שאלה בנושא בניית בית בשיטת בניה קלה

[nikitales 2]

שלום,

אני שוקל לקנות שטח ולבנות בית בשיטת בניה קלה ומכאן יש לי מספר שאלות למבינים:

מה עלות בניה למ"ר?

כמה הבית אמין (רטיבות, רעשים, רעידת אדמה...)?

האם דורש תחזוקה נוספת מעבר לרגיל?

האם יש חברת בניה מומלצת או פתרון אחר (הבאת בית קומפלט מיצרנים מחו"ל)?

אשמח לשמוע עוד דברים בעניין.

תודה למשיבים.

[om2 108]

ממה שאני מכיר (ולצערי אני לא מכיר הרבה)

בניה קלה תדרוש אישורים ורשיונות כמו בניה רגילה.

היתרון המרכזי בה הוא מהירות הבניה. אבל ערך הבית יהיה נמוך יותר מאשר עלות החומרים והעבודה ולכן לא בטוח שזה משתלם אם אין לך לחץ זמן.

 

אני אתן דוגמה (סתם מספרים היפותתים בשביל הדוגמה)

נגיד שיש לך שטח ששווה מליון שח.

לבנות בבניה קלה יעלה כחצי מליון שח.

ולבנות בבניה רגילה יעלה 700 אלף 

 

ערך הבית יחד עם הקרקע בבניה הרגילה יעלה כ2 מליון ש"ח.

והבית בבניה קלה עם הקרקע יעלה כ1.3-1.4 מליון.

 

כך שגם אם הבניה הקלה תהיה זולה יותר (ואני בכלל לא בטוח בזה)

היא לא תשלם כי אתה אומנן תכסוך 200 אלף בבניה.

אבל תפסיד על הנייר כ600 אלף.

(שוב, כל המספרים סתם באוויר. צריך לעשות חישוב מדויק עבור כל פרוייקט)

 

ממליץ בכל מקרה להצייעץ עם מהנדס עם נסיון על כך.

 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-20 בפברואר על ידי om2

[shellcase 716]

בניה קלה זה שם קוד לשיטות שהן לא בטון ובלוקים סטנדרטיים, אבל מכאן האפשרויות רבות: ממכולות דרך עץ, קונסטורקציה מרוכבת טרומית, מתכת, ווואטבר. ממה אתה רוצה לבנות את הבית שלך?

[ירחמיאל 71]

שים לב שההגדרה הזו - "בנייה קלה" - מאגדת ומתארת שלל שיטות שהובאו ארצה בעיקר מארה"ב ואוסטרליה. לא אומר שזה רע, רק תצטרך לבדוק שזה באמת מתאים לך, שהקבלן באמת ירכיב את הקיר המבודד של השיטה ולא יבוא לך עם 2 צמנטבורד או גבס. תהיה מעורב בבנייה ואל תסמוך על המפקח. הגימור של בית כזה יהיה בד"כ נקי וטוב יותר, הבנייה עצמה מהירה יותר וסביבת העבודה תהיה נקייה יותר.
חשוב מאד מאד: צור קשר עם משרד של מעצבים שמומחה בתחום הירוק: יש חשיבות עצומה למיקום הבית ביחס לטופוגרפיה שבה הוא יהיה, ביחס למסלול השמש בקיץ, למשטר הרוח באזור ויש חשיבות גדולה להצללת הבית ע"י המשכיות הגג מטה.

[anonport 3]

ההבדל בעלויות לא יהיה גדול. אל תשכח שמחיר הממד לא משתנה ולא תקבל אישור בלעדיו. 

יתרון אדיר הקלות שבה ניתן לשנות את המרחב הפנימי בקלות ובמהירות.

גם לא ברור אם גם הגג יהיה מבניה קלה כי אם כן גג כזה לא ישרוד לנצח 

[ירחמיאל 71]

הבעיה העיקרית היא הקיבעון והשמרנות בארץ, שגרמו לכך ששיטת הבניה המכונה כאן "קונבנציונלית" היא מיושנת, פרימיטיבית ובכל הקשור לבידוד - אין. פשוט אין. תמיד נקודת המוצא היא "טוב - ישימו מזגן חזק וזהו".

אותו קיבעון ושמרנות מנעו מכניסת המודרניזציה בתחום למדינה שלנו. איטונג לידיעתכם, גם הוא נחשב כבר מיושן בעולם. כאן הכל זה יציקות בטון או בלוק רגיל (כן, גם הפימוס נחשב למיושן).
המצדדים יתגוננו ויגידו שזה בגלל שהאזור שלנו מועד לרעידות אדמה, אבל רעידות יש גם בתפר של איטליה, שוויץ וגרמניה... ושם לא בונים כמו שבונים אצלנו.

[בנצי 140]

רעידות אדמה יש על בסיס קבוע בקליפורניה.

בניה "קלה" לא רואה ממטר בניה "קונבנציונלית" ישראלית.

שיפצתי ושיקמתי מספר בתים בני למעלה מ100 שנים בקליפורניה כשהבית הכי עתיק עליו עבדתי נבנה ב1890.

מדובר בסגנון בניה עמיד, מבודד היטב וכן, גם הגג הוא מבניה קלה.





Sent from my SM-G975U1 using Tapatalk

[ירחמיאל 71]

אפרופו בנייה קלה בארה"ב, לא מעט בונים שם גם מעץ בשלל צורותיו (סנדוויץ' כזה או אחר), שריד למנהג שהיה פעם. זה ההסבר לשריפות הבית הנפוצות שם.
כל קצר שבבנייה קלה מודרנית לא היה מזיז הרבה, שורף כזה בית בדקות.
 

[vadim6385 700]

האמת - הלוואי ויכולתי לקנות/לשכור לטווח ארוך מגרש ולבנות עליו בית ממכולות.

 

אפילו לעשות את זה מודולרי - להתחיל מ2-3 מכולות שיהיו סלון, חדר שינה, מטבח ושירותים, בהמשך להוסיף עוד מכולה אם צריך עוד חדר, אולי עם אפשרות לבנות לגובה אפילו.

 

או, אם לא צריך, לנתק מכולה קיימת ולמכור אותה למישהו אחר.

 

המכולה נפגמה בצורה כזאת או אחרת - מוציאים ומחליפים.

 

לייצר מכולות מוכנות מראש, עם בידוד, חלונות, חיווט, צנרת, מזגן, חימום וכו', בדיוק כמו שמייצרים מכולות חמ"ל בשביל הצבא.

 

העיקר שיהיה מגרש עם תשתיות.

 

יכול להיות גאוני.

 

אפילו לפרסם את זה ככה ש"נולד ילד וצריך עוד חדר - מזל טוב, תמלאו פרטים אונליין, מחר יגיע סוכן מכירות לעשות הזמנה, ותוך שבוע מיום ההזמנה תגיע משאית מנוף עם חדר מוכן וצוות מרכיבים".

[om2 108]

זה קיים בקראוונים.

חברים שפונו מגוש קטיף, קיבלו קארוון, אך הילדים גדלו, הפיצוי לקנית בית אחר בושש לבוא והיה צריך להרחיב את הקראוון.

הם פשוט קנו עוד קראוון וחיברו אותו לבית הקיים והרוויחו ככה עוד 2-3 חדרי שינה.