סטיות משמעותיות ממפרט מכר של דירה - איך מתמחרים את הסטיות לתביעה?

[GTאי]

שלומות.

 

נמסרה דירה בשעה טובה, לצערי עם הרבה סטיות מהמפרט החתום.

הדברים הגדולים הם:

1. תריסים רגילים במקום תריסי אור

2. אלומיניום no name brand שלהבנתי פחות טוב מקליל שמופיע במפרט.

3. דלתות פנים תבור - האם זה שו"ע לפנדור? (לפי מה שנראה ומרגיש התשובה היא שלא).

4. חשמל חכם כולל פנל עם תרחישי הפעלה - לא סופק (יש הכנה לקו 0 בלבד, אין פאנל ואין חיווט)

 

הוזמן כמובן בדק שיוציא דו"ח ארוך, אבל הוא אומר (כנראה בצדק) שהוא לא יודע לתמחר איבזור כזה.

העו"ד מחכה שאתן מספרים בשביל לשים בכתב התביעה.

 

אני מבין שאני אמור לפנות לבעלי מקצוע לקבל מחירים, אבל ברמת ההגינות מרגיש לי לא ראוי לעשות את זה + מה אני אגיד לו - תתמחר לי את ההפרש בין מה שיש למה שהיית שם"?

 

אשמח לעצות חכמות.

 

תודה

 

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2025 על ידי GTאי

[natco]

1. שאדון איש בדק יטרח ויפתח את מחירון דקל שינויי דיירים, שהוא אמור להיות מנוי עליו מתוקף עיסוקו ויראה מה ההבדל בין תריס אור למה שקיבלת. זה גם הסעיף הכי משמעותי מבחינת כסף (אם קיבלת שלב מוקצף במקום אור משוך- זה משהו כמו 500 ש' למטר מרובע, אבל אני לא בא עם המספר הכללי הזה לבית משפט- תבדוק במחירון). 

מחירון דקל מתקבל כאקסיומה בבית המשפט. זה לא תמחור של אבי אלומיניום מול תמחור של דוד אלומיניום. 

 

 

2. לא בטוח שיש קייס. אם המפרט הטכני זהה, לא בהכרח יפסק פיצוי בעקבות החלפת ספק. אבל אם קיבלת דלת נחותה יותר (מבחינת חומר מילוי,חומר גמר, סוג מנעולים, ידיות וכו') אז כן יהיה פיצוי.

 

3. ראה 2.

 

4. מה הובטח במפרט החשמל החכם בדיוק?  זה עשוי להיות סעיף כבד בפיצוי.

 

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2025 על ידי natco

[פינדר]

לפני 20 דקות, GTאי כתב:

העו"ד מחכה

זה עו״ד עם נסיון מוכח בתביעות כאלו?

עו״ד מנוסה אמור להשיג את הנתונים או להנחות אותך מאיפה להשיג אותם, לא לשלוח אותך לקושש עצות בפורום...

[GTאי]

תודה.

להלן ציטוט ביחס לחשמל חכם:

 

 

אני יודע מתכתובות מיילים שהתלבטו בין קשטן לכהנא מבחינת ספק, אבל היה ברדק שלם בפרויקט וזה לא בוצע.

בנוסף יש לי התחייבות של השינויי דיירים שיש קו 0 בכל התאורה.

לפני 31 דקות, natco כתב:

1. שאדון איש בדק יטרח ויפתח את מחירון דקל שינויי דיירים, שהוא אמור להיות מנוי עליו מתוקף עיסוקו ויראה מה ההבדל בין תריס אור למה שקיבלת. זה גם הסעיף הכי משמעותי מבחינת כסף (אם קיבלת שלב מוקצף במקום אור). 

מחירון דקל מתקבל כאקסיומה בבית המשפט. זה לא תמחור של אבי אלומיניום מול תמחור של דוד אלומיניום. 

 

 

2. לא בטוח שיש קייס. אם המפרט הטכני זהה, לא בהכרח יפסק פיצוי בעקבות החלפת ספק. אבל אם קיבלת דלת נחותה יותר (מבחינת חומר מילוי,חומר גמר, סוג מנעולים, ידיות וכו') אז כן יהיה פיצוי.

 

3. ראה 2.

 

4. מה הובטח במפרט החשמל החכם בדיוק?  זה עשוי להיות סעיף כבד בפיצוי.

 

 

לפני 23 דקות, פינדר כתב:

זה עו״ד עם נסיון מוכח בתביעות כאלו?

עו״ד מנוסה אמור להשיג את הנתונים או להנחות אותך מאיפה להשיג אותם, לא לשלוח אותך לקושש עצות בפורום...

