פיצויים עקב איחור במסירת דירה

[cfir71]

שלום רב,

 

קניתי דירה בפרוייקט תמא 38 באוגוסט 13. הבית היה אמור להיות מוכן ביוני 14 לפי החוזה.

היה הרבה בלגאן בדרך - לא אלאה אתכם במה שקרה. נעבור לעניין..

 

היזם שילם לי 3 חודשי איחור בלבד.

הוא אמר שעדיף להשקיע את הכסף בפרוייקט ובסוף ישלם הכל (אם בכלל).

 

השאלה שלי היא כזאת, בהנחה שהבניין יהיה מוכן בסביבות דצמבר/ינואר הקרוב - יהיה עליו לשלם לי שנה וחודש איחור שזה אומר בערך 80,000 שח.

 

האם אני יכול לקזז לו את זה מהתשלום האחרון של המשכנתא- סכום של 120,000 שח? (בהנחה כמובן שהוא לא יביא לי את הסכום).

 

אודה לחוות דעתכם.

[redroze]

אני נמצא במצב דומה לשלך. אתה בהחלט יכול לבצע "התחשבנות" בסוף אבל אני ממליץ לך לקחת את הכסף חודש בחודשו, וזה גם לשון החוק.

בסיום הפרויקט אתה תהיה לחוץ לקבל את הדירה והקבלן יכול למנף את זה לטובתו ולא להחזיר לך את כל הכסף.

[cfir71]

אבל הוא הודיע לכל הדיירים שאין כרגע מאיפה.

היו הרבה בעיות כספיות בפרוייקט.

 

הדבר הכי קבל בשבילי זה לקזז אצ זה מהסכום האחרון של המשכנתא. זה אפשרי?

[redroze]

על אחת כמה וכמה כאשר לקבלן יש בעיה של כסף עדיף שתקטין את הסיכון של לקבל את כל הכסף.

 

לקחת כבר משכנתא?

[cfir71]

כן. בהתחלה.

תשלום אחרון בעת מסירת הדירה.

 

כרגע אין סיכוי לקבל. לא עדיף לקזז פשוט?

[sperial]

יש לך סעיף מתאים בחוזה? כדאי לפנות לעורך הדין שלך לייעוץ לפני שאתה מבצע צעד כזה.

[cfir71]

יש סעיף כזה:

כמו כן מובהר כי תשלום הפיצויים דלעיל ייערך במועד מסירת החזקה לקונה בפועל באופן שיקוזז מהתשלום האחרון.

[redroze]

שתדע שזה מנוגד ללשון החוק ולכן אני בספק שזה יעמוד במבחן בית משפט.

[cfir71]

זה מה שרשום.

חוזה צריך לכבד לא?

 

ונגיד שזה באמת לא יעמוד במשפט- יש דרך אחרת שאני אוכל לקבל את הכסף?

[ישה]

יש סעיף כזה:

כמו כן מובהר כי תשלום הפיצויים דלעיל ייערך במועד מסירת החזקה לקונה בפועל באופן שיקוזז מהתשלום האחרון.

 

שתדע שזה מנוגד ללשון החוק ולכן אני בספק שזה יעמוד במבחן בית משפט.

 

החוק בא להגן על הקונה

 

זה שהקבלן החתים את הקונה על תניה המנוגדת לחוק , לא תגן על הקבלן בבית המשפט, וכמובן שבית המשפט יפסוק לטובת הקונה.

 

סעד עצמי של קיזוז הוא סעד שהחוק מתיר, בטח ובטח כשהוא מנוסח בהסכם בין הקבלן לרוכש.

 

עצתו של ספריאל שווה זהב

 

תתייעץ עם עורך דינך בנושא

[cfir71]

אוקי. אני אכן אעשה זאת

יש מצב שהעורך דין שלי הכניס את הסעיף הזה.

[redroze]

מצטער שאני מקפיץ אבל יש לי עוד סיפור פיקנטי.

יש לנו דירה בבעלות המשפחה שמושכרת לבחירת שהייתה אמורה לקבל את הדירה באוקטובר 2014. הקבלן שילם חודש בחודשו עד פברואר. מה קרה בפברואר? היא נתנה את התשלום האחרון.

[ישה]

תשלום אחרון נותנים כאשר מקבלים את המפתח ביד והדירה גמורה ומוכנה לאיכלוס.

 

לא מן הנמנע שאיחור רציני במסירת הדירה מזכה , או בתשלום שכ"ד עבור התקופה ,אלא ייתכן וזו הפרה יסודית שמזכה אותך בתשלום פיצוי מוסכם, כל אחד בהתאם להסכם שחתם עליו עם הקבלן.

[cfir71]

בדיוק בגלל שתשלום אחרון נותנים בעת קבלת המפתח- זה נותן לי אפשרות לקזז?

[שבלול]

הבעיות הכספיות הן של הקבלן ולא שלך. העובדה שהוא מציג לך את הקשיים הכלכליים של העסק שלו לא אומרת שזה נכון, בסבירות גבוהה מאוד הוא מבלף ובוכה ללב של הדיירים כדי לחסוך לעצמו הוצאות. תסתכל על זה הפוך, אם אתה לא היית עומד בחוזה, ככל הנראה היה רודף אותך עד השקל האחרון ללא רחמים ובלי קשר למצב הכלכלי שלך. לדעתי, התייעץ עם עורך דין טוב, תמשכו את ההחלטה לגבי הפיצויים ותתבעו כשהדירה כבר מוכנה, על כל הסכום, כולל הוצאות משפט ועוגמת נפש.

 

אם הקבלן ביצע פרוייקטים אחרים דומים בעבר, הייתי בודק עם הדיירים אם הקבלן עשה בדיוק את אותה ההצגה, הסבירות שזו שיטת מצליח היא עצומה.

עריכה אחרונה ב-4 לאוקטובר, 2015 על ידי שבלול