סגירת פרגולה

[Ahbarony]

צהרא נחמדת ליושבי פורום מכובדים.

חשקה נפשי להתשמש במרפסת גם בחורף, אם כי בקיץ גם לא משהו שם בגלל החום.

יש פרגולת בטון בנויה ומקורה. רציתי להוסיף קירות כאלה בצדדים.

הציעו לי מסכים יורדים, אבל אז לא יהיה לי אור בסלון. לא טוב.

הציעו לי הרמוניקות זכוכית כאלה מתקפלות, אבל אני פחות אוהב אותן.

הציעו לי לבנות ויטרינות אלומיניום כמו בסלון. זה נראה לי סבבה.

אבל, ויש פה אבל, אני חושב שלשני הפתרוות האחרונים צריך אישור.

האומנם? מה אומר חוק המרפסות? הוא לא בדיוק בשביל זה?

איך אני משיג אישור? איך זה משפיע על ארנונה?

האם כדאי בכלל לעשות את זה?

אשמח לשמוע תובנות של חכמים.

תודה.

[natco]

כן צריך היתר. זה לא כלול בפטורים של רפורמה 101.

אבל- אפשר לקבל היתר בהליך מקוצר (ללא צורך בעורך בקשה, ועם שרטוט בסיסי).

צריך הסכמת שכנים.

תשולם אגרת בנייה, וכמובן שיהיה לכך ביטוי גם במ"ר לצורך חישוב הארנונה.

רוב הסיכויים שידרשו חתימת מהנדס (או הנדסאי) קונסטרוקציה.

יש לבדוק האם ישנם אחוזי בנייה לא מנוצלים.

כל זה רלוונטי כל עוד שטח המרפסת אינו עולה על 25 מ"ר.

 

פגישה קצרה מול המידענ/ית בוועדת התכנון הרלוונטית תפתור את כל שאלותיך.

[Ahbarony]

כל זה רלוונטי כל עוד שטח המרפסת אינו עולה על 25 מ"ר.

 

פגישה קצרה מול המידענ/ית בוועדת התכנון הרלוונטית תפתור את כל שאלותיך.

 

תודה רבה על התשובה מהירה. האם זה עדיין תקף בהתחשב בשטח המרפסת של יותר מ100מ"ר וסגירה של כ30 (בערך רבע) ומדובר בצד שלא יוצא לחזית הרחוב?

החברה של זכוכיות גרמושקה טוענים שכל עוד זה נפתח מעל 72% זה לא נחשב לבניה.

לאומתם החברה של ויטרינות אומרים שהם אנשים אלומיניום ולא אדריכלים.

[natco]

כל "בנייה" מעל 25 מ"ר מחייבת היתר בנייה בהליך רישוי מלא על כל המשתמע.

אל תעבור את המספר הזה.

 

אין הגדרה בחוק לאחוזי הפתיחה, אלא לסוג חומר הבנייה (בהגדרות מסוימות יחשב כ"סגירה קלה" ויהיה פטור).

הם כנראה מסתמכים על סעיף "סגירת חורף לבתי קפה", שאינו תקף כאן.

 

סעיף 145ב' לחוק התכנון והבנייה שנכנס כחלק מרפורמה 101 (המכונה "רפורמת הפרגולות" או "המרפסות")לא מפרט את סוגי המבנים הזכאים לרישוי בהליך מקוצר. הוא משאיר לשר האוצר (!?!) לעשות זאת...

האמור לעיל הוא על סמך נסיון בוועדות השונות של "מה עובר".

 

בסעיף 145ג' מדובר על מבנים הפטורים מהיתר, גם שם הם השאירו את הפירוט לשר האוצר... אבל את זה ניתן למצוא בקלות עם מגגלים "רפורמה 101"

[avargel]

לא חושב שיש השלכה על הארנונה, כי המרפסת כבר מקורה (לפחות עיר מגורי מרפסת מקורה משלמת ארנונה רגיל)