ביטוח משכנתא מול ביטוח מבנה - הבדלים?

[Nakamichi]

אני לא לגמרי מבין את ההבדלים ואשמח לעזרה בנושא.

 

נניח ישנה דירה שהשווי שלה 2 מיליון שקלים. 

יש עליה משכנתא של מיליון.

 

מתוך ה-2 מיליון שווי הדירה הוא 1 מיליון הדירה ו-1 מיליון הערך קרקע.

 

אם אני רוצה לעשות ביטוח למבנה - 

למיטב הבנתי יש ביטוח מבנה בשווי של כ-1 מיליון שאני חייב לעשות כי זה הסכום של המשכנתא? 

ואני יכול תיאורטית להוסיף עוד ביטוח נלווה של מיליון?

 

הבנתי נכון?

 

** אני לא מדבר על הביטוחי חיים וכו' למשכנתא. מדבר על ביטוח מבנה בלבד**

[KipodYam]

ביטוח משכנתא של הרכוש הוא שם אחד לביטוח דירה שמשועבד לבנק.

לדעתי לא חייבים להיות בו חלק מהמרכיבים של רכוש וכו וכו.

אני גם צריך לבדוק את זה.

ביטוח "עלות ערך קרקע" זה רכיב שמעט אנשים מוסיפים, לא זוכר שהבנקים דורשים את זה, אלא אם כן סכום המשכנתא שלך גבוה משמעותית מסכום הביטוח.

לפי מה שהסוכן הסביר לי, זה למעשה בא לכסות מצב של טוטאל לוס, ואז אתה מקבל את הכסף מהביטוח והביטוח מקבל את הדירה או מה שנשאר ממנה. נניח שריפה מדירה מסויימת שמחריבה את הדירה שלך.

אם לבעל הדירה שממנה השריפה פרצה אין ביטוח, ולך אין ביטוח ערך קרקע, אתה בבעיה.

[tinoki]

ביטוח מבנה - ערך כינון = המחיר שיעלה לבנות את הדירה מחדש, משוער.

בדירות זולות זה יכול להתקרב לערך של הדירה.

בביטוח חיים למשכנתאות הסכום המבוטח הוא סכום ההחזר שנותר, בלי קשר לערך הדירה או לערך הכינון.

[sperial]

הנושא נדון כאן לא מעט, כולל בשבועות האחרונים. הרץ חיפוש.

 

עד כמה שזכור לי ״ביטוח ערך קרקע״, שנועד לכסות אותך במקרה בו אי אפשר לבנות מחדש את הדירה/בניין (למשל טוטאל לוס ולשכנים אין יכולת או ביטוח לצורך זה), ואאל״ט לא קיים יותר.

 

הגישה שלדעתי עדיפה היא ביטוח דירה מלא, כולל מבנה, תכולה ועוד שורה ארוכה של נספחים, עם שעבוד לבנק עד גובה המשכנתא.

 

ביטוח החיים הוא נושא נפרד, יותר פשוט אבל יותר נתון למיקוח.