איטום בניינים מבחוץ - האם יש למישהו ניסיון?

[ניקו פ.]

אהלן, 

בבניין של דודה שלי, שהוא לא כזה ישן, בן 25 בערך, יש בעיית נזילות מבחוץ אצל כל הדיירים. 

ועד הבית מתנער אך הדיירים רוצים לתקן. 

היא בעלת דירה בבניין. 

יש למישהו מושג על סדר גודל של כמה דבר כזה יעלה? 

האם יש סוגים של איטום או המלצות ספיציפיות?

האם יש פתרון טוב יותר? 

במידה ויש דיירים שיתנגדו, האם ניתן לחייב אותם במסגרת החוק? 

בסוף עובש זו סכנה בריאותית. 

תודה. 

[וולברין]

יש לך תמונה של הבניין?

[sperial]

לפני 3 שנים ביצעתי איטום לדירה שלי - בניין כבן 30-35, 3 קומות בחזית ו-4 מאחור, קשה לי לומר לך מה הרוחב - אם זכרוני אינו מטעני עלה כ-40,000 ש"ח, מחיר בחיפה בתקופת הקורונה. מדובר בסיפור שארך כשבוע והצריך התקנת פיגומים.

 

אגב, אם הדיירים רוצים לתקן ומסכימים לשלם אין שום סיבה שהוועד יתנגד. תכנסו אסיפת דיירים, קבלו החלטה ותקנו. זו תחזוקה ולא שדרוג ולכן מחייבת אתצכל הדיירים.

 

בדקתי גם כמה עלה שיפוץ חיצונינשל הבניין שבו גרו ההורים שלי - בניין כבן 50 , 7 קומות ו-13 דירות, שבשנת 2019 בוצעהלוהשיפוץ יסודי של הקירו. החיצוניים כולל הסרת טיח ישן, עלה באותה שנה קרוב ל-300,000 ש"ח.

 

אז כמובן שמדובר בבניינים ועבודות שונים והמחירים השתנו בשנים האחרונות.  אבל אפשר לקבל סדר גודל של עשרות אלפי ש"ח לדירה. מצד שני, נזקי רטיבות שמצטברים עם השנים עלולים להיות הרבה יותר גדולים.

[Tom_22]

בדוק אם יש מידע רלוונטי:

 

[zaf]

תראה כאן - יש מחירון לפי מטר 

https://www.itum1.co.il/איטום-קירות

בבניין גבוה באמצעות סנפלינג 

https://www.facebook.com/watch/?v=1949009448577922

https://www.facebook.com/watch/?v=3226014477615820

[ברווז]

בבניין שלנו בוצע איטום שכזה (מגדל, 18 קומות) עם סנפלינג. 

איזה אזור בארץ? מה גודל הבניין? אלו 2 פרטים קצת חשובים, אתה יודע... 

[ניקו פ.]

תודה לכולם על התשובות.

בניין בן 4 קומות. כפר סבא. 

אין לי תמונה אצלם בהמשך השבוע. 

[A_lex]

בוצע השנה בבניין שלי על פינה אחת (כאילו רבע בניין). 9 קומות, בסנפלינג - עלות עשרת אלפים ש"ח.

[רפי לין]

נזילות מי גשם לדירות יכול להיות מהקירות עצמם, מספי חלונות, ממרזבי גשם ועוד.

לפעמים יש כמה גורמים שונים ביחד לנזילות לדירות.

לפני שלוש שנים בצענו שיפוץ כזה לבית המשותף בו אני גר (3 קומות עם 11 דירות).

בוצעו קילוף טיח ישן, תיקון פגמים בקירות ובתחתיות מרפסות וכו', טיח ראשוני,

מריחת קאסהנובה (חומר מקשר) ואז יישום שליכט אקרילי בשני צבעי אפור (הבניין היה קודם בצבעי לבן שבור וצהוב).

כמו כן בוצע התקנת ספי חלונות מפח מגולוון בשיפוע (לגלישת גשם) ועם קפל אורכי בקצה לגלישת מי הגשם.

בוצע גם תיקון עמודים.

הערה: לפני תיקון קירות ועמודים נחשפו ברזלים חלודים ששויפו ונצבעו בצבע מעכב חלודה.

לצורכי שיפוץ השתמשנו בשרותי מהנדס מומחה לשיפוצי מעטפת בניינים שקודם הכין כתב כמויות עם מחירים משוערים,

קבלנים הציגו הצעות מחיר, מביניהם נבחרו כמה ראויים, ביצעתי סיור בין בניינים שהם שיפצו בעבר ובתאריכים שונים

(כדי לראות עמידות גם לאחר זמן ארוך מאז שיפוצם) ולבסוף נבחרה חברה קבלנית שבצעה השיפוץ ברמה טובה

שכללה גם פתיחת סתימות בחלק ממרזבי גשם (יש 8 בבנייננו).

העבודה בוצעה עם פיגומים, חצי בניין ראשון ולאחריו העתקת פיגומים לחצי השני.

סה"כ העלות לחברה הקבלנית הייתה 549,562 ש"ח כולל מע"מ.

בנוסף ביצענו איטום גג משותף (חשוב) ביריעות ביטומניות בעלות של 33,989 ש"ח כולל מע"מ.

ביצענו גם שיפוץ גינה עם תוספות וצביעת חדר המדרגות ולובי הכניסה.

 

אחרי השיפוץ

 

בברכה  -  רפי לין

 

[yd b-4]

לפני 13 שעות, A_lex כתב:

בוצע השנה בבניין שלי על פינה אחת (כאילו רבע בניין). 9 קומות, בסנפלינג - עלות עשרת אלפים ש"ח.

סכום נמוך מאוד וקצת לא הגיוני צבע אקרילי בשטח כזה עולה יותר....

 

איזה חומר יישמו שם?

[SurfHigh]

מתעלק.

אצלנו בחורף גם יש בעיה של רטיבות שכנראה מגיעה מהתפר בין קיר הבנין (שפריץ) לחניה (אספלט).

האם יש המלצה לחומר קל ליישום ולא יקר שאוכל ליישם בעצמי? 

[FROGIE]

@רפי לין אין לי מה להוסיף מבחינה מקצועית. אבל התמונה האחרונה נראית כמו הדמייה שלפני הבנייה. מאוד יפה!

אם כל ה11 השתתפו יצא כ50K נראה שרק השביחו את הנכס.

[רפי לין]

התמונה האחרונה הגדולה הנה של הבניין לאחר השיפוץ ואינה הדמיה.

בברכה - רפי לין

[DareDevil]

לפני 9 שעות, SurfHigh כתב:

מתעלק.

אצלנו בחורף גם יש בעיה של רטיבות שכנראה מגיעה מהתפר בין קיר הבנין (שפריץ) לחניה (אספלט).

האם יש המלצה לחומר קל ליישום ולא יקר שאוכל ליישם בעצמי? 

האם יש שיפוע נכון של האספלט? ככה שהמים יורדים לכיוון הנכון?

 

[A_lex]

לפני 11 שעות, yd b-4 כתב:

סכום נמוך מאוד וקצת לא הגיוני צבע אקרילי בשטח כזה עולה יותר....

 

איזה חומר יישמו שם?

למיטב ידיעתי הם לא אוטמים את הכל אלא את החריצים שבין אבני החיפוי. אין לי מושג באיזה חומר, אני לא בועד.