מס רכישה בדירה שנייה - האם יש התחשבות כשלא מצליחים למכור את הדירה הראשונה?

[yuvalganim]

בחריש ההיצע מטורף.

לגבי מס רכישה - אכן האריכו בשנתיים.

האם זה באמת ישנה? כנראה שלא. מה שלא הצלחת למכור ב-18 חודשים לא תמכור גם בשנתיים.

אנחנו בתקופה שמאוד קשה למכור (ממוצע הזמן למכירת דירה עומד על 20(!) חודשים).

עכשיו זה השלב שאנשים צריכים להתחיל להוריד מחיר או להיתקע עם הדירה ועם מס רכישה של 8% מהנכס.

במצב השוק היום ובחריש - ממליץ קודם למכור ואז לקנות עם פינוי גמיש, זה הטוב מכל העולמות (במידת האפשר כמובן)

[AssafO]

לפותח השרשור, אני מניח שהסתכלת כבר ביד 2 ובמדלן וראית מחירים של דירות דומות שמפורסמות ובעזרת תוסף handz ראית כמה זמן כל דבר מפורסם וכמה המחיר ירד לאורך זמן. אני מציע גם להסתכל באתר של רשות המיסים ולבדוק לגבי מחירי מכירה בפועל. האם המחיר הריאלי מבחינתך זה המחירים הנמוכים יותר (לא הכי נמוך אבל גם לא גבוה ולא ריאלי) שאתה רואה שמופיעים ביד 2 על דירות עם אותם הנתונים? האם הדירה שלך משודרגת או סטנדרטית מהקבלן? איך המיקום שלה ?

תפרסם מודעה , תציין שזה ללא תיווך, למכירה מהירה, תצלם תמונות שמחמיאות לדירה ( כמה שפחות בלאגן וחפצים אישיים) תציין את כל הפלוסים שבדירה (מטבח משודרג, גימור גבוה , נוף פתוח מהחלון, בניין עם מספר דיירים נמוך, חנייה מקורה ) או כל דבר אחר שנותן לך יתרון על השאר.
תציין מחיר שהוא ריאלי (מחיר שהוא בין לבין - לא הכי נמוך אבל בטח שלא מחיר גבוה - סוג של חציון) ותקווה לטוב.

כשמתקשרים לגבי הדירה תסביר שזה ללא תיווך וזה כבר חוסך לקונה כסף. כמובן שתצטרך לתת עוד הנחה קטנה מהמחיר שציינת ומאמין שאם אתה יודע להתנסח ולנהל משא ומתן תוכל למכור את הדירה.

בחודש האחרון מכרתי שתי דירות שקיבלנו בירושה מסבתא שלי (כמה יורשים). הדירה הראשונה נמכרה תוך יום מרגע שהמודעה עלתה ביד 2 במחיר שהוא הממוצע לאזור (היתה הצעה נמוכה ב 50 אלף שקיבלנו ממישהו שיש לו כבר דירה בבנייו וסירבנו לו). הדירה השנייה שיותר קשה למכירה (שוכרים עם שכירות נמוכה וחוזה לעוד שנה פלוס) נמכרה גם כן במחיר טוב אחרי כ 10 ימים מפרסום המודעה ביד 2. המתווכים באזור ניסו לייאש ולהציע הצעות של 100 או 150 אלף פחות ורק הקונים האמיתיים שהתענינו ניהלו משא ומתן אמיתי.

אנשים לא אוהבים מתווכים, כל עוד אתה מסוגל להסתדר עם המכירה בכוחות עצמך יש לך יתרון על השאר.


אסף

Sent from my MI 8 using Tapatalk

[bigbosf]

עיר מפוצצת פארקים וגני ילדים, בתי ספר  חדשים, קרבה לעבודה (17 דק' דלת לדלת) ולכביש 6, עיר עם תשתיות חדשות לחלוטין.
דירת 4 חדרים 100 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר במחיר שלא קיים באף מקום אחר. 
 
נשמע לי כמו אחלה דיל.
לנו זה פחות מתאים, כי המשפחה בצפון, וזה מבאס - אנחנו מסתובבים בחיפה והקריות ומתבאסים מההיצע הקיים באותו טווח מחירים.
 