יש 4 קבוצות שונות עם 4 עורכי דין שונים, כולם מנוסים וכולם שולחים אותנו לעבוד. 

[ברווז]

כאחד שלא מבין בתחום, אני רק שאלה. 

 

למה ללכת דווקא על פיצוי כספי, ולא לבוא בדרישה לבצע מחדש את החלקים הסוטים מהמפרט- לפי המפרט? הרי זה שורש הבעייה.

[om2]

איש מקצוע אמיתי עושה את העבודה ולא נותן לך לעבוד.

נפלת על 2 אנשי מקצוע ששולחים אותך לעבוד.

 

תגיד להם שאתה לא יודע איך מתמחרים

וזאת עבודה שלהם לעשות. שיתמחרו את העבודה שלהם מראש וידעו למה הם נכנסים.

 

ובפרקטיקה, פתח מחירון דקל ונסה להשוות מחירים.

זה לא פשוט למי שלא מבין את הניואנסים.

תנסה להעזר באחד מאנשי המקצוע (עדיף הבודק. הוא ככל הנראה מבין יותר)

[GTאי]

לפני 12 דקות, ברווז כתב:

כאחד שלא מבין בתחום, אני רק שאלה. 

 

למה ללכת דווקא על פיצוי כספי, ולא לבוא בדרישה לבצע מחדש את החלקים הסוטים מהמפרט- לפי המפרט? הרי זה שורש הבעייה.

אין סתירה.

אנחנו מגישים תביעה על פיצוי בגין 22 חודשי איחור במסירה והוא לא שילם שכר דירה, בתביעה אנחנו נדרשים לתבוע את כל הנזקים עד כה (שזה אומר גם ליקויים). ככל שזה נשמע מוזר זו ההנחיה המשפטית שקיבלנו.

מה שהוא יתקן ירד מהסכום שתובעים, וספציפית חשמל חכם לא ממש מעניין אותי אז אין לי בעיה לקבל זיכוי.

לפני 15 דקות, om2 כתב:

איש מקצוע אמיתי עושה את העבודה ולא נותן לך לעבוד.

נפלת על 2 אנשי מקצוע ששולחים אותך לעבוד.

 

תגיד להם שאתה לא יודע איך מתמחרים

וזאת עבודה שלהם לעשות. שיתמחרו את העבודה שלהם מראש וידעו למה הם נכנסים.

 

ובפרקטיקה, פתח מחירון דקל ונסה להשוות מחירים.

זה לא פשוט למי שלא מבין את הניואנסים.

תנסה להעזר באחד מאנשי המקצוע (עדיף הבודק. הוא ככל הנראה מבין יותר)

עו"ד ישלח אותי לשמאי בשביל לתת חו"ד מה שכר הדירה שאני אמור לקבל. זה נכון גם לעלות של תריס.

אם כבר הבדק אמור לדעת, אבל זה יותר "בית חרושת" לליקויים סטנדרטים. גם אם אגיד לו זה לא ישנה כלום.

 

פתחת פעם מחירון דקל וניסית לתמחר משהו לא סטנדרטי?  

[עדי-אל]

מי שלא מכיר את התחום ויפתח מחירון דקל לא יבין מה רוצים ממנו

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2025 על ידי עדי-אל

[om2]

בגלל זה שלחתי אותו להעזר בבודק.

הוא אמור לקרוא את דקל כמו שאתה קורא הודעות כאן

[DareDevil]

לפני 6 שעות, GTאי כתב:

הוזמן כמובן בדק שיוציא דו"ח ארוך, אבל הוא אומר (כנראה בצדק) שהוא לא יודע לתמחר איבזור כזה.

 

תעשה סקר שוק ותבדוק אם יש בודקים שכן יכולים לתת תמחור.

יהיה יותר חכם למצוא בודק שהוא גם עד מומחה.

[GTאי]

לפני 3 דקות, DareDevil כתב:

תעשה סקר שוק ותבדוק אם יש בודקים שכן יכולים לתת תמחור.

יהיה יותר חכם למצוא בודק שהוא גם עד מומחה.

חוכמה בדיעבד.. אני כבר אחרי התשלום והביצוע.

(אגב, 3 שדיברתי איתם אמרו אותו דבר)

[SlowRide]

תחליף בדק בית. להגיד "התריס לא תואם למפרט שבחוזה" כל אחד יודע ולא על זה משלמים אלפי שקלים.

[GTאי]

חח. את זה אני אמרתי, הם בכלל לא משווים למפרט.

 

יש הרבה דברים אחרים שהוא מצא ואני לא ראיתי.