ענייני חוק בהתנהלות בבית משותף ללא ועד בית לגבי גבייה ועוד

[Gauss]

יש למישהו ניסיון/ מכיר מישהו שמבין בענייני-

 

בית משותף- אין ועד בית מס' שנים.

 

מהבחינה החוקית-

 

ענייני התנהלות של קבלת החלטות/הצבעות/ניהול אסיפת בעלי דירות ( רוב חלקי )
גביית תשלום בדיעבד מבעלי דירות סרבנים עבור הוצאות של שטח משותף וכו'

וכל טיפ רלבנטי בנושא.

 

 (יש על הבניין צו מבנה מסוכן של עיריית תא- שהגיע לשלב של זימון לבימש מכיוון שאף אחד לא עשה כלום בנושא,

עכשיו מנסים להרים את הכפפה, אבל שני שליש מבעלי הדירות לא בדיוק משתפים פעולה).

זה בתמצית, מדובר על ליקויי איטום ויציבות
 רוצים לקדם,אבל מדובר בהוצאה של כמה עשרות אלפים  מינימום כנראה, ולא ברור מאיפה יגיע הכסף.

עריכה אחרונה ב-11 לספטמבר, 2024 על ידי Gauss

[sperial]

תיאורטית ניתן לחייב את בעלי הדירות לממן ולבצע את התיקונים. יש הסברים ב״כל זכות״ והמפקח על המקרקעין יכול להורות על כך.

 

מעשית אתה מתאר אוכלוסיה שתזניח את הרכוש המשותף בכל מצב, וסביר שידה אינה משגת לתחזק את הרכוש, ושתתעורר במקרה הטוב כאשר תקבל צו פינוי ובמקרה הרע כשבלוקים יפלו להם על הראש.

[DareDevil]

לפני 30 דקות, Gauss כתב:

ענייני התנהלות של קבלת החלטות/הצבעות/ניהול אסיפת בעלי דירות ( רוב חלקי )
גביית תשלום בדיעבד מבעלי דירות סרבנים עבור הוצאות של שטח משותף וכו'

וכל טיפ רלבנטי בנושא.

האם אתה מעוניין לבצע את עבודת הוועד? אם כן, תתחיל עם הקמת וועד. פגישה לצורך בחירת ראש וועד, רישום, הקמת חשבון בנק ולהתחיל לגבות כספים מאנשים, להביא מנקה שבועית, ביטוחים {לא שאני חושב שתצליח לקבל ביטוח על בניין עם צו מבנה מסוכן - אבל זה רק המחשבה שלי אז תנסה}. להתחיל להזיז עניינים שיראה שאתה מטפח ומשקיע בבניין.

לבדוק מי היה הוועד האחרון ולראות איפה החשבון בנק ושאר הביטוחים וכו' שהיו כבר לבניין.

להירשם באגודה לתרבות הדייר. במידה ויש סרבנות של תשלום ועד בית (אחרי תקופה מסוימת - שיש לך הוכחות שביקשת מהם את הכסף, הם מתחמקים מתשלום וכו') ואז לפנות למפקחת על ועד בית ולדרוש ממנה התערבות.

 

 

[פאר האורה]

מערכת מקוונת לניסוח כתב התביעה והגשתו באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים

• משרד המשפטים השיק מערכת מקוונת לניסוח כתב תביעה והגשתו ללשכת רישום המקרקעין (בשלב זה ניתן להשתמש במערכת להגשת תביעה בענייני תשלום דמי ועד בית).
• המערכת יוצרת עבור המשתמש את כתב התביעה בפורמט קבוע על סמך מידע שהוא ממלא, ומאפשרת הגשה מקוונת של כתב התביעה בלחיצת כפתור, כולל חישוב ותשלום של האגרה המדויקת שיש לשלם על מנת לפתוח את התיק, בהתאם לסכום התביעה.
• המערכת גם מנגישה מידע משפטי שמאפשר למשתמש להחליט אם להגיש את התביעה.
• ליצירת כתב תביעה דרך המערכת לחצו כאן.

