איך ניתן להשכיר את הנכס שלנו בצורה בטוחה ומה החוזה האולטימטיבי?

[eilam]

שלום רב לחברי הפורום. אנחנו רוצים להשכיר את הבית שלנו ,פרסמנו את הבית ביד 2

ויש כמה פונים שהתקשרו ומעוניינים. הבית עצמו מאד גדול 250 מטר בנוי והמחיר הנדרש נמוך.

די מעקב אותנו החשש מהשכרת הבית במיוחד מהסיבה שבבית כלכך גדול יש המון פוטנציאל לנזק.

מספר אנשים אמרו שהם מחפשים לטווח ארוך ונשאלת השאלה מה אמור להיות כתוב בחוזה ??

אני רוצה להכניס חלק שהמחיר שאני דורש עכשיו לא בהכרח חייב להיות קבוע לכל השניים לדוגמה עם זה 4-6 שנים.

נוסף על כך עולה המחשבה שאולי עדיף למכור את הנכס ולרכוש נכס קטן יותר במיקום יותר אטרקטיבי שייתן לנו תשואה גבוה יותר ולכן אנחנו די מעקבים את התהליך.

אשמח לכל טיפ אפשרי ובמיוחד לטיפים בנוגע לחוזה מה אמור לכלול .

מה אני עושה במידה ובן אדם לא משלם ולא רוצה לצאת מהבית ?

 

 

חשוב לציין שאנחנו גרים כרגע בנכס שרק סימנו לבנות ולכן החלטנו שנחשוב מספר חודשים עד שנחליט מה לעשות עם הנכס השני למכור או להשכיר. עברו מספר חודשים ולכן צריכים לקבל החלטה. כרגע הבית סתם עומד וחבל על הכסף.

עריכה אחרונה ב-11 לדצמבר, 2016 על ידי eilam

[MX-5]

אם אתה מפחד כולכך ויש לך חששות, גש לעורך דין שיעשה לך חוזה כמו שצריך , ובמעמד החתימה גם עם השוכר לעורך דין וחתום מולו,

 

עדיף לשלם לך עוד כמה שקלים (במקרה הזה כמה אלפים) ולהיות בראש שקט.

 

כמובן מציע לך לקחת ערבות בנקאית, ערבים נוספים (זה כמובן העורך דין יציא לך גם).

 

בהצלחה.

[avargel]

עורך דין טוב. זאת ההמלצה שלי.

[martines]

2 נכסים קטנים ייתנו כמעט תמיד תשואה גדולה יותר מנכס גדול אחד.

לגבי חוזה לא הייתי מתקרב לעורכי דין אלא הייתי מחפש בעלי בתים שיש להם ניסיון בהשכרה ולבקש מהם את החוזה.

לגבי בטחונות אני מכיר בעלי בתים שדורשים ערבות בנקאית (ערב שאפשר לקבל ממנו את הכסף במקרה של נזק והתכחשות) זה ביטחון מאד מאד טוב. אבל זה גם מרתיע שוכרים פוטנציאלים וגם עולה להם עוד קצת כסף.

עוד אפשרות שהרבה עושים היא לקחת את הצקים מראש לכל השנה.

זה מהמעט שאני מכיר

[ישה]

האם הבית שאותו אתה רוצה להשכיר הוא הבית הקודם שבו גרתם?

 

כמה ניתן לקבל עליו? כמה דמי שכירות ניתן לקבל עליו?

 

מה לדעתך הצפי להמשך עליית מחירו בעתיד?

[קאררה]

חוקי פלדה: צילום תעודות זהות או רישיונות, קבלת צ׳קים במעמד החתימה על החוזה לכל התקופה, צ׳ק פיקדון, צ׳ק פיקדון לחברת חשמל, צ׳ק פיקדון לתאגיד מים, צ׳ק פיקדון לתאגיד גז, צ׳ק פיקדון לועד בית.

מומלץ: במקרה של השכרה לסטודנטים \ צעירים - פגישה עם ההורים.

[eliran769]

קאררה הגזמת.

אני אישית לא אתן לאף אחד לצלם את התעודת זהת שלי או את הרישיון.

בחוזה צריך להיות רשום מי אחראי על תשלומי גז/חשמל וכו'.

תקבל ממני צ'קים לתקופת החוזה וצ'ק אחד שרשום בגדול צ'ק בטחון עם סכום מוגדר (בדר"כ 2-3 חודשי שכירות) וכמובן שרשום לפקודת המשכיר.

[ישה]

^^^

 

כנראה שבנכס שלי לא תתגורר

[point of view]

צקים לכל התקופה , צקים לכל הקבועים( עירייה , חשמל וכד' ) ערב אחד לפחות ולא לוותר על ערבות בנקאית או שווה ערך .

עד היום לא יצא לי להשתמש בערבות של הדיירים אבל זה נותן קצת יותר שקט.

[eliran769]

^^^

 

כנראה שבנכס שלי לא תתגורר

 

חבל, אבל אני לא משאיר צילום של הת"ז שלי אצל אף אחד ובנוסף אף פעם לא ביקשו ממני.

 

תאיר את עיני ישה, מה יעזור לך הת"ז שלי?

[Nemesis]

צילום ת.ז.?

הוכחה שאתה פיזית באת וחתמת על החוזה?

שזיהיתי את מי שהגיע וחתם ולא בא מתחזה שאמר שקוראים לו ישראל ישראלי אלא הוא באמת ישראל ישראלי?

עריכה אחרונה ב-12 לדצמבר, 2016 על ידי Nemesis

[eliran769]

^^^אם זה המקרה אני אציג לך ת"ז אבל לא אתן לך לצלם אותה. ^^^

לשאר ההוכחות יש לך צ'קים חתומים, חתימה על החוזה, מס' ת"ז רשום.

[Nemesis]

מה עוזר לי? תטען אחר כך בעת התדיינות שזה לא אתה.

שום סיכוי שעורך הדין שלי היה מאשר דבר כזה, ומעולם לא נתקלתי בדבר כזה.

גם הערבים אם הם לא באים לחתום במקום בעת חתימת החוזה צריך לפחות אימות חתימה.

[ישה]

^^^

 

לקחת פעם כסף בבנק?

 

שכרת פעם רכב?

 

לא תעבור אצלי את המחסום לא רק בגלל ת.ז