפשרות לבטח את הנכס, להשכיר אותו וכו' (לעשות שיעורי בית).

 

[Night Driver]

אתה מהמר על עירשחלק לא מבוטל מתושביה כבר התמקמו ולא יחזרו.

 

סיכוי לא רע שהדירה תהיה שווה עוד פחות.

[Potato]

לפני 15 דקות, Night Driver כתב:

אתה מהמר על עירשחלק לא מבוטל מתושביה כבר התמקמו ולא יחזרו.

 

סיכוי לא רע שהדירה תהיה שווה עוד פחות.

 

תן מספיק הטבות מס ויבואו לגור שם.

[פריג'י]

לפני 17 דקות, Potato כתב:

תן מספיק הטבות מס ויבואו לגור שם.

בשביל שהטבות מס יביאו אוכלוסיה האוכלוסיה צריכה גם להיות מסוגלת להתפרנס ולשלם מיסים.

יש לך מושג כמה עסקים וסטארטאפים נסגרו בקריית שמונה מאז אוקטובר בחסות החידלון שנקרא תפקוד ממשלת ישראל?

 

סמוטריץ' מעוניין גם להעלות את מס הדלק. אתה מבין שלא ניתן לחיות בפריפריה המזורגגת הזו בלי 2 רכבים למשפחה? שאין אלטרנטיבה? 

 

בהצלחה לנו עם "מבצע" חיצי הצפון, עוד התכתשות שאין לה שום מטרה להביא להכרעה של חזבאללה. 

 

רק אידיוט שעזב את קריית שמונה גם יחזור אליה.

[asix]

לפני 3 דקות, פריג'י כתב:

רק אידיוט שעזב את קריית שמונה גם יחזור אליה.

שרובם מצביעים לאותה מפלגה שמשתינה עליהם, אז אני די בטוח שאלה שעזבו גם יחזרו בכדי לקבל את מהמלך את המנת שתן היומית.

[DareDevil]

לפני 47 דקות, Night Driver כתב:

אתה מהמר על עירשחלק לא מבוטל מתושביה כבר התמקמו ולא יחזרו.

 

סיכוי לא רע שהדירה תהיה שווה עוד פחות.

בשרשור מקביל יש כאלה שעזבו את הארץ לפני יותר משנה.