מס רכישה בדירה שנייה - האם יש התחשבות כשלא מצליחים למכור את הדירה הראשונה?

[vxlan]

אנו גרים היום בחריש והחלטנו לעזוב את העיר.

לא מעוניינים להשאיר את הדירה ברשותנו, אלא למכור.

השאלה היא בנוגע למס רכישה על הדירה הנוספת - במידה ולא נצליח למכור  את הדירה בחריש תוך שנה וחצי, האם יש תקדימים של התחשבות בכך שהדירה הראשונה עוד לא נמכרה, ודחיית תשלום המס ? או אופציה לתלשום חלקי וזמני, כאילו זו דירה ראשונה ? 

 

 

 יש בחריש מאות דירות למכירה. הסיכוי שנצליח למכור בזמן הקרוב במחיר סביר הוא די אפסי.

זה לא מונע מאיתנו לקנות את הדירה השנייה, אבל אם נצטרך לשלם 8% מהשקל הראשון למדינה, זה יכול להשפיע על התוכניות - נחכה שנמכור ורק אז נקנה.

 

למישהו יש מושג?  היה בסיטואציה שכזו בעבר?

 

עריכה אחרונה ב-12 ליוני, 2020 על ידי אספ1583437189

[iluxxxa]

למה החלטתם לעזוב את חריש? אשמח לשמוע, אם תרצה לשתף כמובן.

[discoTD5]

שניה לאחר חצות היום בו הסתיימו 18 חודשים - אתה תחוייב במס בגין דירה שניה.

אין הקלות, אין ארכה, אין 'תתחשבו בי', וגם אין 'אני אפנה לבית משפט לבקש הקלות'. החוק כאן הוא מאוד ברור.

18 חודש. הייתי בסרט הזה עם סכום גדול מאוד.

האלטרנטיבה היא שאם עברה שנה ולא מכרת, תעשה חישוב כמה אתה תשלם למס רכישה, ותוריד את המחיר המבוקש על הדירה שאתה רוצה למכור.

נניח שלא תמכור בתוך ה 18 חודשים, ונניח שתוספת המס שתצטרך לשלם היא 100.0 אש"ח.

עדיף לך להוריד את המחיר שאתה מבקש באותם 100.0 אש"ח ולמכור מאשר לא להוריד, לשלם, ולהמתין שמישהו ישלם לך את המחיר שאתה מבקש.  אף אחד לא מבטיח לך שאחרי שנתיים פתאום מישהו יבוא לשלם לך את המחיר שאתה רוצה, כי אם המחיר היה אטרקטיבי, כבר היית מוכר בתוך השנה וחצי שיש לך.

בקיצור - לשאלתך - לא.

 

[vxlan]

לפני 5 שעות, iluxxxa כתב:

למה החלטתם לעזוב את חריש? אשמח לשמוע, אם תרצה לשתף כמובן.

 

מרחק מהמשפחה של אשתי.

[ChemGuy85]

לפני 8 שעות, אספ1583437189 כתב:

 יש בחריש מאות דירות למכירה. הסיכוי שנצליח למכור בזמן הקרוב במחיר סביר הוא די אפסי.

 

זה מעניין... 

 

מה קרה פתאום? משקיעים שרוצים לממש או נטישה המונית של תושבים? 

עריכה אחרונה ב-13 ליוני, 2020 על ידי ChemGuy85

[tepic]

אם לא תצליחו למכור משמע שאתם מצפים ליותר כסף ממה שהשוק יהיה מוכן לתת לכם, וידוע לכל שבמחיר הנכון לשוק באותה תקופה הדירה כן תימכר...

 

למה שהמדינה תתחשב? 

עריכה אחרונה ב-13 ליוני, 2020 על ידי tepic

[sperial]

מה בדבר אפשרות השכרת הדירה הקיימת ושכירת דירה באיזור המתאים לכם? 

 

בכל תרחיש יש סכנה להפסד כספי, צריך לראות מה האופציה המתאימה כאשר הצד הכספי הוא אחד השיקולים.

[vxlan]

לפני 4 שעות, ChemGuy85 כתב:

 

זה מעניין... 

 

מה קרה פתאום? משקיעים שרוצים לממש או נטישה המונית של תושבים? 

לדעתי אלו משקיעים שרוצים לממש.

אגב רוב הדירות גם נראות ככה - מטבח קבלן,  ללא מזגן (או מזגן אחד),

ללא השקעה בעיצוב ונראות.

לפני 2 שעות, tepic כתב:

אם לא תצליחו למכור משמע שאתם מצפים ליותר כסף ממה שהשוק יהיה מוכן לתת לכם, וידוע לכל שבמחיר הנכון לשוק באותה תקופה הדירה כן תימכר...

 

למה שהמדינה תתחשב? 

המטרה היא להרחיק משקיעים.

לתומי חשבתי שאם יש ביכולתי להוכיח שאיני משקיע(דירה שאינה מושכרת ומוצעת למכירה), זה ישנה משהו למישהו.

לא, אז לא. נשנה תוכניות בהתאם.

 

[natco]

כן. המשקיעים היו מנצלים גם את זה.

היו מחזיקים בדירה, משכירים אותה בינתים, ומוכרים ברגע האחרון האפשרי.

כשהראו את זה לכחלון, הוא הציע לקצר את הפז"מ הזה לשנה.

בגלל זה, אם עוד היו פותחים פתח להארכות, אז בכלל היו עושים מזה מסחרה.

 

כמו תמיד, בגלל החכמולוגים, האנשים הישרים שצריכים סעד אמיתי וחד פעמי מהמוסדות נדפקים.

עריכה אחרונה ב-14 ליוני, 2020 על ידי natco

[discoTD5]

עדכון מרגעים אלו, 

בעקבות משבר הקורונה, המדינה תאריך את התקוםה לשנתיים במקום שנה וחצי. 

https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3835313

[shugiflex]

היה שווה לשאול 🙂

חבל שלא שאל איפה מוצאים מיליון דולר.

[אליהו שבת]

מדובר בצעד חריג וממש לא צפוי.

[- XM -]

^

דווקא הייתה לי הרגשה שיעשו את הצעד הזה,

לפני חודשיים פורסם בפורום שאישרו לחברות ליסינג לדחות ב 3 חודשים רישום רכב ששוהה שנה בארץ ללא הוספת יד, בעקבות ירידה בעסקאות.

אני חשבתי שמישהו יגיש בג"ץ שישווה את המצב לדירות אבל בכנסת הבינו את זה לבד.

[bigbosf]

השאלה המתבקשת היא למה מלכתחילה קניתם בחריש.

ולשאלתך , האריכו את זמן המכירה לשנתיים.

 

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

 

 

 

[vxlan]

עיר מפוצצת פארקים וגני ילדים, בתי ספר  חדשים, קרבה לעבודה (17 דק' דלת לדלת) ולכביש 6, עיר עם תשתיות חדשות לחלוטין.

דירת 4 חדרים 100 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר במחיר שלא קיים באף מקום אחר. 

 

נשמע לי כמו אחלה דיל.

לנו זה פחות מתאים, כי המשפחה בצפון, וזה מבאס - אנחנו מסתובבים בחיפה והקריות ומתבאסים מההיצע הקיים באותו טווח מחירים.