[DareDevil]

לפני שעה, פאר האורה כתב:

מערכת מקוונת לניסוח כתב התביעה והגשתו באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים

• משרד המשפטים השיק מערכת מקוונת לניסוח כתב תביעה והגשתו ללשכת רישום המקרקעין (בשלב זה ניתן להשתמש במערכת להגשת תביעה בענייני תשלום דמי ועד בית).
• המערכת יוצרת עבור המשתמש את כתב התביעה בפורמט קבוע על סמך מידע שהוא ממלא, ומאפשרת הגשה מקוונת של כתב התביעה בלחיצת כפתור, כולל חישוב ותשלום של האגרה המדויקת שיש לשלם על מנת לפתוח את התיק, בהתאם לסכום התביעה.
• המערכת גם מנגישה מידע משפטי שמאפשר למשתמש להחליט אם להגיש את התביעה.
• ליצירת כתב תביעה דרך המערכת לחצו כאן.

קודם שיחליט אם הוא רוצה להיות ועד ושיתחיל להזיז עניינים.

 

[BoazB11]

הייתי בסרט הזה לפני שנים.

העמודים של הבניין התפוררו לאיטם וקיבלנו צו מבנה מסוכן.

אין ועד, כולם רבים עם כולם ואין עם מי לדבר, אז נפל עלי התיק.

סיוט של החיים...

שכפלתי את האולטימטום של העירייה לכל דירה, ותליתי בחדרי המדרגות,

אח,כ לדפוק בדלתות של הרוב שפשוט התעלמו מהסיפור, ואינסוף שיחות מייגעות.

כיליתי מלאי סבלנות שמספיק לכמה גלגולי חיים.

2 שכנים היו חייבים לראות בעיניים שלהם שכל השאר נתנו צ'קים ורק אז הסכימו גם לתת

ואחר כך המשיכו להציק כאילו אני הקבלן שמרויח מהעבודה הזו וחייב להם משהו.

 

 

[Gauss]

לא רוצה להיות ועד,

 

רק מנסה נקודתית לרכז את העניין של מה שכרוך  בהסרת צו  המבנה המסוכן לפני המשפט (שקורה עוד פחות מחודש).

[zaf]

הנה דוגמא טריה מאתמול - הודעה ממוקד עירוני :

 

 

תושבים יקרים,
בעקבות פניית תושב שכונת שבזי למהנדס בדבר חשד ליסודות רעועים בבניין בו הוא מתגורר, אבחן המהנדס וקבע כי המבנה מסוכן ויש לפנותו באופן מיידי.

צוותי העירייה והמשטרה פועלים במקום. 
דיירי הבניין הוזמנו להתכנס בהיכל התרבות הסמוך לקבלת הסברים על הצעדים הבאים. 

אנו מטפלים במצב במלוא הרגישות ותשומת הלב ועומדים לרשות התושבים לכל שאלה ופנייה.

📞המוקד העירוני ומרכז מידע 106 כאן עבורכם!

 

ממליץ לבצע פניה דומה אצלך, 

אם זה לא יניע את הדיירים, זה הזמן לצאת משם, להשכיר את הדירה שלך ולשכור אחרת. לא רואה פתרון אחר.

 

[sperial]

ואז יפנו את הבניין ופות"ש יתבע על ידי השוכרים. הרי הפניה שלו לדיירים ולעיריה היא הוכחה שידע על הפגמים בבניין.

[GTאי]

אל תשכח ב בחוזה לרשום שהם מחוייבים להציג ביטוח חיים עם שיפוי אליך

[Night Driver]

לפני 4 שעות, sperial כתב:

ואז יפנו את הבניין ופות"ש יתבע על ידי השוכרים. הרי הפניה שלו לדיירים ולעיריה היא הוכחה שידע על הפגמים בבניין.

על מה יתבעו אותו?

הוא לא גרם לבניין להיות מסוכן אלא לאור ההתעלמות עשה מה שהוא מחוייב וזה לפנות לעירייה.

עוד מעט תגיד שאם תמסור פרטים של נהג שפגע ברכב חונה וברח הוא יתבע אותך שהלשנת ובגללך הוא צריך לשלם.