 

גן עדן לשוכרים גיהנום לבעלי הדירות.
דירות פנטהאוז ודירות גן חדשות במחירים של 3 חדרים בדימונה.
מדהים איך משפט הקסם כביש 6 הפיל ברשת כל כך הרבה דגים. הישוב הכי קרוב זה פרדס חנה שגם שם המצב לא וואו.
חוץ מזה שכביש 6 פקוק כל הזמן.
אין ספק שעדיף לגור בצפון במחירים לא רחוקים מהמחירים בחריש.
לענייננו, אם הדירה צריכה איזה שיפוץ למשל שדרוג מטבח וכדומה , יכול להיות שזה יתן לך עדיפות מול דירות עם מטבח קבלן למשל.
במידה והכל בדירה מושלם , אין מצב אלא לחתוך בבשר החי. תבדוק ביד 2 כמה נמכרות דירות תעשה גישוש במדלן וכו. תוריד במחיר בצורה הגיונית ובהצלחה.
'

Sent from my MI 9 using Tapatalk

[vxlan]

אנחנו לא ממהרים למכור...

לא קנינו שום דבר עדיין, נשהה את הקניייה עד שתהיה מכירה.

 

לא מבין למה אתה טוען שכביש 6 זה שקר, היה לי צורך להגיע לאיזור תעשייה חולון וזה לקח 40 דק' בתשע בבוקר באמצע שבוע.

עריכה אחרונה ב-23 ליוני, 2020 על ידי אספ1583437189

[ChemGuy85]

אם יצאת מהבית בתשע בבוקר זה כבר אחרי שיא של הפקקים. 

[bigbosf]

אנחנו לא ממהרים למכור...
לא קנינו שום דבר עדיין, נשהה את הקניייה עד שתהיה מכירה.
 
לא מבין למה אתה טוען שכביש 6 זה שקר, היה לי צורך להגיע לאיזור תעשייה חולון וזה לקח 40 דק' בתשע בבוקר באמצע שבוע.

אף אחד לא יוצא לעבודה בתשע בבוקר ...

Sent from my MI 9 using Tapatalk

[vxlan]

רוב  חברות ההייטקשהייתי בהן עובדות בשעות האלה, זה לגמרי מקובל להגיע ב9:30-9:45.

אז לגמרי לא "אף אחד".

[m3x7r3m3]

גם אני לרוב, זאת אומרת כשאני נוסע למשרד, יוצא בסביבות שעה 9 עד 9 וחצי מהבית.

[natco]

 

 

עכשיו אני מבין למה עדיין כל כך עמוס בשעות האלה

כל חברי cf על הכביש

 

עריכה אחרונה ב-23 ליוני, 2020 על ידי natco

[ישה]

מצחיק השרשור הזה

 

אם תציע את הדירה ב 100 ש"ח בלבד היא תימכר לשכן ממול בשניה ורבע.

 

כאשר אתה מבקש מחיר לא ריאלי גם באמצע הפיילה של תל אביב לא תמכור.

 

לכן עשה שיעורי בית מה המחיר הריאלי , הוסף כמה שקלים כדי שיהיה מה להוריד לקונה הרציני 

 

כך תעיף את הדירה ותוכל לרכוש דירה מתאימה.

 

גם הרעיון של להשכיר ולשכור הוא רעיון לא רע בתנאי שתמצא דירה לטווח ארוך של מספר שנים

[ezuf]

אני רק שאלה,סליחה שאני מחטט - מן הסתם אתה לא חייב להגיב.

אם המרחק בעיה למשפחה של אשתך,למה בכלל קניתם שם?

חריש בצפון,המשפחה שלך בצפון,ושלה ? במרכז\דרום ? על כמה זמן מדובר פה?

לדעתי זה לא שיקול למכירה,זה לא שאתם נוסעים כל שבוע לשם (או שכן?)

או נניח העבודה שלך\שלה במרכז\דרום,גם אז זה לא שיקול למכירה - עדיף עבודה אחרת.

 

לא שאני מזלזל חלילה,גרנו אני ואשתי 4 שנים במרכז ראשלצ,עברנו לצפון (יישוב קהילתי) - וואלה כבר זרקנו חצי בצחוק וחצי ברצינות להשכיר כאן ולשכור במרכז...קשה לעזוב עיר,ועוד יותר קשה לעזוב נוחות.

עריכה אחרונה ב-28 ליוני, 2020 על ידי ezuf