שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

לפני 18 שעות, Igalz כתב:

אני הבנתי, ואני אומר שזה רק בתיאוריה. בפועל בסביבה של אינפלציה גבוהה דווקא יותר קשה לקנות, גם אם המחיר עומד במקום.

 

זה נכון. ובגלל זה השוק עצר מלכת.

תמורות כאלו גדולות לא קורות ביום, אבל אם נסתכל בדיוק שנה אחורה לעומת היום נראה הבדל דרמטי.

אם נחכה עוד שנה כנראה שנגלה שהתהליך רק מואץ ומחריף.

[G. P. Magnus]

בתאריך 16.5.2023 בשעה 16:38, yuvalganim כתב:

כל מי שכבר לקח משכנתא הנטל עליו גדל.

ובשבוע הבא יגדל בעוד חצי אחוז ....

[yuvalganim]

סביר להניח.

ומדד יוני יהיה אפילו חמור יותר מה שיגרור העלאה נוספת.

ריבית 10% אינה מילה גסה.

[Guy_25]

אני לא חושב שנגיע ל10%. הלוואי שזה יקרה אבל קשה לי להאמין.

 

אני מאמין שעוד אחוז, אולי אחוז וחצי. מה שחשוב זה שישאירו את זה ככה ולא ימהרו להוריד חזרה.

כמה שנים כאלה ואנשים יתחילו להיזכר שלכסף יש ערך ושכדאי לשמור עליו.

[Pika007]

הריבית תמשיך לעלות אם לא ינקטו צעדים בוני אמון בכלכלה.

כרגע גרנדמייזר ושאר הפמלייה רק מוצאים דרכים חדשות להחריב כל קמצוץ אמון שמישהו רחש לכלכלה הישראלית, מבפנים ומבחוץ.

זה בנוסף להעמקת הגרעון עצמו ושאר צעדים בזבזניים ללא כיסוי

[Lior_Django]

הם כל כך גרועים שזה כבר קצת משעשע.

 

 

[iluxxxa]

לפני 11 שעות, yuvalganim כתב:

סביר להניח.

ומדד יוני יהיה אפילו חמור יותר מה שיגרור העלאה נוספת.

ריבית 10% אינה מילה גסה.

 

מסכים שכנראה המדד ימשיך לעלות בזמן הקרוב כי נראה שהכל מתייקר בלי סוף. 

 

מצד שני, מקווה שלא נגיע לאיזורים האלה של ריבית (10 ומעלה), כי אנשים יתחילו לקפוץ מהחלונות הרבה לפני... 

עריכה אחרונה ב-18 למאי, 2023 על ידי iluxxxa

[Guy_25]

אותי זה פחות משעשע.

אני לא כלכלן ולא קרוב לזה אבל ברור לי שחלק לא מועט מהם מבין עוד פחות ממני. 

זריקה של משפטים לאוויר בסגנון "נקפיא את העלייה של הריבית במשכנתאות" זה דברים שמפחידים אותי וגורמים לי להיות מאוד לא רגוע לגבי העתיד. 

 

אוכל לכתוב כאן rant די ארוך אבל זה יעשה עוול עם השרשור המעניין (ברובו) הזה. 

 

אז כן, בתור מישהו שמחפש דירה כבר תקופה ארוכה אני מאוד מעודד מהמצב בשוק כרגע.

עד עכשיו אנשים כמוני שמחפשים לקחת משכנתא יחסית אחראית (45% מימון תוך כדי השארת רזרבות כלכליות משמעותיות אצלי בכיס ליום שחור) די "נדפקו" מזה.

אני מקווה שהמצב הנוכחי ימשיך ושאף "גאון" לא ינסה להתערב במצב השוק.

 

דירת 4 חדרים בבניין בחדרה לא צריכה לעלות 2.5 מיליון.

דו משפחתי ישן על פחות מרבע דונם לא צריך לעלות 4 מיליון.

[yuvalganim]

לפני 11 שעות, Guy_25 כתב:

אני לא חושב שנגיע ל10%. הלוואי שזה יקרה אבל קשה לי להאמין.

 

אני מאמין שעוד אחוז, אולי אחוז וחצי. מה שחשוב זה שישאירו את זה ככה ולא ימהרו להוריד חזרה.

כמה שנים כאלה ואנשים יתחילו להיזכר שלכסף יש ערך ושכדאי לשמור עליו.

 

ייתכן. אבל אנחנו כבר 6%, וביום שני יעלה שוב עוד 0.25-0.5.

כך או כך אנחנו עד החופש הגדול על 7%+ של ריבית

[פינדר]

נגיד בנק ישראל עומד לסיים את כהונתו.

זה לא בלתי הגיוני לחשוש שהנגיד הבא ימונה לפי מידת נאמנותו לשלטון ושגובה הריבית לא יקבע רק משיקולים כלכליים מקצועיים.

[Igalz]

לפני 50 דקות, Guy_25 כתב:

דירת 4 חדרים בבניין בחדרה לא צריכה לעלות 2.5 מיליון.

אני אגלה לך בסוד, היא לא
יותר לכיוון 2 מליון בבניינים בני 5 שנים (גיל אופטימאלי לרכוש לדעתי) מעגל שני שלישי בשכונת הפארק,

בפרוייקט היוקרתי בשכונת הפארק (מעגל ראשון לפארק) בדירות 130 מטר בנוי מדברים על 2.15מיליון.

[arik100]

וזה מחיר הגיוני?

מחיר דירה בחדרה... שזה פריפריה לכל דבר ועניין מבחינת תחבורה לא אמור לעלות יותר ממיליון, מיליון וחצי בתקופות של בועה.

 

שמעתי השבוע שמחיר דירה בתא יותר מכפול למטר בהשוואה לקופנהגן.

 

[shimta]

לפני כשעה, פינדר כתב:

נגיד בנק ישראל עומד לסיים את כהונתו.

זה לא בלתי הגיוני לחשוש שהנגיד הבא ימונה לפי מידת נאמנותו לשלטון ושגובה הריבית לא יקבע רק משיקולים כלכליים מקצועיים.

נכון מאוד, 

אבל השוק יודע לזהות החלטות פופליסטיות של נגיד לא עצמאי,

אז למעשה כבר יהיה מאוחר מדי עבור הכלכלה. 

[arik100]

השרשור פה עוסק בכלכלה או בפוליטיקה ועמדות פוליטיות?

 

[yuvalganim]

עוסק בנדלן