מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[rev-Match]

אשמח לשמוע את דעתכם על התמהיל הבא - איך לשפר? בדגש על קיצור שנים.

 

החזר חודשי של 4-4.7K בעתיד ההכנסות יגדלו אז נוכל להחזיר יותר אבל לא רוצים להיחנק בשנים הקרובות.

האם יש יכולת לפרוע חלק מהסכום עוד 5/10 שנים - לא בונה על זה.

ערך הנכס: 1255K

 

כרגע התמהיל :

 

1. משתנה כל 5 צמוד מדד - 200K ל 30 שנה , ריבית 2.53% (לא מתלהב מהמסלול,נבחר כי הוא נותן אפשרות לעבור מסלול בהמשך ללא כנס)

2. פריים - 280K ל30 שנה, ריבית 1%

3. קל"צ - 420K ל20 שנה, ריבית 3.91%

 

בתמהיל כזה ההחזר החודשי עומד על 4221 ש"ח .

 

תודה מראש!

[ישה]

האם יש יכולת לפרוע חלק מהסכום עוד 5/10 שנים - לא בונה על זה.

ערך הנכס: 1255K

 

כרגע התמהיל :

 

1. משתנה כל 5 צמוד מדד - 200K ל 30 שנה , ריבית 2.53% (לא מתלהב מהמסלול,נבחר כי הוא נותן אפשרות לעבור מסלול בהמשך ללא כנס)

 

תודה מראש!

 

חלק מהדיון נערך בפרטי אבל כאן אני רוצה להתמקד במה שהשארתי

 

אם אין לך אפשרות לפרוע את המשתנה בתחנה הראשונה אני לא לוקח אותה מחמת הסיכון של קפיצת ריבית בתחנה, בטח לא צמודה.

 

המואדם הוא בדיחה עצובה כאשר הריביות הן במגמת עליה.

 

כי אם הקל"צ היום 4% והמשתנה 3% בעוד 5 שנים כאשר המשתנה תהיה 5% הקל"צ יהיה 6-7% , אז מה עוזר לי מעבר ללא קנס.

[שומאכר]

במילה אחת גרוע

 

בשתי מילים גרוע מאוד.

 

ההצעה מאוד טובה לבנק הריביות גבוהות , הבנק משדר אתה סיכון או פראייר או שניהם גם יחד

 

שלוש שאלות קצרות

 

יכולת החזר החודשי שלכם

 

האם יש מה שיפרע את המשתנה עד לתחנה הראשונה בעוד 5 שנים

 

מה ערך הנכס

 

זה על קצה מהזלג

 

תודה על המענה.

מדובר ב70% מימון, ערך הנכס הוא 740 אלף שח חולק ל15 שנים. יכולת החזר של כ3500 ש"ח בחודש.

ישנן אפשרויות טובות יותר? קראתי תגובות שלך לאחר מכן, אבל לא כלכך מובן לי העניין.

[ישה]

בקש

 

שליש פריים ל 25 שנה במינוס 0.6 כלומר כ 1%

 

שני שליש קל"צ ל 13-14 שנה ריבית כ 4 -4.2%

[שומאכר]

תודה! אעשה זאת.

[Fitch]

"דרך ארוכה"? אני יודע שאתה לא חייב לי כלום אבל, בנסיבות שלי( יכולת החזר שהוגדלה ל 5K, בלי צפי לסלק, למשכנתא 800K שהיא 75%) מה הייתי יכול לעשות טוב יותר ? אתה יכול לפרט קצת?

תכניס לבנק סוכריה כדי לקבל הטבות במסלולים שאתה רוצה, למשל 100K במשתנה כל 5.

כמו כן, נסה להגיע לעסקה טובה על הפריים ל30 שנה. ה"הטבה" מסנדלת אותך להחזר גבוה על פארש.

[ישה]

^^^

 

דעתי שונה

 

אם אין לך אפשרות לסילוק של המשתנה עד לתחנה הראשונה , לא נותן לבנק סוכריה, שעלולה להיות סוכרית רעל.

[Fitch]

את הרעל הוא כבר קיבל בריביות. שים לב להבדל בין הריביות שלו לשל DIMO למשל.

[ישה]

שילך להתמקח על הריביות

[Yogevv]

שבת שלום

הצעה שקיבלתי מבנק טפחות

משכנתא בסהכ 937,500 אלף שהיא 75% מערך הדירה!

איך ההצעה?!

יש מה לשפר?!

עזרתכם בבקשה

יוגב

 

[avargel]

מבלי להתייחס להצעה הנ''ל

 

אתה בטוח שאתה רוצה להשתעבד לבנק עם חוב של קרוב למיליון ש''ח, עבור דירה ששווה מיליון ורבע?

 

לא מכיר את השיקולים שלך וההחלטה היא אישית, אני חלילה לא מעביר ביקורת או נכנס למישהו לכיס, אבל זה צעד מאוד לא פשוט ודי תמוה בעיני, ברוב המקרים.

[Yogevv]

העניין שהדירה נמכרת במחיר מעולה,

ושוויה גבוה יותר.

עדיפות בשבילי לקנות מאשר להשקיע פחות או יותר אותו סכום בשכירות!!

[phpclub]

הכל צמוד, גרוע ביותר - המשמעות של זה שההחזר שלך לאורך השנים יעלה, באמצע התקופה ההחזר יקפוץ ל5-6 ולקראת הסוף יהיה 8-9 (אני זורק מספרים, תיכב ישה יגיע ויתן לך מספרים מדויקים) וסה"כ הריבית שאתה תשלם היא מאוד מאוד גבוהה.

 

זה כדי להתכנס להחזר שלך שהוא מאוד מאוד נמוך על משכנתא של מעל 900K.

[ישה]

האם זו דירה במחיר למשתכן?

 

האם 4.5K זה ההחזר האופטימאלי?

 

הבנק מכניס לך את האלמנט בלי וזלין, אבל כך זה כאשר המימון הוא 75%.

[Yogevv]

לא במחיר למשתכן

מה הכוונה ההחזר אופטימלי?!