[Gauss]

לפני 4 שעות, zaf כתב:

הנה דוגמא טריה מאתמול - הודעה ממוקד עירוני :

 

 

תושבים יקרים,
בעקבות פניית תושב שכונת שבזי למהנדס בדבר חשד ליסודות רעועים בבניין בו הוא מתגורר, אבחן המהנדס וקבע כי המבנה מסוכן ויש לפנותו באופן מיידי.

צוותי העירייה והמשטרה פועלים במקום. 
דיירי הבניין הוזמנו להתכנס בהיכל התרבות הסמוך לקבלת הסברים על הצעדים הבאים. 

אנו מטפלים במצב במלוא הרגישות ותשומת הלב ועומדים לרשות התושבים לכל שאלה ופנייה.

📞המוקד העירוני ומרכז מידע 106 כאן עבורכם!

 

ממליץ לבצע פניה דומה אצלך, 

אם זה לא יניע את הדיירים, זה הזמן לצאת משם, להשכיר את הדירה שלך ולשכור אחרת. לא רואה פתרון אחר.

 

לא הבנת,

 

יש כבר דרישה של העירייה לביצוע חוות דעת מהנדס בנושא ותיקון הליקויים שימצאו על פי חוות הדעת לכתשבוצע,

 

אנחנו כבר באיחור, בגלל שהנושא לא טופל כל בעלי הדירות זומנו לדיון בנושא בבימש מכיוון שהצו שמגדיר את הבניין כמסוכן לא הוסר.

 

עכשיו(באיחור) מנסים לבצע מה שניתן בשביל להסיר את הצו הזה,

 

אבל צריך לרתום לזה את כלל בעלי הדירות, ושני שליש מהם לא כל כך מתעניינים בנושא.

 

נקבעה אסיפת בעלי דירות ליום ראשון בערב במטרה לדון בנושא( עם בעלי הדירות שיגיעו..) ולהגיע לאיזושהי החלטה שתקדם את העניין(ציינתי שאם האסיפה לאסיפה לא יגיע מניין רוב חוקי,

היא תהיה  חוקית בכל מניין של משתתפים לפי סעיף המאפשר זאת בקיום האסיפה בזמן מאוחר יותר באותו יום בשעה מוגדרת בהזמנה).

 

ושוב ,איני ועד, אני רק מנסה לקדם את הנושא לטובת אמא שלי שגרה בבניין והדירה בבעלותה.

 

אין רצון או אופציה לעבור כרגע, ובטח ובטח לא להשכיר למישהו אחר במצב כזה..

 

המשפט בעוד שלושה שבועות.

עריכה אחרונה ב-12 לספטמבר, 2024 על ידי Gauss

[sperial]

לפני שעה, Night Driver כתב:

על מה יתבעו אותו?

הוא לא גרם לבניין להיות מסוכן אלא לאור ההתעלמות עשה מה שהוא מחוייב וזה לפנות לעירייה.

עוד מעט תגיד שאם תמסור פרטים של נהג שפגע ברכב חונה וברח הוא יתבע אותך שהלשנת ובגללך הוא צריך לשלם.

הוא לא יוכל להשכיר את הדירה בלי להסתיר את העובדה שהבניין הוכרז מסוכן - ואז כאשר יהיה צו פינוי, יתבע על ידי השוכרים על כך ועל רכוש שייאלצו להשאיר,בבניין המט ליפול.

עריכה אחרונה ב-12 לספטמבר, 2024 על ידי sperial

[Night Driver]

לפני 56 דקות, sperial כתב:

הוא לא יוכל להשכיר את הדירה בלי להסתיר את העובדה שהבניין הוכרז מסוכן - ואז כאשר יהיה צו פינוי, יתבע על ידי השוכרים על כך ועל רכוש שייאלצו להשאיר,בבניין המט ליפול.

הוא כבר הוכרז. הוא לא חכול לטעון לתום לב בכל מקרה.

[Nemesis]

אצל הורי עד שהדיירים לא נאלצו להתייצב בבית משפט לא תיקנו את הבניין.