מבקש עזרה בהבנת ההבדל בין "הערת אזהרה" "ערבות בנקאית" "בנק מלווה"

[דניאל1983]

שלום,

מדובר בפרויקט שבונה חברת בניה לא גדולה. במקביל לפרויקט הזה יש להם עוד 4 פרויקטים בשלבי בניה.

הם כבר בנו חצי מהבניין, ועל הנייר הכול נראה מאוד יפה וקצב הבנייה די מהיר.

הבעיה היא שהם לא נותנים ערבות בנקאית ואין להם בנק מלווה. הם נותנים רק הערת אזהרה.

הם מסברים את זה בזה שהם לא צריכים לקחת הלוואה מהבנק.

רציתי לברר מה ההבדל בין המונחים האלה והאם לא מסוכן לקנות דירה בפרויקט הנ"ל?

 

תודה,

[armagedon]

בסכומים כאלה - קח עורך דין מלווה

 

למרות זאת, על פי חוק מותר לקבלן לרשום הערת אזהרה ובזאת יצא ידי חובתו.

בנק מלווה עולה לקבלן הון ולכן הוא לא ייקח אותו אלא אם הוא חייב.

 

אתה אמור להבטיח את עצמך על ידי מתן תשלומים מדורגים לפי התקדמות הבניה , והערת אזהרה מיד עם החוזה

 

בהצלחה

 

הערת אזהרה - משמעו שלקבלן אסור למכור את הדירה הזו למישהו אחר

 

ערבות בנקאית - בנק שיחזיר לך את הכסף אם הקבלן לא ישלים את הבניה. באופן מעשי הבנק ישלים את הבניה, לאו דוקא לפי התנאים של החוזה

עריכה אחרונה ב-26 ליולי, 2016 על ידי armagedon

[Oshri]

אני מניח שאתה מתכוון להבדל בין ערבות חוק מכר של בנק, או הערת אזהרה.

בוא נגיד שבשני המקרים הערבות לא כזו חזקה ולממש אותה זה לא פשוט.

בערבות חוק מכר הבנק מפקח על הקבלן, שכל הכספים ששולמו נמצאים, והם משולמים

לפי התקדמות הבניה. בוא ניקח מצב קיצון שכולם שילמו הכל מראש. במצב של בנק

מלווה שנתן על התשלומים האלה ערבות חוק מכר, הוא לא יתן לקבלן לקחת את הכסף ולברוח,

אלא יפקח שכל סכום שנמשך מהחשבון הוא לפי קצת הבניה וההתקדמות.

במצב של הערת אזהרה זה לא קיים, ולכן אתה ו/או העו"ד צריכים לשלם לפי התקדמות הבניה,

ולדאוג שאין מצב שהקבלן לא משלים את הבניה וכל הכסף כבר שולם.

בכל מקרה, זה לא תחליף לייעוץ משפטי, וכמו קודמי עצתי היא לפנות לעו"ד.

[דניאל1983]

עו"ד אני בטוח אקח.

הבנק יתן לי משכנתא אם יש רק הערת אזהרה לפי חוק מכר?

[ישה]

ייתן אבל יקשה, הכסף שלו אחרון , יבקש להחריג את הדירה שלך מהמלאי של הקבלן ברישום בטאבו, ירשום כמובן גם הוא הערת אזהרה.

 

אם אתה במו"מ עם בנקים למשכנתאות לפני חתימה על ההסכם עם הקבלן תראה שהבנקים למשכנתאות לא תוקעים אותך.